انخفاض المعروض من المساكن في العديد من القطاعات

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن المعروض من المساكن يتناقص في جميع القطاعات. وجاء هذا الانخفاض نتيجة لتأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والجهود القوية لمكافحة الفساد.

وقالت شركة سافيلز فيتنام إن المعروض من المساكن يتناقص في جميع القطاعات. ومع ذلك، ليس من الدقيق تماما أن نقول إن هناك عددا كبيرا للغاية من المنتجات الراقية في السوق.

ويعود انخفاض العرض في كافة القطاعات إلى تأثير أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلك، والتأخيرات الإدارية قصيرة الأجل... وبشكل عام، فإن السيولة منخفضة وسوق الإسكان الأولية مشلولة.

وفي كلتا المدينتين الرئيسيتين، يبلغ الطلب الطبيعي السنوي حوالي 50 ألف منزل. ويأتي ذلك نتيجة للهجرة، وانتقال البالغين من منازلهم، وانخفاض متوسط عدد الأشخاص في الأسرة. ولم يتم الوصول إلى هذا الرقم منذ بعض الوقت، مما أدى إلى تراكم الطلب.

ويرجع انخفاض المعروض من المساكن إلى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والجهود القوية لمكافحة الفساد.

ومع ذلك، خلال العامين المقبلين، سوف تمتلك مدينة هوشي منه المزيد من المنتجات الراقية فضلاً عن إمدادات من منتجات الإسكان بأسعار معقولة. وفي هانوي، سيظل قطاع الإسكان بأسعار معقولة يحظى بشعبية كبيرة.

وعلى وجه الخصوص، مع إنفاق الحكومة على البنية التحتية بنسبة 6% من الناتج المحلي الإجمالي وقانون الأراضي المعدل، سيتم تسريع تطوير البنية التحتية. يساعد على ربط المناطق الضواحي بمركز المدينة، مما يخلق راحة أكثر كفاءة للسكان.

يُقرّب تطوير البنية التحتية الضواحي من مركز المدينة، مما يُقلّل أوقات السفر. ويتجلى ذلك بوضوح في نموذج التنمية الحضرية المرتبطة بالمواصلات العامة (TODs).

وقالت السيدة دو ثي ثو جيانج، مديرة خدمات استشارات سافيلز فيتنام: "إن التطوير في الضواحي يساعد المستثمرين على الوصول إلى الأراضي الرخيصة، وبالتالي القدرة على تطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، بسبب انخفاض تكاليف الأراضي".

وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإنه من حيث التضاريس، لا توجد حاليًا فواصل واضحة بين المناطق الحضرية المتجاورة في هانوي ومدينة هوشي منه. ويتم تقريب المقاطعات المجاورة من المدن الكبرى، مما يساعد هذه المدن على الاستمرار في التوسع.

مع توفير البنية التحتية، يتم تقليص أوقات السفر، مما يجعل من الأسهل على المناطق الضواحي الوصول إلى مراكز المدن. وقد يؤدي هذا إلى خلق المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة حيث يتمكن المطورون من الوصول إلى الأراضي الرخيصة.

الأسعار في المحافظات المحيطة أقل بكثير وأكثر معقولية من المدن المركزية. وتُعدّ بينه دونغ وباك نينه مثالين واضحين على ذلك، حيث يبلغ متوسط أسعار المتر المربع للسكن (الشقق) في كليهما حوالي 1500 دولار أمريكي، وهو سعر معقول، وفقًا لتروي جريفيث.

ها آنه

[إعلان 2]
مصدر