(دان تري) - يرى الخبراء أن سوق العقارات تعافى لكنه لا يزال بطيئا وغير متوازن بين القطاعات والمواقع، ويحمل بعض العوامل غير العادية المحتملة.
ارتفاع السعر بسرعة كبيرة
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد في الربع الأخير، مع زيادة بنسبة 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا للمشاريع الجديدة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بيع الشقق القديمة أيضًا بشكل كبير، وفي بعض الأماكن زادت بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق.
علق السيد كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، بأن سوق العقارات يتعافى ولكن بشكل غير متساوٍ ويحمل العديد من العوامل غير العادية المحتملة.
وقال إن أسعار العقارات ارتفعت منذ عام 2019 حتى الآن بنسبة تتراوح بين 50% و70%، خاصة في قطاع الشقق والأراضي، بسبب نقص المعروض.
وأشار السيد لوك أيضاً إلى أن قروض الإسكان زادت ببطء، بنسبة الثلث فقط مقارنة بقروض الاستثمار العقاري، مما يدل على أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة، مما يجعل الناس مترددين في اقتراض المال لشراء المنازل. وأوصى الشركات بالتفكير في تعديل أسعار بيعها إلى مستوى أكثر معقولية.
وبحسب الخبراء، من المتوقع أن تؤدي السياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان التي تم إقرارها مؤخرًا (مثل القرار الخاص بسوق العقارات والإسكان الاجتماعي، وتجربة آليات محددة وإزالة العقبات أمام المشاريع، وتجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك) إلى إحداث تغييرات كبيرة في السوق.
ومع ذلك، وعلى الرغم من التعديلات السياسية، لا تزال ملكية المساكن بالنسبة للشعب الفيتنامي تمثل مشكلة صعبة، وخاصة بالنسبة للجيل الأصغر سنا.
وفي حديثها عن أسعار الشقق مؤخرًا، قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".
وبحسبها، يظهر التحليل التاريخي أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت على مدى السنوات العشر الماضية بمعدل 5% سنويا. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق سوى القليل من التقلبات، وكانت هناك فترات من انخفاض الأسعار وزيادة متوسطة بلغت 2% فقط سنويا. منذ عام 2022 حتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة في الارتفاع بسرعة.
قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ إن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. ومع ذلك، فمن غير المعتاد أن تنمو أسعار العقارات بقوة خلال فترة قصيرة جداً من الزمن.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
وقال تشونج "إن أسعار العقارات ترتفع، ويرجع ذلك أساساً إلى أن العرض، على الرغم من تحسنه، لا يزال نادراً للغاية مقارنة بالطلب. وترتفع تكاليف الاستثمار، مما يدفع المستثمرين إلى رفع توقعاتهم بشأن الأرباح".
تحديد هوية "المتواطئ" في المضاربة
أكد السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.
ويرى أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بمجموعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. "أسعار المساكن ترتفع، ولكن المعاملات لا تتم بشكل كبير. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات أغراض غير واضحة"، هكذا قال السيد دينه بصراحة.
وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيل التضخم في الأسعار انطلاقا من حقيقة أن المعروض من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال الأعوام الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية.
المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، والعرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، وهيكل المنتج غير مناسب.
وقالت السيدة فام ثي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعلي، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.
يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضاً في قطاع الشقق، مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
تعليق (0)