الأراضي الواقعة على مشارف هانوي هادئة كما لو أن الحمى لم تنتشر قط، وتقترح مدينة هو تشي مينه التعامل مع ترك الأراضي خالية

قطع الأراضي في ضواحي هانوي هادئة وتتناقص، مدينة هوشي منه تقترح معالجة سلوك ترك الأراضي شاغرة، وعدم استخدام الأراضي، واللوائح الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: الأراضي في ضواحي هانوي هادئة، وأسعار الأراضي بين الناس انخفضت بشكل حاد. (الصورة: هاي آن)

ترتفع أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، في حين يتراجع سعر الأراضي بين السكان بشكل كبير.

بعد مهرجان تيت، كان سوق العقارات في هواي ديوك في هانوي - النقطة الساخنة لمزادات الأراضي في أغسطس/آب 2024 - هادئًا كما لو أن الحمى لم تجتاحه أبدًا.

أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد لم ترتفع كثيراً ولكنها تظل مرتفعة. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الأراضي المحلية بعشرات الملايين من دونغ/م2.

وفقًا لموقع Vietnamnet ، في قرية Tien Le، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc، يتم تداول الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 85 مترًا مربعًا تقريبًا إلى 95 مترًا مربعًا من 95 إلى أكثر من 110 مليون دونج / متر مربع، أي أعلى بنحو 5-10 ملايين دونج / متر مربع من وقت المزاد.

في العام الماضي، عقدت منطقة هوآي دوك ثلاثة مزادات للأراضي في تيان ين، وكان السعر الفائز في الجولة الأولى يصل إلى 133.3 مليون دونج/متر مربع، وفي الجولتين التاليتين كان السعر من 91 إلى 103 مليون دونج/متر مربع.

وأظهر المسح أن العديد من المستثمرين الذين فازوا بالمزاد (F0) في أغسطس/آب الماضي نقلوا أسهمهم فور فوزهم، محققين ربحاً قدره 300 مليون دونج كفارق لمستثمري F1. ومنذ ذلك الحين، لم يقم أي مستثمر في F2 تقريبًا بشراء أسهم الشركة. لا يزال لدى العديد من F0s العديد من القطع غير المباعة منذ الفوز بالمزاد.

ولا يزال السماسرة يتوقعون ارتفاع أسعار الأراضي هنا، قائلين إن الأرض المعروضة للبيع تقع في موقع مناسب للمواصلات، على بعد مئات الأمتار من الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء.

علاوة على ذلك، فإن سعة منطقة المزاد كبيرة جدًا، ومن الممكن أن تصل إلى 150 مليون دونج/م2 في المستقبل القريب.

ورغم أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد لم تشهد ارتفاعاً حاداً، فإن سعر الأراضي في منطقة السكان انخفض بشكل حاد، ليتراوح حالياً بين 55 و70 مليون دونج/م2.

وقال أحد سماسرة العقارات إن أسعار أراضي القرية انخفضت مقارنة بالوقت الذي عقدت فيه بلدية تيان ين المزاد. في ذلك الوقت، دفعت حرارة المزادات أسعار الأراضي هنا والقرى المجاورة إلى 85-90 مليون دونج/متر مربع، حيث بلغ سعر بعض الأراضي التي يبلغ عرضها 10 أمتار ما يقرب من 100 مليون دونج/متر مربع.

قال السيد لونغ، أحد سكان قرية تيان لي، بلدية تيان ين، إنه عندما نظمت منطقة هوآي دوك المزاد العلني، ارتفع سعر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 80 مترًا مربعًا والتي تحمل اسمه، والتي تم تصنيفها كأرض سكنية ريفية، بعد مزادات الأراضي.

"في ذلك الوقت، عرض علي المستثمر 85 مليون دونج/م2 مقابل أرضي، لكنني لم أبيعها. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، طلب شخص ما شراء ودفع أقل من 70 مليون دونج/م2"، كما قال السيد لونغ.

مدينة هوشي منه تقترح معالجة مسألة ترك الأراضي شاغرة وعدم استخدامها

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن الصعوبات والمشاكل في التعامل مع عملية ترك الأراضي شاغرة عند حل سجلات استخدام الأراضي.

وقالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في الوثيقة إن الوحدة وجدت خلال عملية التعامل مع طلبات تسجيل الأراضي وتوسيع استخدام الأراضي، أن هناك العديد من الحالات التي ترك فيها مستخدمو الأراضي أراضيهم شاغرة ومهجورة. ورغم أن هذه الحالات لا تزال تستوفي التزاماتها المالية تجاه الدولة بشكل كامل، إلا أنها لا تؤدي وظيفتها وفقاً لغرض تخصيص الأراضي وتأجيرها، مما يتسبب في هدر موارد الأراضي.

عمليا، ليس لدى دائرة الموارد الطبيعية والبيئة أي أساس لمعالجة المخالفات القانونية وفقا للمرسوم 123 الذي ينظم المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي، وبالتالي لا يوجد أي أساس لاستعادة الأراضي وفقا للبند 1، المادة 81 والبند 2، المادة 82 من قانون الأراضي 2024.

وتطلب هذه الحالات الاعتراف بحقوق الانتفاع بالأرض أو تمديد الانتفاع بالأرض بسبب انتهاء مدة الانتفاع وليس لتنفيذ مشاريع استثمارية، وبالتالي فهي غير قابلة للتطبيق وفقاً للبند 8 من المادة 81 من قانون الأراضي 2024.

