المستثمرون المتمرسون يعطون الأولوية لاختيار العقارات في قلب المراكز الحضرية

يتم تعريف مركز المدينة على أنه المنطقة الأكثر تطوراً في المنطقة الحضرية، وهو "الوجه" الأكثر تطوراً في المدينة، والذي يعكس بوضوح سرعة التحضر وصخب وإمكانات التنمية الاقتصادية للمنطقة.

ويعطي المستثمرون المتمرسون الأولوية لاختيار العقارات في قلب المراكز الحضرية

يتم تعريف مركز المدينة على أنه المنطقة الأكثر تطوراً في المنطقة الحضرية، وهو "الوجه" الأكثر تطوراً في المدينة، والذي يعكس بوضوح سرعة التحضر وصخب وإمكانات التنمية الاقتصادية للمنطقة.

اتجاه الاستثمار العقاري "المركز الحضري"

وشهد سوق العقارات في السنوات الأخيرة سلسلة من "الموجات" الكبيرة بشكل مستمر، بدءًا من وسط مدينة هانوي وانتشرت إلى المناطق والبلدات والمدن التابعة لها. وقد أدى هذا إلى خلق اتجاه حيوي نحو تحويل الاستثمارات في الضواحي، مع تدفق الأموال بشكل مستمر إلى المناطق "التي تم تحديدها" باعتبارها "مراكز حضرية" مزدحمة للبحث عن فرص ملكية واستثمار جذابة وآمنة ومستدامة.

تتطور المنطقة الأساسية للمناطق الحضرية الضواحي، وخاصة تلك الواقعة على طرق المرور الرئيسية في البلاد (الصورة: الطريق السريع 5 - منطقة هونغ ين).

ويؤكد العديد من الخبراء أن سوق العقارات في عام 2025 سيدخل في دورة جديدة حيث تفسح الأنشطة المضاربية البحتة المجال تدريجيا للمستثمرين الحقيقيين الباحثين عن العقارات ذات القيمة الحقيقية والتي تقدم مساهمات إيجابية للمجتمع لأن هذه الطريقة الاستثمارية تجلب إمكانات ربح أكثر جاذبية للمستثمرين والأمان ضد تقلبات السوق.

أوضح السيد فو تيان ثانه، وهو مستثمر مخضرم، قائلاً: "تتمتع العقارات في المراكز الحضرية المتطورة بإمكانيات ربح جيدة، نظرًا لقيمتها الاستخدامية الحقيقية، وطلبها المرتفع، ما يجعل احتمال ارتفاع أسعارها مرتفعًا، فضلًا عن كونها محاطة بمجتمع مكتظ بالسكان، واقتصاد متطور، ما يجعلها تتمتع بمعدل إشغال مرتفع، وسهولة في التشغيل، وسيولة جيدة بشكل خاص. وهذا يُقلل من احتمالية المخاطر ويضمن النمو في الدورات طويلة وقصيرة الأجل".

"السر" في اختيار العقارات الاستثمارية من خلال العناصر الأساسية

في سياق سوق العقارات في منطقة النواة الحضرية "المهيمنة على الأثير"، يشير العديد من الخبراء إلى: أن المستثمرين بحاجة إلى تحليل دقيق لما إذا كانت المنطقة التي يستهدفونها تلبي جميع عناصر "النواة الحضرية" أم لا؟

يتم تشكيل "النواة الحضرية" من خلال التقاء العديد من العناصر الأساسية لتشكيل دور أساسي في التنمية وتكون المكان لإظهار "وجه" التنمية الاقتصادية في المنطقة.

عامل الموقع الجغرافي: أولاً، يجب أن يكون موقع هذه المنطقة في وسط المدن أو المناطق الديناميكية. تتمتع المنطقة المركزية بنظام تجاري متطور وبنية تحتية متزامنة. يقع نظام النقل المتنوع والمتطور بقوة في "المراكز الاقتصادية والتجارية" أو عند بوابة العاصمة وطرق المرور الرئيسية في البلاد، مما يربط المراكز الاقتصادية الرئيسية بشكل ملائم، مما يحسن وقت السفر وتكاليفه.

العوامل السكانية: محاطة بمجتمع مكتظ بالسكان، مع دخل مرتفع للفرد (GDPR) وحياة اقتصادية مستقرة من خلال عملية تراكم ثقافي ومالي طويلة الأمد.

عوامل التخطيط: مرافق وبنية تحتية وخدمات اجتماعية متزامنة وحديثة وكاملة لتلبية أقصى احتياجات السكان: المدارس والمستشفيات والحدائق والمراكز التجارية ومرافق الترفيه النابضة بالحياة وأنشطة التجارة الصاخبة ... وخاصة بيئة معيشية متحضرة وآمنة.

عوامل التنمية الاقتصادية: يربط المركز الحضري الأساسي نقاط القوة الاقتصادية المحددة للمنطقة: فهو محاط بالمتنزهات الصناعية الكبيرة والتجمعات والقرى الحرفية من التقليدية إلى الحديثة المتنوعة المنتجات القوية والأعمال التاريخية والثقافية والمواقع ذات المناظر الخلابة التي تجذب الاستثمار في التنمية الثقافية والسياحية، والموقع وعوامل المرور تساهم بشكل كبير في تشكيل "النقاط الرئيسية" التجارية.

محور المركز الإداري DH18، منطقة فان لام، هونغ ين

إن كل العوامل المذكورة أعلاه لا تضمن إمكانات التنمية المستقرة وتزيد من القيمة طويلة الأجل للعقارات فحسب، بل تعمل أيضًا على زيادة الجاذبية بسبب ميزة التنمية الاقتصادية من خلال التجارة والخدمات، والسيولة العالية، والاستجابة المرنة للاحتياجات السكنية والاستثمارية. ولذلك، فإن العقارات في المناطق التي تم تحديدها باعتبارها مراكز حضرية هي دائما الخيار الأول للمستثمرين "الأذكياء"، وذلك بفضل سلامتها وربحيتها المستدامة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html