حوافز عديدة للمستثمرين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بالمنطقة الوسطى

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

مشروع إسكان لذوي الدخل المنخفض في ديين نام - المنطقة الصناعية ديين نغوك (كوانغ نام).

العديد من الحواجز

رغم أن المحافظات والمدن في المنطقة الوسطى هي مناطق ذات قوة عاملة كبيرة جدًا، إلا أنها لا تزال تواجه العديد من الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي كوانج نجاي، اجتذبت المنطقة الاقتصادية دونج كوات والمتنزهات الصناعية في المقاطعة حوالي 50 ألف عامل من مناطق أخرى للعمل. ونتيجة للحاجة الملحة إلى السكن والدخل المحدود، يضطر معظم العمال المهاجرين حالياً إلى العيش في بيوت داخلية مؤقتة، وهو ما يفرض العديد من المخاطر الأمنية المحتملة.

وبحسب مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030، ستستثمر مقاطعة كوانج نجاي في بناء 6300 شقة سكنية اجتماعية، منها 1500 شقة سيتم بناؤها في الفترة 2022-2025 و4800 شقة في الفترة 2026-2030. ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2024، لن تكون هناك مشاريع إسكان اجتماعي مكتملة في المقاطعة.

وقالت إدارة البناء في كوانج نجاي إن المقاطعة لم تصدر في الماضي سياسات لدعم الاستثمار في هذا المجال، لذا فهو ليس جذابًا بما يكفي لجذب المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المقاطعة.

وعلى نحو مماثل، يوجد في منطقة كوانج نام حاليا 4 مشاريع قيد التنفيذ ولكنها لم تستوف المتطلبات. وبحسب إدارة البناء في كوانج نام، فإن إحدى العقبات الرئيسية هي اللوائح المتعلقة بنسبة صندوق الأراضي ومساحة الشقق للإيجار. إن الشرط الذي يقتضي أن تخصص جميع مشاريع الإسكان التجاري في المناطق الحضرية من النوع الثالث أو أعلى 20% من الأرض للإسكان الاجتماعي لا يتوافق مع الواقع.

علاوة على ذلك، فإن القواعد المنظمة لاختيار المستثمرين في مشاريع بناء الإسكان الاجتماعي لا تتوافق مع أحكام قانون الاستثمار العام والاستثمار والبناء والمناقصات والأراضي وأعمال العقارات وغيرها، مما أدى إلى تنفيذ عدد قليل جدًا من المشاريع منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ.

لا تزال مدينة كوانج نام تمتلك أموالاً كبيرة من الأراضي مع أسعار أراضي منخفضة نسبياً. ولذلك، غالبا ما يفضل الناس امتلاك الأراضي بدلا من الشقق، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب الفعلي على السكن الاجتماعي.

وضع سياسات لدعم المستثمرين

ولتطوير الإسكان الاجتماعي في كوانج نجاي، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران فوك هين إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات والمناطق ذات الصلة لمراجعة صناديق الأراضي والمواقع المخطط لها لتطوير الإسكان الاجتماعي، وخاصة صناديق الأراضي ذات المواقع المواتية وصناديق أراضي الإسكان الاجتماعي في مشاريع بناء الإسكان التجاري.

وفي الوقت نفسه، يستهدف تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لخطة المقاطعة والإشارة إلى آليات دعم المقاطعات (خاصة المقاطعات المجاورة) إعادة بناء مشروع قرار مجلس الشعب الإقليمي الذي ينظم آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي في المقاطعة.

حيث من المتوقع أن تدعم هذه المنطقة تطهير الموقع؛ دعم التمويل للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية؛ الدعم بعد الاستثمار في البناء وقبول الإكمال.

وفي كوانج نام، أصدرت المقاطعة أيضًا قرارًا ينص على آلية دعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة حتى عام 2030 بصندوق دعم يبلغ حوالي 416 مليار دونج من ميزانية المقاطعة.

وبناء على ذلك يتم توفير الدعم المالي بنسبة 100% لتنفيذ أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقا لأحكام قانون الأراضي؛ إنشاء صندوق للأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. سيتم النظر في أموال الدعم للدعم بعد استكمال إجراءات تسوية أموال التعويض ودعم إعادة التوطين وفقًا للأنظمة. دعم 50% من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل الاستثمار فيها من قبل الجهات المختصة.

بالإضافة إلى ذلك، يدعم كوانج نام أيضًا 100% من الرسوم والتكاليف الخاصة بإجراءات الاستثمار، بما في ذلك رسوم تقييم المهام ومشاريع التخطيط التفصيلية لبناء المشاريع؛ تقييم تقرير دراسة الجدوى

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html