لذلك، لتطبيق ذلك بشكل موحد عند التعامل مع سجلات الأراضي، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إرشادات لتوضيح سلوك مستخدمي الأراضي الذين يتركون أراضيهم شاغرة أو غير مستخدمة؛ هل يعتبر ترك الأرض بورا وعدم استغلال المساحة المخصصة لها بشكل كامل تعديا على الأرض؟ وهل يشكل أساسا لاستردادها؟ وإذا كان الأمر كذلك، فما هي أحكام القانون الواجب تطبيقها؟

في حالة عدم التطبيق وفقاً للقواعد القانونية السارية، ومن أجل التنفيذ السليم للقواعد القانونية والقرار الحكومي رقم 98 بشأن ممارسة الادخار ومكافحة الهدر، من الضروري إضافة المادة "الأفعال المسببة للهدر في إدارة الأراضي واستغلالها واستخدامها مثل ترك الأراضي شاغرة أو غير مستغلة أو مهجورة أو عدم استغلال المساحة المخصصة بالكامل..." إلى المرسوم المنظم لمعالجة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، إضافة حالة استرداد الأراضي بسبب مخالفات قوانين الأراضي وفقًا للمادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تنطبق على الأراضي المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها تركت شاغرة، ولم يتم استخدامها بشكل مستمر لمدة 12 شهرًا، وتم فرض عقوبات إدارية عليها ولكنها مستمرة في المخالفة.

11 مشروعًا عقاريًا سيتم إقرارها في خانه هوا

أصدرت الجمعية الوطنية للتو القرار رقم 170/2024/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أبريل) بشأن آلية خاصة لإزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والفحص في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

ومن بينها، يوجد في مقاطعة خانه هوا 11 مشروعًا متعلقًا بتخصيص الأراضي وتأجيرها كما ورد في استنتاجات هيئة التفتيش الحكومية في سبتمبر 2020.

وعلى وجه التحديد، فإن المشاريع الخمسة في مدينة نها ترانج هي: مجمع لونا للخدمات التجارية والفنادق والشقق السياحية والمكاتب للإيجار؛ فندق هورايزون نها ترانج؛ منطقة هوانغ فو السكنية الفاخرة؛ مجمع ثين تريو ومشروع كات تايجر الشاهق للمكاتب والفنادق. تم تخصيص المشاريع المذكورة أعلاه من قبل لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا، من خلال تأجير الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني.

هناك 6 مشاريع خصصت لها لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا أرضًا مستأجرة دون مناقصة، بما في ذلك: The Arena، وCam Ranh Yacht and Resort Club، وEvason Ana Mandara Cam Ranh & Spa، وEurowindow Nha Trang للسياحة البيئية الراقية ومنطقة المنتجع (جميعها جزء من منطقة السياحة في شبه جزيرة كام رانه الشمالية)، ومجمع الشقق الفندقية الراقية Muong Thanh Nha Trang (رقم 60 Tran Phu، مدينة نها ترانج).

وبموجب القرار الذي أصدره مجلس الأمة مؤخرا، سيتم السماح للمستثمرين في المشاريع المذكورة أعلاه بمواصلة تنفيذها إذا استوفت بعد المراجعة الشروط المتعلقة بتخطيط استخدام الأراضي، وتخطيط المدن، والأمن الوطني والدفاع. بالإضافة إلى ذلك يجب على المستثمرين أن تتوفر لديهم القدرة والشروط اللازمة لتنفيذ المشروع وفقاً للأنظمة القانونية.

يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا مراجعة تحديد أسعار الأراضي للمشاريع المذكورة أعلاه، وحساب الالتزامات المالية لميزانية الدولة وتسديدها بالكامل. وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية بعد إعادة تحديد أسعار الأراضي. في حالة عدم استيفاء المشروع للمتطلبات بعد المراجعة، ستقوم المحلية باستعادة الأرض للإدارة.

في حالة تخصيص أرض للمشروع أو استئجارها قبل تاريخ 1 يوليو 2014، يتم احتساب سعر الأرض والالتزامات المالية وفقاً لقائمة الأسعار وقت صدور قرار تخصيص الأرض أو استئجارها.

اللائحة الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية

تنتمي الأراضي السكنية الحضرية إلى مجموعة الأراضي غير الزراعية المستخدمة لغرض بناء المنازل وغيرها من الأغراض التي تخدم الحياة على نفس قطعة الأرض في منطقة حضرية. فكيف يتم تنظيم الأراضي السكنية الحضرية حاليًا؟

تنص المادة 196 من قانون الأراضي لعام 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ في أغسطس 2024) على أن الأراضي السكنية الحضرية على النحو التالي:

1. الأراضي السكنية الحضرية هي الأراضي المستخدمة للسكن وأغراض أخرى تخدم الحياة على نفس قطعة الأرض في منطقة حضرية.

2. تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، على أساس صندوق الأراضي والوضع الفعلي للمنطقة، الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية.

3. يجب أن يتم ترتيب الأراضي السكنية الحضرية بشكل متزامن مع الأراضي المستخدمة لغرض بناء الأشغال العامة والمرافق المهنية، وضمان الصرف الصحي البيئي والمناظر الطبيعية الحضرية.

4. يجب أن يتوافق تحويل الأراضي السكنية إلى أراضٍ لبناء مرافق الإنتاج والتجارية مع التخطيط وخطة استخدام الأراضي وخطة البناء المعتمدة من الجهات المختصة، والامتثال لأحكام قانون النظام والسلامة وقانون حماية البيئة وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html