انخفاض المعروض من المساكن في العديد من القطاعات

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن المعروض من المساكن يتناقص في جميع القطاعات. وجاء هذا الانخفاض نتيجة لتأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والجهود القوية لمكافحة الفساد.

وقالت شركة سافيلز فيتنام إن المعروض من المساكن يتناقص في جميع القطاعات. ومع ذلك، فليس دقيقاً تماماً أن نقول إن هناك عدداً كبيراً جداً من المنتجات الراقية في السوق.

ويعود تراجع العرض في كافة القطاعات إلى تأثير أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والتأخيرات الإدارية قصيرة الأجل... وبشكل عام، فإن السيولة منخفضة وسوق الإسكان الأولية مشلولة.

وفي كلتا المدينتين الرئيسيتين، يبلغ الطلب الطبيعي السنوي حوالي 50 ألف منزل. ويأتي ذلك نتيجة للهجرة، وانتقال البالغين من منازلهم، وانخفاض متوسط عدد الأشخاص في الأسرة. ولم يتم تلبية هذا العدد منذ بعض الوقت، مما أدى إلى ارتفاع الطلب.

ويرجع انخفاض العرض من المساكن إلى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والجهود القوية لمكافحة الفساد.

ومع ذلك، في غضون العامين المقبلين، سوف تتمتع مدينة هوشي منه بمزيد من المنتجات الراقية، فضلاً عن إمدادات من منتجات الإسكان بأسعار معقولة. وفي هانوي، سيظل قطاع الإسكان بأسعار معقولة يحظى بشعبية كبيرة.

وعلى وجه الخصوص، مع إنفاق الحكومة على البنية التحتية بنسبة 6% من الناتج المحلي الإجمالي وقانون الأراضي المعدل، سيتم تسريع تطوير البنية التحتية. يساعد على ربط المناطق الضواحي بمركز المدينة، مما يوفر راحة أكثر كفاءة للسكان.

"يعمل تطوير البنية التحتية على تقريب المناطق الضواحي من مركز المدينة، مما يقلل من أوقات السفر. ويظهر هذا جلياً في نموذج التنمية الحضرية المتكاملة مع وسائل النقل العام (TODs).

وقالت السيدة دو ثي ثو جيانج، مديرة خدمات استشارات سافيلز فيتنام: "إن التطوير في الضواحي يساعد المستثمرين على الوصول إلى الأراضي الرخيصة، وبالتالي القدرة على تطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، وذلك بسبب انخفاض تكاليف الأراضي".

وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإنه من حيث التضاريس، لا توجد في الوقت الحالي فواصل واضحة بين المناطق الحضرية المتجاورة في هانوي ومدينة هوشي منه. ويتم جذب المقاطعات المجاورة إلى أماكن أقرب إلى المدن الكبرى، مما يساعد هذه المدن على الاستمرار في التوسع.

مع توفير البنية التحتية، يتم تقليص أوقات السفر، مما يجعل من الأسهل للمناطق الضواحي الوصول إلى مراكز المدن. وقد يؤدي هذا إلى خلق المزيد من المعروض من الإسكان بأسعار معقولة حيث يتمكن المطورون من الوصول إلى الأراضي الرخيصة.

"الأسعار في المحافظات المجاورة أقل بكثير وأكثر معقولية من المدن المركزية. وقال السيد تروي جريفثس: "إن بينه دونج وباك نينه مثالان واضحان على ذلك، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن (الشقق) في كل منهما حوالي 1500 دولار أمريكي، وهو سعر معقول".

ها آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر