العرض وفير
لقد كان سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه لسنوات عديدة يعتبر أحد القطاعات التي تجذب العملاء والمستثمرين وتحقق قيمة الربح.
وفقًا لتقرير CBRE، ستشهد مدينة هوشي منه في عام 2023 العديد من مصادر التوريد الجديدة في قطاعات المكاتب المتوسطة والفاخرة... وستشهد مكاتب الفئة A ظهور أول مبنيين في Thu Thiem، بما في ذلك The Hallmark (54,500 متر مربع) وThe Mett (30,333 متر مربع).
استمر العرض المكتبي في مدينة هوشي منه في الارتفاع على مر السنين.
وبفضل هذا العرض الجديد، وصل إجمالي مساحة المكاتب في مدينة هوشي منه إلى حوالي 1.6 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير.
يُظهر أحدث تقرير صادر عن Dat Xanh Services (وحدة أبحاث السوق) أنه من حيث المعروض من مساحات المكاتب في عام 2023 (مع مراعاة مساحة المساحة المتاحة للاستخدام الفعلي فقط)، فإن هانوي لديها حوالي 2.100.000 متر مربع من مساحة الأرضية ومدينة هوشي منه لديها حوالي 2.600.000 متر مربع من مساحة الأرضية، بزيادة قدرها 1٪ و 2٪ على التوالي مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.
من حيث معدل إشغال المساحات المكتبية في مدينة هوشي منه، فقد وصل إلى 91%، بانخفاض بنحو 2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويعتبر هذا الرقم جيدًا جدًا في سياق سوق صعب للغاية بشكل عام.
يتم بناء المباني المكتبية حول مركز المنطقة 1 من قبل العديد من الشركات.
وتسجل أسعار إيجار المكاتب استقرارا تاما، حيث يبلغ متوسط سعر الإيجار في مدينة هوشي منه نحو 32.5 دولارا أمريكيا للمتر المربع - وهو متوسط زيادة في الأسعار تتراوح بين 3% و5% سنويا.
وبحسب السجلات، يشهد السوق في مدينة هوشي منه حاليًا أيضًا مشاركة في قطاع المكاتب التجارية من قبل منظمات كبيرة مثل البنوك وشركات التأمين.
وبدلاً من مجرد استئجار مساحات مكتبية كما كان الحال في السابق، تحولت هذه الشركات الآن إلى استغلال المساحات المكتبية والتجارية في وقت واحد في العديد من المواقع الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
العرض والطلب خارج الطور
منذ جائحة كوفيد-19، ظهرت بشكل مستمر "موجة" عودة المباني في وسط المنطقة 1، 3... أو المناطق الضواحي مثل جو فاب، فو نهوان، المنطقة 2... لا تزال المباني على العديد من الطرق الرئيسية مثل نجوين ثي مينه خاي، وترونج دينه، وديان بيان فو... تحتوي على الكثير من المساحات الشاغرة وتبحث باستمرار عن مستأجرين.
وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في عام 2023، سيواجه قطاع تأجير المكاتب في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه خطر وجود مساحات مكتبية زائدة للإيجار بسبب العديد من مصادر التوريد الجديدة عالية الجودة بينما لا يتم تجديد وترقية المباني المكتبية القديمة بشكل استباقي.
تتوفر حاليًا الكثير من المساحات المكتبية المتاحة للإيجار، لكن وفقًا للخبراء، فإن معدل الإشغال ليس مرتفعًا.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت موجة عودة الشركات إلى مقراتها بشكل حاد، وخاصة في نهاية العام بسبب الصعوبات المالية.
"بعد الوباء، كانت هناك العديد من التغييرات في الاقتصاد والمجتمع... قامت بعض الشركات بتغيير استراتيجياتها التجارية، أو قلصت حجم أجهزتها أو اتجهت إلى استئجار المباني التجارية بدلاً من استئجار المكاتب في المركز لتقليل التكاليف... وقد أثر هذا بشكل كبير على قطاع المكاتب. ومع ذلك، فإن هذا هو الاتجاه العام وفي كل نقطة زمنية، سيكون لدى الشركات استراتيجيات مختلفة للتكيف"، قال السيد نجوين هونغ هاي - رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO.
مساحة مكتبية مدمجة ومجهزة مسبقًا للإيجار لاستيعاب المستأجرين.
وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة Dat Xanh Services: "يوجد في قطاع تأجير المكاتب تمييز واضح بين المباني المكتبية القديمة ومصادر مستلزمات المكاتب الجديدة. وعلى وجه الخصوص، فإن المكاتب من الفئتين A وB+ في المناطق الأساسية للمدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه تعاني دائمًا من نقص في حين أن الطلب من العملاء الدوليين ومؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر مرتفع للغاية.
علاوة على ذلك، فإن معدل الإشغال غير متساوٍ أيضًا بين القطاعات: حيث يتعين على بعض المباني التسجيل في قائمة انتظار لتأجيرها، ولكن هناك أيضًا مباني معروضة للإيجار منذ فترة طويلة ولكن لا يزال ليس لديها مستأجرون.
وبحسب السيدة لين، فإن بعض البنوك والمؤسسات الكبرى بدأت حاليا أيضا في الاستفادة من مواردها الداخلية. من خلال بناء مباني مكتبية كبيرة واستغلال الطوابق والمساحات غير المستخدمة للإيجار. وهذا هو أحد أهم مصادر الإمداد التي ظهرت في الآونة الأخيرة.
ويتوقع الخبراء أنه في حال استمرار تزايد الطلب على مساحات المكاتب المستأجرة، فمن المحتمل أن تقوم الشركات بالتأجير وانخفاض أسعار الإيجار، وخاصة في المباني المكتبية القديمة. ومن هنا فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب سيستمر في الظهور.
في ظل الوضع الاقتصادي الحالي، يقول الخبراء إن سوق المكاتب سيظل يواجه العديد من الصعوبات. تحتاج الشركات إلى إعطاء الأولوية للتوزيع المناسب لتقليل الضغط على المساحات المكتبية الزائدة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)