حوافز عديدة للمستثمرين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بالمنطقة الوسطى

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

مشروع إسكان لذوي الدخل المنخفض في ديين نام - المنطقة الصناعية ديين نغوك (كوانج نام).

العديد من الحواجز

رغم أنها مناطق ذات قوة عاملة كبيرة جدًا، إلا أن المحافظات والمدن في المنطقة الوسطى لا تزال تواجه العديد من الصعوبات في تطوير السكن الاجتماعي.

وفي كوانج نجاي، اجتذبت المنطقة الاقتصادية دونج كوات والمتنزهات الصناعية في المقاطعة حوالي 50 ألف عامل من مناطق أخرى للعمل. ونتيجة للحاجة الملحة إلى السكن والدخل المحدود، يضطر معظم العمال المهاجرين حالياً إلى العيش في بيوت داخلية مؤقتة، وهو ما يفرض العديد من المخاطر الأمنية المحتملة.

وفقًا لمشروع الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030، ستستثمر مقاطعة كوانج نجاي في بناء 6300 شقة سكنية اجتماعية. الإسكان الاجتماعي، منها الفترة 2022-2025 هي 1500 وحدة، والفترة 2026-2030 هي 4800 وحدة. ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2024، لن تكون هناك مشاريع إسكان اجتماعي مكتملة في المقاطعة.

قالت إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي إن المقاطعة لم تصدر في الماضي سياسات لدعم الاستثمار في هذا المجال، لذا فهو ليس جذابًا بما يكفي لجذب المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وعلى نحو مماثل، يوجد في منطقة كوانج نام حالياً 4 مشاريع قيد التنفيذ ولكنها لم تستوف المتطلبات. وبحسب إدارة البناء في كوانج نام، فإن إحدى العقبات الرئيسية هي اللوائح المتعلقة بنسبة صندوق الأراضي ومساحة الشقق للإيجار. إن الشرط الذي يقضي بضرورة تخصيص 20% من الأراضي في جميع مشاريع الإسكان التجاري في المناطق الحضرية من النوع الثالث أو أعلى للإسكان الاجتماعي لا يتوافق مع الواقع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن القواعد الخاصة باختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لا تتوافق مع القواعد القانونية الخاصة بالاستثمار العام والاستثمار والبناء والعطاءات والأراضي والأعمال التجارية. وقد تسببت أعمال العقارات... في تنفيذ عدد قليل جدًا من المشاريع منذ عام 2011. قانون الإسكان 2014 دخل حيز التنفيذ.

لا تزال مدينة كوانج نام تمتلك أموالاً كبيرة من الأراضي مع انخفاض أسعار الأراضي نسبياً. ولذلك، غالبا ما يفضل الناس امتلاك الأراضي بدلا من الشقق، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب الفعلي على السكن الاجتماعي.

وضع سياسات لدعم المستثمرين

لتطوير الإسكان الاجتماعي في كوانج نجاي، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران فوك هين إدارة البناء برئاسة وتنسيق مع الوكالات والوحدات والمحليات ذات الصلة لمراجعة أموال الأراضي والمواقع. الموقع المخطط لتطوير الإسكان الاجتماعي، وخاصة صناديق الأراضي ذات المواقع الملائمة، وصناديق أراضي الإسكان الاجتماعي في مشاريع بناء الإسكان التجاري.

وفي الوقت نفسه، يستهدف تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لخطة المقاطعة والإشارة إلى آليات دعم المقاطعات (خاصة المقاطعات المجاورة) إعادة بناء مشروع قرار مجلس الشعب الإقليمي الذي ينظم آلية الدعم. دعم تنفيذ الإسكان الاجتماعي مشاريع الاستثمار الانشائي في المحافظة.

حيث من المتوقع أن تدعم هذه المنطقة تطهير الموقع؛ دعم التمويل للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية؛ الدعم بعد الاستثمار في البناء وقبول الإنجاز.

وفي كوانج نام، أصدرت المقاطعة أيضًا قرارًا ينص على آلية دعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة حتى عام 2030 بصندوق دعم يبلغ حوالي 416 مليار دونج من ميزانية المقاطعة.

وبناء على ذلك يتم توفير الدعم التمويلي بنسبة 100% للقيام بأعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ إنشاء صندوق الأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. يتم النظر في أموال الدعم للدعم بعد استكمال إجراءات تسوية أموال التعويض ودعم إعادة التوطين وفقاً للأنظمة. دعم 50% من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل الاستثمار فيها من قبل الجهات المختصة.

بالإضافة إلى ذلك، يدعم كوانج نام أيضًا 100% من الرسوم والتكاليف الخاصة بإجراءات الاستثمار، بما في ذلك رسوم تقييم المهام ومشاريع التخطيط التفصيلية لبناء المشاريع؛ تقييم تقرير دراسة الجدوى

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html