سوق العقارات في عام 2025: القوى الدافعة من مساحات التطوير الجديدة

وبحسب الخبراء، فإن هيكل التطوير في الفترة المقبلة سيتغير من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض والفضاء الرقمي وما إلى ذلك، وهو ما سيفتح فرص النمو لسوق العقارات.

في سياق القوانين الأساسية الجديدة (وخاصة قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية) التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2024، والتي "تتغلغل" تدريجيًا في الحياة، جنبًا إلى جنب مع التنفيذ السريع لإصلاح الأجهزة في اتجاه "القيام بذلك على أرض الواقع، والقيام بذلك على الفور، وبشكل شامل"، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2025 سيشهد تغييرات إيجابية.

وعلى وجه الخصوص، فإن هيكل التنمية القادم سوف يتغير من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض، والفضاء البحري، والفضاء الرقمي (وخاصة نموذج TOD الذي يتم التركيز عليه في استراتيجية تطوير البنية التحتية للنقل) مما سيفتح مساحة نمو جديدة لسوق العقارات والاقتصاد .

فرصة لتحفيز النمو

في مشاركته في منتدى "الربيع الخامس للعقارات" الذي نظمته مجلة فيتنام العقارية الإلكترونية بالتعاون مع معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES)، في صباح يوم 19 فبراير، أكد الأستاذ المشارك - الدكتور تران دينه ثين (عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي في فيتنام) على جهود الحكومة في عام 2024 مثل وضع 3 قوانين مهمة (قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان) موضع التنفيذ قبل 5 أشهر، وهو ما يعتبر حلاً جذريًا لإزالة أكبر عنق زجاجة للاقتصاد في الوقت الحاضر.

وبحسب الخبراء، قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام 2025، انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير، ومع ذلك، في الأسبوع الأول فقط بعد تيت، ارتفع مؤشر البحث عن شراء الشقق والعقارات مرة أخرى.

إلى جانب ذلك، تم تعديل إطار أسعار الأراضي الجديد في بعض المناطق أيضًا لتقترب من أسعار السوق، مما يؤثر على تكاليف المدخلات للشركات وأسعار بيع المنتجات والالتزامات المالية للأشخاص عند التعامل في العقارات.

وعلى وجه الخصوص، يتم تعزيز الاستثمار في البنية الأساسية للنقل، وخاصة الطرق السريعة والسكك الحديدية عالية السرعة، مما يفتح فرص التنمية للعديد من المناطق، ويغير التفكير الاستثماري ويؤدي إلى تحول في تدفقات رأس المال إلى الأسواق الناشئة.

وفي هذا الاتجاه المتغير، علق السيد ثين أنه في الفترة القادمة، سوف يتغير هيكل التنمية من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض، والفضاء البحري، والفضاء، والفضاء الرقمي،...

وبحسب السيد ثين، فإن هذا الاتجاه من شأنه أن يفتح فرص النمو لسوق العقارات، ولكن الشيء المهم هو القدرة على تنفيذه ونشره.

وقال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن العوامل المؤثرة في سوق العقارات تشمل: الاقتصاد الكلي؛ الرقابة القانونية والتنظيمية؛ سياسة التخطيط والتوسع الحضري والبنية التحتية؛ تمويل؛ العرض والطلب والسعر والثقة؛ المعلومات والبيانات والشفافية.

وبناءً على ذلك، فإن العوامل الرئيسية التي ساعدت سوق العقارات على التعافي في الآونة الأخيرة تشمل: كان النمو الاقتصادي العالمي ثابتًا بشكل أساسي، في حين نما اقتصاد فيتنام في عامي 2024 و2025 بقوة كبيرة، مما خلق فرضية لدخول عصر جديد؛ الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي الكلي والسيطرة على التضخم؛ تظل أسعار الفائدة في فيتنام منخفضة؛ سعر الصرف وزيادة الديون المعدومة تحت السيطرة.

إلى جانب ذلك هناك اختراق مؤسسي، فلم يسبق من قبل أن تم تعديل قوانين جديدة وإصدارها رسميًا بهذه السرعة كما حدث في الآونة الأخيرة؛ تبسيط التنظيم؛ يتم إصدار التخطيط على كافة المستويات؛ - تعزيز الاستثمار العام وسياسة البنية التحتية؛ لقد تجاوزت الالتزامات المالية مراحلها الأصعب؛ وتظل أسعار الفائدة منخفضة، مما يخلق ظروفا مواتية للشركات والأفراد للوصول إلى رأس المال...

التحديات التي يجب مراعاتها

ومع ذلك، أشار الدكتور كان فان لوك أيضًا إلى أنه بالإضافة إلى الفرص المذكورة أعلاه، فإن سوق العقارات في عام 2025 يواجه أيضًا عددًا من التحديات والعقبات.

على سبيل المثال، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة لأسباب عديدة؛ حساب رسوم استخدام الأراضي عالق في العديد من المناطق والمشاريع؛ ولم تعلن بعض المحليات عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة؛ ولا تزال عملية إصدار الوثائق التوجيهية للقوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بسوق الأراضي والإسكان والعقارات بطيئة.

ولا تزال هناك مشاكل تتعلق بتطهير الموقع، وخاصة عندما يتعين على المستثمرين التفاوض مع السكان المحليين بشأن المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم. لا تزال مزادات استخدام الأراضي تعاني من بعض النواقص (السعر الابتدائي، قدرة المشاركين في المزاد، العقوبات...). لا تزال هناك أوجه قصور في طريقة بناء المساكن الاجتماعية، ولا يزال تمويل المساكن الاجتماعية بحاجة إلى الاهتمام.

وأقر ممثلو جمعية العقارات الفيتنامية أيضًا بأن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2025 من المتوقع أن يتمتع بالعديد من فرص التطوير ولكن لا يزال هناك العديد من التحديات التي يتعين التغلب عليها. في الواقع، على الرغم من أن القوانين الأساسية الجديدة دخلت حيز التنفيذ منذ عام 2024، مما أدى إلى خلق بيئة قانونية جديدة للسوق، إلا أن فاعليتها لا تزال بحاجة إلى مزيد من الوقت للتحقق منها.

وعلاوة على ذلك، لا تزال الشركات تشعر بالقلق إزاء التداخلات والتناقضات في اللوائح المتعلقة بالأراضي والبناء والاستثمار، وهو ما قد يشكل مخاطر على مطوري المشاريع. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لجمعية العقارات في فيتنام، فإن أسعار الفائدة المصرفية والوصول إلى رأس المال هي أيضاً قضايا تحتاج إلى حلول مستمرة لمساعدة السوق على العمل بشكل فعال في دورة التنمية الجديدة.

كما أعرب الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، عن وجهة نظره بأنه في سياق الوضع العالمي المتقلب، فإن تحقيق أهداف النمو الطموحة، بما في ذلك سوق العقارات، يتطلب تصميماً سياسياً قوياً وسياسات مرنة ودعم الشركات لإنشاء أساس متين لعصر من التنمية المتميزة.

أعتقد أنه عند مواجهة فرص جديدة، يجب دراسة المخاطر التي قد تواجهها شركات العقارات بعناية. ربما لا يزال أمامنا الكثير لمناقشته لخلق زخم لسوق العقارات، كما قال السيد ثين.

مصدر