16 مشروعا يوقعون عقود قروض ائتمانية ضمن برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج

وقعت 16 مشروعا للإسكان الاجتماعي عقود ائتمان لاقتراض رأس المال من حزمة الـ120 مليار دونج.

حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية على مستوى البلاد وثائق تعلن عن مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية (وقعت 16 مشروعًا عقود ائتمان للحصول على قروض بموجب برنامج 120 ألف مليار دونج).

مناطق الإسكان الاجتماعي في مشروع منطقة فينه دييم ترونج الحضرية، مدينة نها ترانج، مقاطعة خانه هوا.

استجابت وزارة البناء للتو لعريضة الناخبين في خان هوا بشأن اقتراح دراسة ووضع سياسات لتشجيع وخلق الظروف للشركات للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والمساكن للعمال والعمال بأسعار معقولة لخلق الظروف للعمال لاستئجار أو شراء من أجل استقرار حياتهم.

وبناء على ذلك، قالت وزارة الإنشاءات إنه في 27 نوفمبر 2023، وفي الدورة السادسة، أقر مجلس الأمة الخامس عشر قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024). في 26 يوليو 2024، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024).

على وجه التحديد، نص قانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم رقم 100/2024/ND-CP على سياسات الإسكان الاجتماعي مع العديد من اللوائح الجديدة لتشجيع وتعزيز الاستثمار والتطوير وخفض أسعار البيع وأسعار الإيجار بالتقسيط وأسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية حتى يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والعمال من الوصول إلى شراء وشراء واستئجار المساكن لتثبيت حياتهم مثل: اختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ حوافز للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار أو التأجير؛ تبسيط شروط شراء أو استئجار أو استئجار المساكن الاجتماعية؛ تحديد هامش الربح الأقصى بنسبة 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار الإنشائي لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية لضمان أن يكون سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية مناسبين لذوي الدخل المحدود والعمال؛ بالنسبة لأسعار إيجار السكن الاجتماعي، يتفق المستثمر والمستأجر على إطار الأسعار الذي تحدده اللجنة الشعبية للمحافظة...

على وجه التحديد، تنص الفقرة 2 من المادة 85 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير يحق لهم الحصول على الحوافز التالية:

الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع؛ لا يتوجب على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجارات الأراضي، ولا يتوجب عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي، إلا في الحالة المنصوص عليها في الفقرة (د) من هذه المادة؛

- التمتع بمعاملة تفضيلية فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقاً لقوانين الضرائب؛

التمتع بربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية؛

تم استثمار ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الخدمات التجارية والسكنية. يجوز لمستثمر مشروع استثمار بناء المساكن الاجتماعية أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يتضمن تكلفة الاستثمار في بناء الأعمال الخدمية والتجارية والإسكان التجاري في تكلفة المساكن الاجتماعية، ويحق له التمتع بجميع الأرباح الخاصة بمساحة الأعمال الخدمية والتجارية والإسكان التجاري؛ في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يتوجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأرض لمساحة بناء المساكن التجارية وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

في حالة عدم تخصيص المخطط التفصيلي لمشروع استثماري لبناء مساكن اجتماعية معتمد من قبل جهة حكومية مختصة أموال أراضي منفصلة لبناء مرافق الخدمات والأعمال التجارية والإسكان التجاري ضمن المشروع، يُسمح لمستثمر المشروع بحجز ما يصل إلى 20٪ كحد أقصى من المساحة الأرضية الإجمالية للمشروع للأعمال الخدمية والتجارية. يُسمح للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بالمحاسبة بشكل منفصل، وعدم تضمين تكاليف الاستثمار في بناء هذه المنطقة التجارية والخدمية في تكلفة المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على جميع الأرباح من هذه المنطقة التجارية والخدمية؛

احصل على قروض بأسعار فائدة تفضيلية؛ في حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار، يمكن منح القروض بفوائد أقل وفترات سداد أطول من تلك الخاصة ببناء مساكن اجتماعية للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفقاً للوائح التي يصدرها رئيس مجلس الوزراء من وقت لآخر؛

بدعم من اللجنة الشعبية الإقليمية لربط نظام البنية التحتية التقنية للمشروع مع نظام البنية التحتية التقنية الإقليمي، وضمان تزامن البنية التحتية الاجتماعية داخل نطاق المشروع وخارجه...

وفقًا لوزارة البناء، فإن تحديد أسعار البيع وأسعار الإيجار والشراء وأسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية منصوص عليه في المادة 87 من قانون الإسكان لعام 2023 والتعليمات المحددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP للحكومة الذي يوضح عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، حيث لا يُسمح للمستثمرين بإدراج الحوافز المذكورة أعلاه في أسعار البيع وأسعار الإيجار والشراء للمساكن، مما يضمن أن تكون أسعار المساكن الاجتماعية مناسبة لغالبية سكان المناطق الحضرية.

وفيما يتعلق بالائتمان التفضيلي للمستثمرين، قالت وزارة البناء إن الحكومة ورئيس الوزراء وجها الوزارات والفروع مؤخرًا لدراسة مصادر رأس المال لدعم وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتحديدًا مصدر رأس المال البالغ 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة، والذي يتم موازنته بشكل استباقي من قبل البنوك التجارية ورأس المال الميزانية من خلال بنك السياسة الاجتماعية.

حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية على مستوى البلاد وثائق تعلن عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية (وقعت 16 مشروعًا عقود ائتمان للحصول على قروض بموجب برنامج 120 ألف مليار دونج بإجمالي التزام ائتماني قدره 4200 مليار دونج، وديون مستحقة قدرها 1727 مليار دونج).

وقالت وزارة البناء إن "الآليات والسياسات المذكورة أعلاه ضمنت الحوافز والتشجيع وخلقت الظروف للمستثمرين والشركات للمشاركة في الاستثمار والتطوير لخلق مصدر لتوفير السكن الاجتماعي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html