من أجل الحصول على مكان للعيش، اختارت العديد من الأسر الشابة الاقتراض من البنوك لشراء الشقق. وفي الأوقات التي ترتفع فيها أسعار الفائدة، يكافحون لسداد ديونهم.
الشباب يشترون شقق في هانوي - صورة: QUANG THE
في سياق ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء الاقتصاديين أن الدولة بحاجة إلى سياسات تسمح للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بالحصول على قروض من البنوك، ولكن يجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا ومنخفضًا وطويل الأمد.
القلق في كل مرة يتقلب فيها قرض شراء شقة
في 9 مارس، قالت السيدة نجوين ثي فونج (31 عامًا، من ثانه هوا) في حديثها مع مراسل توي تري ، إنه بعد سنوات عديدة من ادخار 500 مليون دونج، قررت هي وزوجها في عام 2021 اقتراض 1.7 مليار دونج إضافية لشراء شقة بمساحة 55 مترًا مربعًا في مشروع في منطقة نام تو ليم (هانوي).
"يبلغ القرض 1.7 مليار دونج ويمتد أجله إلى 25 عامًا. في البداية، كان عليّ أنا وزوجتي أن ندفع 18 مليون دونج كأصل وفائدة، ولكن في بعض الأحيان عندما ارتفع سعر الفائدة العائم إلى 11-13.5%، كان علينا أن ندفع ما يصل إلى 23 مليون دونج شهريًا.
وأضافت السيدة فونج "تزامن ارتفاع سعر الفائدة مع الفترة التي كان زوجي فيها عاطلا عن العمل، لذلك كان علي أن أكافح كل شهر لسداد الدين".
لشراء شقة في هانوي، تختار العديد من الأسر الشابة الاقتراض من البنوك - صورة: Q.THE
قال السيد دو كوانج ترونج (34 عامًا، من مقاطعة نغي آن) إنه على الرغم من أنه اقترض 500 مليون دونج فقط لشراء شقة، إلا أنه كان يعاني في وقت ما بسبب الفائدة.
"اشترت عائلتي شقة بقيمة 3 مليارات دونج تقريبًا واضطرت إلى اقتراض 500 مليون دونج إضافية، بفترة سداد مدتها 15 عامًا، وبدأ القرض في ديسمبر 2020. في أول عامين، كان سعر الفائدة الثابت البالغ 7-7.5٪ لا يزال مريحًا بالنسبة لي ولزوجي.
وبعد مرور عامين، كانت هناك أوقات صعبة عديدة بسبب أسعار الفائدة العائمة التي تتبع السوق، وفي مرحلة ما ارتفع سعر الفائدة إلى 13.5٪، وبلغ حجم مدفوعات رأس المال والفائدة ما يقرب من 7.5 مليون دونج شهريًا. وقال السيد ترونغ "بينما أنا وزوجتي لدينا دخل محدود للغاية، فبالإضافة إلى دفع قرض البنك شهريًا، يتعين علينا أيضًا أن نقلق بشأن نفقات المعيشة وتعليم الأطفال".
وبحسب السيد ترونغ، فإن معدل الفائدة البنكية في فبراير/شباط 2025 هو 9.5%، والمبلغ الذي يتعين على أسرته دفعه هو 5.4 مليون دونج (أصل المبلغ 2.8 مليون دونج، والفائدة 2.6 مليون دونج). بعد سنوات عديدة من سداد الديون، بلغ إجمالي قرض عائلته البنكي الآن 361 مليون دونج.
"بمعدل فائدة 10٪ سنويًا، يجب على المقترض أن يدفع على أقساط في السنوات الأولى حوالي 18 مليون دونج شهريًا لقرض بقيمة 2 مليار دونج (مدة 30 عامًا). بالنسبة لقرض بقيمة 3 مليارات دونج (مدة 30 عامًا)، يجب على المقترض أن يدفع أكثر من 26 مليون دونج شهريًا في السنوات الأولى"، نصحت السيدة NTT - موظفة في أحد البنوك التجارية.
