المشروع متأخر عن الموعد المحدد بأكثر من 20 عامًا
وبناءً على ذلك، يعد مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة، على طول شارع نجوين هوو ثو (في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك، منطقة نها بي) أول مشروع لإنشاء صندوق الأراضي النظيفة بهدف طرح حقوق استخدام الأراضي للبيع بالمزاد، وتسليم حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين الذين لديهم القدرة على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد.
ومن المتوقع أن يخلق هذا المشروع زخماً لتعزيز التحضر وتشكيل مناطق سكنية ومناطق خدمات تجارية وأشغال عامة وأشغال عامة حديثة تساهم في النمو الاقتصادي لمنطقة نها بي على وجه الخصوص ومدينة هوشي منه بشكل عام، مع المساهمة في تحسين نوعية حياة الناس.
ولكن خلال عملية التنفيذ، كانت هناك مشاكل ونواقص وانتهاكات تتعلق بالاستحواذ على الأراضي، والتعويض، والدعم، وإعادة توطين الناس، وفي إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ.
مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة في المنطقة الواقعة على طول شارع نجوين هوو تو في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك في منطقة نها بي.
وتحديداً، تأخر المشروع عن الجدول الزمني المعتمد (جدول الاستثمار هو 1999-2000)، ولم يستكمل بعد عمليات التعويض والدعم والاستحواذ على الأراضي. ومن بين هذه الحالات، لم توافق 38 حالة على تلقي التعويض والدعم في المشروع، ولم توافق 22 من أصل 38 حالة على تسليم الموقع، لكن لجنة الشعب في منطقة نها بي لم تنفذ بعد استرداد الأراضي وفقًا للوائح. ولم تنفذ وحدات التنفيذ حتى الآن كامل حجم بنود الاستثمار التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
وقد أثرت هذه النقائص على فعالية إدارة واستغلال الأراضي، وعلى تقدم الاستثمار الإنشائي في المشاريع المعتمدة للاستثمار من قبل الجهات المختصة.
بالإضافة إلى ذلك، تأخر تنفيذ سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق بسبب تباطؤ المستثمر المكلف بالاستثمار في بناء المبنى السكني، شركة دونج ميكونج، في إكمال الاستثمار في البناء، مما أثر على حقوق ومصالح الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم (الآن منذ أكثر من 20 عامًا)، مما قد يتسبب في شكاوى وتنديدات من الناس. من الضروري أن يكون لدينا قريبًا حل أساسي وقابل للتطبيق لحل هذه المشكلة تمامًا.
تم حل العديد من المشاكل في عملية إدارة الأراضي.
وأشارت نتيجة التفتيش أيضًا إلى أن قرار لجنة الشعب لمنطقة نها بي بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 في 7 مناطق فرعية في المناطق التي لا يوجد بها مخطط تخطيط 1/2000 وبدون تصريح تخطيط لا يتوافق مع الإجراءات المقررة.
لدى إدارة التخطيط والعمارة وثيقة بشأن نتائج تقييم مشروع تخطيط البناء الحضري التفصيلي بمقياس 1/2000 (تخطيط استخدام الأراضي وحركة المرور)، وبالتالي تقييم أرض التخطيط على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو ثو، بما في ذلك أرض الدائرة 7، ولكن طلب من اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي النظر في الموافقة على التخطيط والتوقيع عليه هو خارج سلطة الدائرة.
علاوة على ذلك، تم منح جميع الأراضي المستردة تقريبًا في هذا المشروع شهادات حق الانتفاع للمستثمرين من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. ولكن حتى الآن لم تستكمل بعض الأماكن أعمال إزالة التلوث واستعادة الأراضي، ولم تستكمل تعديل أو استعادة شهادات حق استخدام الأراضي للأسر الخاضعة للتطهير.
هذه منطقة ذات توسع حضري سريع وفيها العديد من المشاريع.
لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب لمنطقة نها بي والمستثمرين غير منظمة، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم بعض الأشخاص والوحدات الأخرى الأراضي المستردة أو تعدوا على الأراضي للاستخدام الشخصي أو الربح التجاري وما إلى ذلك.
إن قطع الأراضي التي تحمل تخطيط 1/2000 هي طرق مخططة، وتقع بين أقسام قطعة الأرض على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو ثو. وحتى الآن، من غير الواضح أي وحدة مسؤولة عن الإدارة والاستثمار في البناء، مما يؤدي إلى استثمار غير متزامن، مما يؤثر على هندسة المناظر الطبيعية للطريق بالكامل، وليس وفقًا للتخطيط المعتمد 1/2000.
في قطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو ثو، تعاني هيئات إدارة الدولة ذات الصلة ومستثمري المشروع من العديد من أوجه القصور والعيوب والانتهاكات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها وتنفيذ مشاريع الاستثمار في البناء. في بعض المناطق، على الرغم من أن الأرض مخصصة منذ سنوات طويلة، إلا أن المستثمرين لم يستثمروا في البناء، ولم يقوموا بتسييج الأرض، وتركوها خالية وبلا زراعة، مما تسبب في هدر موارد الأرض.
وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى تنفيذ الالتزام بدفع أموال الفوز بالمزاد على الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو ثو. حيث قام اتحاد الوحدات الثلاث وشركة فو لونج بسداد ثمن مزاد حقوق استخدام الأراضي متأخرًا عن الموعد المحدد مقارنة بالوقت المحدد.
وفي هذا الاستنتاج، أوصت المفتشية بأن يوجه رئيس لجنة الشعب بالمدينة مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء المرور لترؤس والتنسيق مع لجنة الشعب بمنطقة نها بي والوكالات ذات الصلة لوضع خطة لمواصلة التنفيذ العاجل لتصحيح أوجه القصور والانتهاكات ذات الصلة في المشروع لتسريع تقدم الإنجاز وتنفيذ الدفع والتسوية وفقًا للوائح، وليس لإطالة أمد المشروع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)