اقتراض المال لشراء شقة، الشباب يكافحون لسداد الديون

للحصول على مكان للعيش، اختارت العديد من الأسر الشابة الاقتراض من البنوك لشراء الشقق. في الأوقات التي ترتفع فيها أسعار الفائدة، فإنهم يجدون صعوبة في سداد ديونهم.

الشباب يشترون شققًا في هانوي - صورة: QUANG THE

في ظل ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء الاقتصاديين أن الدولة بحاجة إلى سياسات تسمح للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بالوصول إلى قروض من البنوك، ولكن يجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا ومنخفضًا وطويل الأمد.

القلق في كل مرة يتقلب فيها قرض شراء شقة

في 9 مارس، قالت السيدة نجوين ثي فونج (31 عامًا، من ثانه هوا) في حديثها مع مراسل توي تري ، إنه بعد سنوات عديدة من ادخار 500 مليون دونج، قررت هي وزوجها في عام 2021 اقتراض 1.7 مليار دونج إضافية لشراء شقة ^{بمساحة 55 مترًا مربعًا} في مشروع في منطقة نام تو ليم (هانوي).

قرض بقيمة 1.7 مليار دونج، مدته 25 عامًا. في البداية، اضطررت أنا وزوجتي إلى دفع 18 مليون دونج كأصل وفوائد، ولكن في بعض الأحيان، عندما ارتفع سعر الفائدة العائم إلى 11-13.5%، اضطررنا إلى دفع ما يصل إلى 23 مليون دونج شهريًا.

وأضافت السيدة فونج "تزامن ارتفاع سعر الفائدة مع الفترة التي كان زوجي عاطلا عن العمل فيها، لذلك كان علي أن أكافح كل شهر لسداد الدين".

لشراء شقة في هانوي، تختار العديد من الأسر الشابة الاقتراض من البنوك - صورة: Q.THE

وقال السيد دو كوانج ترونج (34 عاما، من مقاطعة نغي آن) إنه على الرغم من أنه اقترض 500 مليون دونج فقط لشراء شقة، إلا أنه كان يعاني في وقت ما بسبب الفائدة.

اشترت عائلتي شقةً بقيمة تقارب 3 مليارات دونج، واضطرت إلى اقتراض 500 مليون دونج إضافية، بفترة سداد 15 عامًا. بدأ القرض في ديسمبر 2020. خلال العامين الأولين، كان سعر الفائدة الثابت (7-7.5%) مريحًا لي ولزوجي.

وبعد مرور عامين، كانت هناك أوقات صعبة عديدة بسبب أسعار الفائدة العائمة التي تتبع السوق، وفي مرحلة ما ارتفع سعر الفائدة إلى 13.5٪، وبلغ حجم مدفوعات رأس المال والفائدة ما يقرب من 7.5 مليون دونج / شهر. وقال السيد ترونغ "بينما أنا وزوجتي لدينا دخل محدود للغاية، فبالإضافة إلى دفع الرسوم الشهرية للبنك، يتعين علينا أيضًا أن نقلق بشأن نفقات المعيشة والرسوم المدرسية لأطفالنا...".

وبحسب السيد ترونغ، فإن معدل الفائدة المصرفية في فبراير 2025 هو 9.5٪، والمبلغ الذي يتعين على أسرته دفعه هو 5.4 مليون دونج (أصل المبلغ 2.8 مليون دونج، والفائدة 2.6 مليون دونج). بعد سنوات عديدة من سداد الديون، أصبح إجمالي قرض البنك لعائلته الآن 361 مليون دونج.

بفائدة 10% سنويًا، يجب على المقترض سداد حوالي 18 مليون دونج شهريًا على أقساط في السنوات الأولى لقرض بقيمة ملياري دونج (مدة السداد 30 عامًا). أما بالنسبة لقرض بقيمة 3 مليارات دونج (مدة السداد 30 عامًا)، فيجب على المقترض سداد أكثر من 26 مليون دونج شهريًا في السنوات الأولى، وفقًا للسيدة NTT، وهي موظفة في أحد البنوك التجارية.

