مجلس الأمة يطلب منع التلاعب بالعقارات لخلق "حمى" الأسعار

وطلب مجلس الأمة من الجهات المعنية وضع حلول جذرية طويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب واستغلال المزادات لخلق "حمى" في أسعار الأراضي.

إن حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة قيمتها 120 مليار دونج ليست جذابة بما فيه الكفاية.

بأغلبية الأصوات المؤيدة، أقر مجلس النواب القرار، لمواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023.

وذكر القرار أنه في الفترة 2015-2023، وبفضل الاهتمام والتوجيه الجذري من جانب الحزب والدولة، تم تحقيق العديد من النتائج الرائعة في مجال إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات.

صوت نواب الجمعية الوطنية على تمرير القرار، لمواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023.

ومع ذلك، فإن إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات لا تزال تعاني من بعض النواقص والقيود.

لا تزال بعض الوثائق القانونية متداخلة وغير متسقة وغير متزامنة؛ إن حالة التباطؤ في تقييم الأراضي التي تحدث في العديد من المناطق هي العائق الرئيسي الذي يؤدي إلى ركود العديد من المشاريع العقارية.

ولا تزال بعض المحليات تنتهك القانون في التعامل مع الاستثمارات والأراضي وإجراءات البناء وغيرها. ولا تزال التكاليف المالية الناجمة عن قروض الائتمان في أسعار العقارات مرتفعة، كما أن سندات الشركات العقارية تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة.

وتظهر نتائج تطبيق السياسات والقوانين على سوق العقارات أن سوق العقارات سيشهد تراجعا في الفترة 2022 - 2023؛ انخفض العرض بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة؛ ارتفعت أسعار العقارات بمعدلات أسرع بكثير من متوسط ​​زيادة الدخل لدى غالبية الناس؛

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، نظمت الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع والمحليات في الفترة 2015-2023، تطوير واستكمال نظام الوثائق القانونية بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، وتأسيس وجهة نظر الحزب المبتكرة بشأن الإسكان، واتخاذ الإنسان كمركز وموضوع وهدف وقوة دافعة ومورد للتنمية.

فضلا عن النتائج المحققة، فإن النظام القانوني المتعلق بالإسكان الاجتماعي المعمول به خلال الفترة 2015-2023 لا يزال يفتقر إلى الاستقرار؛ ولم يتم توجيه بعض اللوائح القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي بشكل محدد.

ولم يتم تحقيق العديد من الأهداف المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي في الاستراتيجية الوطنية لتنمية الإسكان حتى عام 2020 ورؤية 2030.

لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية محدودا، وسعر البيع مرتفعا، واللوائح التي تنظم شروط حصول الأشخاص على السياسات معقدة ويصعب تنفيذها.

ولا تزال عملية الإقراض وإجراءاته من خلال بنك السياسة الاجتماعية معقدة ومتكررة؛ إن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية المملوكة للدولة لديها معدل صرف منخفض، وهي ليست جذابة بما يكفي، ولم تكن فعالة في جذب وتشجيع المستثمرين ومشتري الإسكان الاجتماعي للوصول إلى هذه الحزمة الائتمانية.

لا يزال تطبيق اللائحة التي تقضي بتخصيص 20% من صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري يعاني من بعض النواقص، ولا يزال تطبيق القانون غير متسق وغير مناسب.

وطلب مجلس الأمة من الحكومة توجيه الوزارات والفروع والمحليات لمنع التلاعب واستغلال مزادات حقوق استغلال الأراضي لخلق "حمى" الأسعار.

التعامل بحزم مع المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها ولكنها متأخرة عن الجدول الزمني

ويكلف القرار الحكومة بتوجيه الوزارات والفروع والمحليات لمراقبة حالة وتطورات سوق العقارات بشكل استباقي، وتعزيز البحث والتحليل والتنبؤ لاتخاذ التدابير اللازمة على الفور لتنظيم السوق وتحسينه على مبدأ احترام قواعد السوق، وضمان أهداف التنمية المستدامة، ومنع السوق من "السخونة" أو "التجميد"، مما يؤثر سلبًا على التنمية الشاملة للاقتصاد، ويسبب عواقب اجتماعية.

هناك إجراءات تنظيمية لتنويع المنتجات لسوق العقارات، وتنسيق العرض والطلب، وزيادة المعروض العقاري المناسب لدخل غالبية الناس، وتلبية احتياجات السكن، وضمان الضمان الاجتماعي.

هناك حلول أساسية طويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الجوهرية، ومنع التلاعب واستخدام مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق "حمى" الأسعار.

تحسين جودة إعداد التخطيط وتقييمه واعتماده وتعديله، وضمان النظامية والتناسق بين الخطط، وضمان توجيه الخطط الوطنية والخطط الإقليمية والخطط الإقليمية والخطط الرئيسية الحضرية والريفية.

- تحسين نوعية برامج التخطيط والتطوير الحضري وتطوير الإسكان وتقييم واعتماد وإدارة مشاريع الاستثمار العقاري، وضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة والشعب وقطاع الأعمال، وضمان التوجه نحو تطوير الإسكان المتزامن والمترابط، والمتصل بالبنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية التقنية لتلبية احتياجات غالبية الناس.

إدراج أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في برامج وخطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية الخمسية والسنوية.

إعطاء الأولوية لتخصيص أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية وفقا لبرنامج التنمية السكنية وخطة وتخطيط استخدام الأراضي المحلية في كل فترة.

تشديد الانضباط وتعزيز مسؤولية القيادات وتحسين فعالية أعمال التفتيش والفحص للكشف الفوري عن نقاط الضعف والعقبات والقيود في تنفيذ القوانين الخاصة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

التركيز على التفتيش وفحص جودة السكن الاجتماعي والموافقة على المستفيدين من سياسات السكن الاجتماعي.

- التعامل بحزم مع حالات الأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها من قبل الدولة ولكنها بطيئة في الاستفادة منها، أو لا يتم الاستفادة منها، أو يتم استخدامها بشكل مسرف أو غير قانوني، أو من قبل مستثمرين ذوي قدرات ضعيفة، أو غير قادرين على الاستكمال، أو يقدمون معلومات غير دقيقة، مما يسبب تأثيرات سلبية على عمل الأسواق المالية والائتمانية والعقارية.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm