ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

يزداد عرض الشقق وأسعار الإيجار عامًا بعد عام

في 4 مارس، وفقًا لتقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، سجل العرض زيادة إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الدرجة B و C. ومن بينها، قدمت 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة؛ 85% من الشقق عبارة عن استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الفئة C.

العقارات - تزايد الطلب على إيجارات الشقق في مدينة هوشي منه — *وبحسب تقرير شركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يرتفع العرض إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الدرجة B وC.*

إمدادات مستقبلية محدودة؛ وبحلول عام 2025، من المتوقع أن يأتي 600 وحدة فقط من تسعة مشاريع. ومن بين هذه المشاريع، من المتوقع إعادة افتتاح خمسة مشاريع تضم 260 وحدة في عام 2024 بعد التجديد.

وتظهر أبحاث سافيلز أنه في عام 2023، سيصل معدل الإشغال إلى 82%، بزيادة 6 نقاط مئوية على أساس سنوي، وستصل الإيجارات إلى 516 ألف دونج/متر مربع/شهر، بزيادة 3% على أساس سنوي.

ارتفعت الإيجارات في جميع الدرجات على أساس سنوي بفضل التعافي الصحي في الطلب. وشهدت إيجارات الدرجة C أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الدرجة B بنسبة 5% ثم الدرجة A بنسبة 3%.

وبحسب خبراء في قطاع العقارات، تعتبر الشقق من القطاعات الأقل تأثراً بالتقلبات السلبية في السوق، نظراً للطلب الحقيقي عليها من قبل الناس.

بلغ متوسط معدل الربح منذ بداية عام 2015 حتى الآن عند الاستثمار في الشقق حوالي 12.5٪ سنويًا، بما في ذلك زيادات الأسعار وإيرادات الإيجار.

ويعتبر هذا عائدًا أكثر استقرارًا وجاذبية مقارنة بخيارات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم أو الذهب أو العملات الأجنبية أو الأراضي أو ادخار الأموال في البنك. السبب الرئيسي هو أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار والطلب على شراء واستئجار هذه الشقق يبقى دائمًا على مستوى مرتفع.

قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم الأبحاث في شركة S22M Savills في مدينة هو تشي منه، إن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه منخفض للغاية حاليًا، خاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة.

في هذه الأثناء، الطلب على الشراء من المستثمرين مرتفع للغاية، خاصة في نهاية عام 2023، حيث يسحب العديد من الأشخاص الأموال الخاملة لشراء مشاريع الشقق.

في الماضي، عندما كان سوق العقارات لا يزال مزدهرًا، سارع العديد من المستثمرين إلى مقايضة الأراضي، ببيع عقار ثم استخدام الأموال لشراء عقار آخر لتحقيق الربح. أما الآن، ومع عدم استقرار السوق، فإن المستثمرين يثقون بشكل رئيسي في الشقق لأن أسعارها معقولة، ولا تتغير كثيرًا مثل الأراضي أو المنازل. وفي الوقت نفسه، يمكن تأجيرها للحصول على مصدر تمويل مستقر، كما قالت السيدة جيانج هوينه.

عودة الخبراء الأجانب ستعزز تطوير الشقق الفندقية

وفقًا للسيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، "لا يزال قطاع الشقق الفندقية في طور التعافي ويواصل نموه. إضافةً إلى ذلك، ستعزز عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر تطوير الشقق الفندقية.

العقارات - يزداد الطلب على إيجار الشقق في مدينة هوشي منه (الشكل 2). — العوامل التي تدفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في السوق العوامل التي تدفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في مدينة هوشي منه هي عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر. عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر.

في عام 2023، سيصل الاستهلاك النشط إلى 504 وحدة. سجلت الفئة C أعلى استهلاك بواقع 320 وحدة، بما في ذلك 95 وحدة في المنطقة 1 و88 وحدة في بينه ثانه، ومدينة هوشي منه دائمًا من بين المحافظات والمدن الأولى التي تجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.

في عام 2023، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هوشي منه 5.9 مليار دولار أمريكي، بزيادة 49% على أساس سنوي واحتلت المرتبة الأولى في البلاد. بلغ رأس المال المسجل حديثًا 598 مليون دولار أمريكي من 1202 مشروعًا. وتستمر الدول الآسيوية، مثل سنغافورة واليابان، في قيادة الطريق. وتستحوذ سنغافورة على 36% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر، تليها اليابان بنسبة 22% وكندا بنسبة 9%.

وبحسب وزارة العمل والمعاقين والشؤون الاجتماعية في مدينة هوشي منه، سيكون هناك 16215 عاملاً أجنبياً مرخصاً في عام 2023، وهو الأعلى في فيتنام وأعلى بنسبة 92% من هانوي (المركز الثاني). ومع استمرار التعافي الاقتصادي وعودة الخبراء الأجانب، من المتوقع أن ينمو الطلب على الإقامة بشكل مطرد.

[إعلان 2]
مصدر