كانت الحاجة إلى السكن في السنوات الأخيرة في هانوي ملحة دائمًا، ولكن حتى في الضواحي، تم بناء العديد من المناطق الحضرية ثم التخلي عنها - الصورة: دانه كانج
بحاجة إلى معدل فائدة منخفض وقرض عقاري طويل الأجل
وفي حديثه مع موقع توي تري أونلاين ، قال الدكتور لي شوان نجيا (عضو المجلس الوطني الاستشاري المالي والنقدي) إن أسعار المساكن المرتفعة حالياً تتجاوز ميزانية غالبية الناس. يجب على الحكومة أن تضع سياسات لتمكين الشباب من الوصول إلى رأس المال من البنوك، ولكن يجب أن يكون سعر الفائدة على القروض منخفضًا - ثابتًا وطويل الأجل.
الدكتور لي شوان نجيا - الصورة: د. كانج
"في الدول الأوروبية أو الولايات المتحدة، يجب أن تكون مدة القرض 30 عامًا على الأقل ويجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا حتى يتمكن الأشخاص من حساب خطة سداد ديونهم.
وقال السيد نجيا "إذا ظلت أسعار الفائدة متغيرة وفقا للسوق، فلن يتمكن كثير من الناس من سداد ديونهم، وسيكون خطر فقدان منازلهم حقيقيا".
وقد حلل السيد نجيا الوضع قائلاً: "إن الدعم الحكومي ضروري لأن سنغافورة، على سبيل المثال، تقرض لمدة 30 عاماً بمعدل فائدة ثابت يبلغ 2.5% سنوياً، وتعوض الحكومة النسبة التي حشدها البنك من رأس المال. وإذا لم تعوض الحكومة البنك، فلن يتحمل ذلك لأن مبدأ العمل المصرفي هو تحقيق الربح.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب على الحكومة والمحليات النضال من أجل خفض أسعار المساكن من خلال زيادة العرض، على سبيل المثال بناء المساكن الاجتماعية، وخلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين لاستئناف بناء المشاريع "المعلقة" بسرعة. "فقط من خلال العمل الجاد في غضون خمس سنوات يمكننا تحقيق الاستقرار في أسعار المساكن."
قال الدكتور لي دانج دوآنه (المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية) إنه من الواضح أنه في الآونة الأخيرة، أدى "النقص" في المعروض من المساكن إلى المضاربة وتضخم الأسعار. وبالإضافة إلى سياسات الائتمان، تحتاج هانوي ومدينة هوشي منه إلى وضع آليات لتشجيع المستثمرين على المشاركة في قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.
الدكتور لي دانج دوآنه - الصورة: مقدمة من الشخصية
"تمنح العديد من البلدان قروضًا طويلة الأجل للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لتشجيعهم على العمل وكسب الدخل لسداد الديون على مدى فترة طويلة من الزمن. يتعين على الشباب دائمًا محاولة العمل، وإذا تأخروا في السداد، فسوف يفقدون منازلهم.
وقال السيد دوآنه "في بلادنا، تساهم الموارد البشرية الشابة بشكل كبير في الاقتصاد، ولكن إذا استمروا في العمل بدون منزل يعيشون فيه، فسوف يشعرون بالإحباط، لذا فإن الأمر يتطلب سياسات في الوقت المناسب".
وبحسب السيد دوآن، إذا عمل العديد من الشباب إلى الأبد دون أن يتمكنوا من شراء منزل، فسوف يهاجر الكثير منهم إلى أماكن أخرى؛ تجنب السماح لأفضل شباب جزء من الشباب بالذهاب للعمل في الخارج فقط بسبب احتياجات السكن.
رئيس الوزراء يطلب مراجعة رفع أسعار الفائدة
وهذا هو الطلب الذي قدمه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في الرسالة الرسمية رقم 19 (بتاريخ 24 فبراير) التي أرسلها إلى محافظ البنك المركزي بشأن تعزيز تنفيذ الحلول لخفض أسعار الفائدة.
وجاء في النشرة الرسمية رقم 19 أنه على الرغم من توجيه رئيس الوزراء بتنفيذ حلول لخفض أسعار الفائدة على الإقراض وإزالة الصعوبات أمام العملاء، إلا أن بعض البنوك التجارية قامت في الآونة الأخيرة برفع أسعار الفائدة على الودائع، وهو عامل يزيد من أسعار الفائدة على الإقراض.
ولذلك طلب رئيس مجلس الوزراء من بنك الدولة القيام فوراً بالتفتيش والتدقيق على البنوك التجارية التي قامت برفع أسعار الفائدة على الودائع في الآونة الأخيرة؛ الإعلان عن أسعار الفائدة على الودائع والقروض لمؤسسات الائتمان وتنفيذها، والتأكد من الالتزام بالأنظمة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
تعليق (0)