قبل دفع ثمن شقة، يقوم العديد من الأشخاص بشكل استباقي باستئجار منزل في الشقة التي ينوون شراءها لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة بشكل مباشر.
قبل دفع ثمن شقة، يقوم العديد من الأشخاص بشكل استباقي باستئجار منزل في الشقة التي ينوون شراءها لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة بشكل مباشر.
في السابق، كانت شقق الإقامة المنزلية في وسط المدينة مخصصة بشكل رئيسي للسياح أو الشباب الذين يريدون الالتقاء والاستمتاع. ومع ذلك، عندما ظهرت "حمى" استخدام الشقق في المشاريع الحضرية كمنازل عائلية، اجتذب هذا النموذج المزيد من الاهتمام من جانب مجموعة خاصة من العملاء - أولئك الذين يفكرون في شراء شقق.
بدلاً من الاعتماد فقط على المعلومات من السماسرة أو صور الإعلانات، قرر العديد من الأشخاص استئجار منزل عائلي في الشقة التي يرغبون فيها لتجربة الواقع قبل الدفع. يحدث هذا بانتظام في منطقة حضرية في مقاطعة نام تو ليم.
 |
| يتزايد عدد المستثمرين الذين يؤجرون الشقق بالساعة كمنازل عائلية. الصورة: ثانه فو |
قالت السيدة تويت لان، وهي مستثمرة في مجال الإقامة المنزلية: "يرغب العديد من الأشخاص الذين اعتادوا في السابق على العيش في منازل على مستوى الأرض فقط في استئجار شقة لمدة 2-3 أيام لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة الداخلية، بالإضافة إلى تقييم مزايا وعيوب الشقة بشكل استباقي".
لا يأتي مشتري المنازل فقط إلى أماكن الإقامة المنزلية، بل إن بعض سماسرة العقارات أيضًا على استعداد لإنفاق ما بين 1 إلى 2 مليون دونج لدعوة العملاء المحتملين لتجربة الشقة شخصيًا. على الرغم من أن ليس كل معاملة تنتهي بنجاح، فإن هذا النهج سوف يساعد الوسطاء على بناء الثقة والقرب وزيادة معدل إغلاق الصفقات مع العملاء.
"أنا أركز فقط على دعوة العملاء الذين ينوون الشراء ولكنهم ما زالوا مترددين. وقال السيد نهات هوانج، أحد سماسرة العقارات: "إن الرؤية تصديق، وعندما يختبرونها بشكل مباشر، فإنهم سيتخذون قرارًا أكثر حسمًا".
من ناحية مستثمري الإقامة المنزلية، ليس كل شخص يمتلك هذه الشقق بشكل مباشر. لتقليل رأس المال الأولي، فإنهم غالبًا ما يؤجرون على المدى الطويل لمدة عامين تقريبًا. بالنسبة لشقق الاستوديو، ستكون تكلفة الإيجار حوالي 6.5 مليون دونج شهريًا.
"في المنطقة الحضرية في منطقة نام تو ليم، يتعاون مستثمرو الإقامة المنزلية أيضًا مع بعضهم البعض لتقاسم مصدر الضيوف، وتجنب حالة نقص البعض وامتلاك البعض الآخر الكثير. وأوضحت السيدة لان أن "معظم المستثمرين هم أيضًا مقيمون هنا وغالبًا ما يستأجرون العديد من الشقق في نفس الوقت".
من حيث الربح، بعد خصم تكاليف التشغيل، يمكن لشقة الاستوديو أن تحقق ربحًا متوسطًا قدره 10 ملايين دونج/شهر. ومع ذلك، فإن هذا ليس تدفقًا نقديًا مستقرًا، حيث يستأجر معظم المستأجرين باليوم أو بالساعة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المخاطر غير المتوقعة مثل الأوبئة يمكن أن تتسبب أيضاً في انخفاض حاد في الإيرادات.
وفقًا للسيد فان هونج، وهو مالك شقة للإقامة المنزلية، فإن إدارة أعمال الإيجار ليست بمثابة وظيفة "الجلوس والاستمتاع بالثروة". ولضمان مصدر للعملاء، يتعين عليه نشر إعلانات بشكل مستمر على شبكات التواصل الاجتماعي، بل وحتى تجنيد المزيد من المتعاونين للعثور على العملاء.
"بالإضافة إلى ذلك، تستثمر العديد من أنظمة الإقامة المنزلية الكبيرة بعناية شديدة وتجديد تصميماتها الداخلية بانتظام للوصول إلى العملاء الشباب. وأضاف هونج "إن هذا أمر سيجد المستثمرون الصغار صعوبة في اللحاق به".
تجدر الإشارة إلى أن قانون الإسكان لعام 2023 نص على حظر استغلال الشقق لغير غرض السكن. ومن ناحية أخرى، فإن تأجير الشقق باليوم أو بالساعة يعد بمثابة عمل من أعمال خدمات الإقامة. وعليه فإن نموذج الإيجار قصير الأمد في المباني السكنية يعد مخالفا للقانون وقد يعرض صاحبه لعقوبات إدارية.
على الرغم من اللوائح المذكورة أعلاه، لا يزال تأجير المنازل في الشقق منتشرًا على نطاق واسع. حتى المؤجرين يعلنون باستمرار ويتسابقون لتوسيع نطاق عملياتهم. في الوقت الحالي، تتركز معظم شقق الإقامة المنزلية في المباني السكنية الراقية المملوكة للمستثمرين الكبار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
تعليق (0)