كانت الحاجة إلى السكن في السنوات الأخيرة في هانوي ملحة دائمًا، ولكن حتى في الضواحي، تم بناء العديد من المناطق الحضرية ثم التخلي عنها - الصورة: دانه كانغ

بحاجة إلى معدل فائدة منخفض وقرض سكني طويل الأجل

وفي حديثه مع موقع توي تري أونلاين ، قال الدكتور لي شوان نجيا (عضو المجلس الوطني الاستشاري المالي والنقدي) إن أسعار المساكن المرتفعة حاليًا تتجاوز ميزانية غالبية الناس. يجب على الحكومة أن تضع سياسات لتمكين الشباب من الحصول على رأس المال من البنوك، ولكن يجب أن يكون سعر الفائدة على القروض منخفضًا - ثابتًا - وطويل الأجل.

الدكتور لي شوان نجيا - الصورة: D.KHANG

"في البلدان الأوروبية أو الولايات المتحدة، يجب أن تكون مدة القرض 30 عامًا على الأقل ويجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا حتى يتمكن الأشخاص من حساب خطة سداد ديونهم.

وقال السيد نجيا "إذا ظلت أسعار الفائدة متغيرة وفقا للسوق، فلن يتمكن كثير من الناس من سداد ديونهم، وسيكون خطر فقدان منازلهم حقيقيا".

حلل السيد نغيا الوضع قائلاً: "الدعم الحكومي ضروري، فعلى سبيل المثال، تُقرض سنغافورة لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت قدره 2.5% سنويًا، وتعوض الحكومة النسبة التي جمعها البنك من رأس المال. وإذا لم تُعوّض الحكومة، فلا يتحمل البنك ذلك، لأن مبدأ العمل المصرفي هو تحقيق الربح.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الحكومة والمحليات النضال من أجل خفض أسعار المساكن من خلال زيادة العرض، على سبيل المثال بناء المساكن الاجتماعية، وخلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين لاستئناف بناء المشاريع "المعلقة" بسرعة. "فقط من خلال العمل الجاد خلال خمس سنوات يمكننا تحقيق الاستقرار في أسعار المساكن."

قال الدكتور لي دانج دوآنه (المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية) إنه من الواضح أنه في الآونة الأخيرة، أدى "النقص" في المعروض من المساكن إلى المضاربة وتضخم الأسعار. بالإضافة إلى سياسات الائتمان، تحتاج هانوي ومدينة هوشي منه إلى آليات لتشجيع المستثمرين على المشاركة في قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

الدكتور لي دانج دوآنه - الصورة: مقدمة من الشخصية

تُقدّم العديد من الدول قروضًا طويلة الأجل للشباب دون سن الخامسة والثلاثين لتشجيعهم على العمل وكسب دخل كافٍ لسداد الديون على مدى فترة طويلة. يضطر الشباب دائمًا إلى السعي للعمل، فإذا تأخروا في السداد، سيفقدون منازلهم.

وقال السيد دوآنه "في بلادنا، تساهم الموارد البشرية الشابة بشكل كبير في الاقتصاد، ولكن إذا استمروا في العمل دون سكن للعيش فيه، فسوف يشعرون بالإحباط، لذا فإن الأمر يتطلب سياسات في الوقت المناسب".

وبحسب السيد دوآنه، إذا عمل العديد من الشباب إلى الأبد دون أن يتمكنوا من شراء منزل، فسوف يهاجرون إلى أماكن أخرى؛ تجنب السماح لأفضل شباب جزء من الشباب بالذهاب للعمل في الخارج فقط بسبب احتياجات السكن.

رئيس الوزراء يطلب مراجعة زيادة أسعار الفائدة

وهذا هو الطلب الذي قدمه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في الرسالة الرسمية رقم 19 (بتاريخ 24 فبراير) التي أرسلها إلى محافظ البنك المركزي بشأن تعزيز تنفيذ الحلول لخفض أسعار الفائدة.

وجاء في النشرة الرسمية رقم 19 أنه على الرغم من توجيه رئيس الوزراء بتنفيذ حلول لخفض أسعار الفائدة على القروض وإزالة الصعوبات أمام العملاء، إلا أن بعض البنوك التجارية قامت في الآونة الأخيرة بزيادة أسعار الفائدة على الودائع، وهو عامل يزيد من أسعار الفائدة على القروض.

ولذلك طلب رئيس مجلس الوزراء من بنك الدولة القيام فوراً بتفتيش وفحص البنوك التجارية التي قامت برفع أسعار الفائدة على الودائع في الآونة الأخيرة؛ الإعلان عن أسعار الفائدة على الودائع والقروض للمؤسسات الائتمانية وتنفيذها، وضمان الالتزام باللوائح.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm