مناخ الاستثمار العقاري أكثر إيجابية في 2024

[إعلان 1]

ويتوقع باحثو سافيلز من مختلف أنحاء العالم بيئة استثمار عقاري أكثر إيجابية في عام 2024، حيث يتوقع 57% من المشاركين نمواً قوياً في نشاط الاستثمار العام المقبل، لكن هذا الرقم يرتفع إلى 70% للعقارات السكنية و66% للعقارات الصناعية واللوجستية، بحسب تقرير صادر عن سافيلز.

وتتوقع سافيلز أيضًا أن ينتعش النشاط الاستثماري بقوة في الربع الثالث من عام 2024، مع تعافي مدفوع بعدد من الأسواق الرئيسية - بما في ذلك في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة. علاوة على ذلك، لدى الشركة الاستشارية أيضًا أعلى التوقعات للأداء في سوق العقارات العالمية، وخاصة في قطاع السكن، حيث يفوق الطلب العرض في العديد من المناطق، وقطاع الخدمات اللوجستية، الذي تدعمه أساسيات قوية.

بيئة الاستثمار العقاري أكثر إيجابية في عام 2024 - الشكل 1 — من المتوقع أن تشهد أنشطة الاستثمار العقاري ارتفاعا حادا في الربع الثالث من عام 2024.

وعلاوة على ذلك، يتوقع 90% من الباحثين في سافيلز حول العالم ارتفاع إيجارات الشقق العالمية، مع توقع 81% ارتفاع الإيجارات في سوق السكن بشكل عام. وفي قطاع الخدمات اللوجستية، يتوقع 92% أن ترتفع الإيجارات أو تظل مستقرة بسبب الطلب القوي من المستهلكين وتوسع التصنيع بعد كوفيد-19.

وفي قطاعي المكاتب والتجزئة، يتوقع أغلب الباحثين في سافيلز أن تظل إيجارات العقارات عالية الجودة مستقرة أو ترتفع، سواء كانت مساحات مكتبية مرموقة في وسط المدينة (73% من الباحثين يتوقعون زيادات في الإيجارات) أو منافذ بيع بالتجزئة عالية الجودة ذات إقبال محلي أو سياحي قوي (81%).

وفي الوقت نفسه، في سوق المكاتب الثانوية، يتوقع 70% من المشاركين في الاستطلاع أن تظل الإيجارات مستقرة أو تنخفض خلال العام المقبل - وقد تعتمد أي زيادات في الإيجارات على خطط ترقية هذه الأصول.

وفي تعليقها على السوق، قالت السيدة إيري ميتسوستيرجيو، مديرة أبحاث سافيلز العالمية، إن عام 2024 سيكون عامًا أفضل للمستثمرين العقاريين العالميين، مع توقع حدوث انتعاش مستدام مع تزايد جاذبية العائدات، وارتفاع إيجارات العقارات الرئيسية، وبدء تصحيحات الأسعار في إعادة تعديل توقعات المشترين والبائعين في الأسواق التي لم نشهد فيها ذلك بعد.

"يتوقع باحثونا وجود تشابهات واسعة النطاق في أداء الأصول المتميزة عبر كل قطاع، ومع ذلك، هناك احتمالية لحدوث تقلبات جيوسياسية في المناطق مما سيؤثر على الأصول الثانوية.

وقال مدير أبحاث سافيلز العالمية: "على الرغم من عدم وجودها في جميع المناطق على مستوى العالم، إلا أن الباحثين سلطوا الضوء أيضًا على أن ديناميكيات الطلب القوية والعرض المحدود تدعم إمكانات الاستثمار الكبيرة للقطاعات الأصغر والأقل سيولة مثل مراكز البيانات وعلوم الحياة والتعليم".

[إعلان رقم 2]
مصدر