ارتفاع الطلب على العقارات
وبحسب بيانات موقع batdongsan.com.vn، مقارنة ببداية عام 2023، أظهر سوق العقارات في بداية هذا العام المزيد من العلامات الإيجابية من حيث الاهتمام وعدد القوائم من مشتري العقارات. ارتفع الطلب على العقارات المعروضة للبيع على مستوى الدولة في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 52%.
في الجنوب، منذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، بدأت سلسلة من شركات العقارات العملاقة بقوة واستعدت لمشاريع مبيعات جديدة.
في Binh Duong، بدأ إنشاء سلسلة من المشاريع منذ بداية عام 2024 مثل مشروع Phat Dat في Thuan An، ومشروع Sycamore التابع لشركة Capitaland (سنغافورة)، ومشروع Picity Sky Park التابع لمجموعة Pi، ومشروع Phu Dong SkyOne التابع لمجموعة Phu Dong، ومشروع A&T Sky Garden التابع لمجموعة A&T. وفي مدينة هوشي منه، أطلقت مجموعة جامودا لاند (ماليزيا) أيضًا مشروع إيتون بارك في مدينة ثو دوك، والذي يغطي مساحة تزيد عن 3.6 هكتار. وتستعد شركتا نام لونج وماسترايز هومز أيضًا لإطلاق مشاريع جديدة.
وأظهر السوق علامات إيجابية، إذ لا تزال المشاريع التي تستهدف احتياجات الإسكان الحقيقية تشهد معاملات.
كما ارتفع اهتمام العملاء بالمشاريع الجديدة بشكل كبير. وبحسب مستثمر مشروع بيكيتي سكاي بارك، فقد سجل هذا المشروع خلال حوالي 6 أشهر فقط منذ إطلاقه في الربع الثالث من عام 2023، زيارة ما يقرب من 10 آلاف عميل للمنزل النموذجي وحضور فعاليات التعريف بالمشروع. وهذا رقم مثير للإعجاب للغاية في سياق السوق المتعافية حديثًا.
وقالت السيدة تران ثي كام تو، المدير العام لشركة إكسيم آر إس، إن سوق هانوي شهد تداولات أفضل من سوق مدينة هوشي منه. اعتبارًا من نهاية عام 2023 وبداية عام 2024، تظهر في سوق هانوي العديد من الإشارات الإيجابية، حيث يتمتع قطاع الشقق بسيولة جيدة مرة أخرى. تعد هانوي حاليًا ثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان في البلاد حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 8.4 مليون نسمة. يستمر الطلب على السكن في الارتفاع، ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، ستفتقر هانوي إلى حوالي 166,600 شقة لتلبية احتياجات الأشخاص الذين يعيشون هنا. وعلى وجه الخصوص، بعد إقرار قانون الإسكان (المعدل)، ارتفعت وتيرة معاملات الشقق يوما بعد يوم. لأن الناس في الماضي كانوا يخافون كثيراً من أنه بعد مرور 50 عاماً لن تكون لديهم ملكية الشقة، لكن القانون الجديد لا ينص على ذلك ويبقى كما هو. ولذلك فإن المشاريع التي تتمتع بأسعار جيدة وتسليم عالي الجودة ووثائق قانونية كاملة سوف تكون موضع اهتمام العديد من العملاء.
من المتوقع أن يتعافى السوق بشكل إيجابي اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024
وبحسب الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، فإنه اعتباراً من الربع الثاني من عام 2024، سيتعافى سوق العقارات بشكل أكثر إيجابية مع العديد من الإشارات المتفائلة. أولا، من المرجح أن يكون النمو الاقتصادي في فيتنام في عام 2024 أعلى (من 6 - 6.5%) مقارنة بعام 2023 (5.05%). ثانياً، تم إصدار سياسات وقوانين جديدة، والتي بدأت تتسرب تدريجياً إلى الحياة، بما في ذلك قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية المعدل، والتي تم إقرارها ويتم تنفيذها تدريجياً.
ثالثا، انخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير سواء بالنسبة للديون القديمة أو تلك التي أصبحت أكثر ملاءمة لاحتياجات الاقتراض لدى الأفراد والشركات في السياق الجديد. رابعا، تم حل المخالفات المتعلقة بأسواق الأسهم والسندات والعقارات بشكل أساسي. خامساً، بدأت ثقة المستثمرين والسوق تتعافى تدريجياً، وهو ما يتجلى في الزيادة التدريجية في المعروض العقاري، ومعاملات العقارات، وإصدار سندات الشركات.
وأخيراً، بذلت شركات العقارات في الآونة الأخيرة جهوداً كبيرة لإعادة هيكلة العمليات، وخفض التكاليف، وخفض أسعار المنتجات. وفي الوقت نفسه، التفاوض بنجاح مع حاملي السندات والمستثمرين لتمديد الديون وتأجيلها وسدادها.
ويتوقع كثيرون تعافي السوق في عام 2024
كما توقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn، أن يدخل سوق العقارات الفيتنامي فترة من الازدهار من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025. وتوقع أن نشهد خلال هذه الفترة نمواً اقتصادياً قوياً وزيادة في الاستثمار في القطاع العقاري. وتؤدي القوة المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، كما من المتوقع أن تتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة بالتوازي مع العرض والسيولة.
مع الكثير من المعلومات والتغيرات الإيجابية، يتوقع الخبراء أن يكون عام 2024 فترة مزدهرة للعقارات بفضل الاستفادة الكاملة من العديد من العوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة واللوائح القانونية المفتوحة وخاصة الدفع من سياسات التحفيز غير المسبوقة للمستثمرين.
المزايا واضحة، لكن في الواقع لا تزال المعاملات في سوق العقارات قاتمة للغاية لأسباب عديدة. وعلى وجه الخصوص، فإن الصعوبات الاقتصادية، وانخفاض الدخل، وانخفاض السيولة في السوق، وارتفاع أسعار العقارات تجعل العديد من الناس غير راغبين في إنفاق الأموال في هذا الوقت.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)