سوق المكاتب والتجزئة في مدينة هوشي منه يتطور بشكل إيجابي

المكاتب الخضراء تغزو السوق

وبحسب تقرير سافيلز، ارتفع العرض في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنة بالربع السابق، ليصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير إلى 2.8 مليون متر مربع من 386 مشروعًا. ومن بينها 3 مشاريع جديدة في المنطقة غير المركزية تستمر في تعزيز السوق للتطور بشكل متوازن ومستدام في جميع أنحاء المدينة. وارتفعت إيجارات المكاتب المتوسطة بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي إلى 815 ألف دونج/م2/شهر. انخفض معدل استغلال الطاقة الإنتاجية عند 89% بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ونقطتين مئويتين على أساس سنوي، ويرجع ذلك أساسًا إلى العرض الجديد مع انخفاض الطاقة الإنتاجية.

وفي قطاع المكاتب من الدرجة الأولى وحدها، حققت المشاريع خارج مركز المدينة أداءً قوياً، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 6 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي إلى 84%، وهي الأعلى بين جميع الدرجات. كما وصل متوسط ​​سعر الإيجار إلى 1.1 مليون دونج/م2/شهر، بزيادة 5% مقارنة بالربع السابق. وأشار التقرير إلى عدد من المشاريع من الدرجة الأولى التي تتمتع بمعدلات امتصاص جيدة مثل The METT وThe Hallmark وThe Nexus.

وبحسب السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز فيتنام، فإن معدل الإشغال في السوق بأكمله ظل دون تغيير تقريبًا في الأشهر الستة الأولى من العام. وبعبارة أخرى، هذا يعني أن الإيجارات الصافية تساوي العرض الجديد.

مشاريع الدرجة الأولى غير التابعة لمنطقة الأعمال المركزية تسجل إشغالًا سريعًا في النصف الأول من عام 2024

يرتبط هذا الاتجاه بالنمو الاقتصادي القوي، وتفوق الطلب على العرض في ظلّ تسجيل السوق العديد من الاتجاهات الجديدة، مثل نموذج العمل من المنزل، وتطبيق التكنولوجيا في بيئة العمل. لذلك، ومع معدل استيعاب يعادل العرض الجديد، نتوقع أن تبدأ أسعار إيجارات المكاتب في مدينة هو تشي منه بالاستقرار خلال السنوات الثلاث المقبلة، وفقًا للسيدة آن.

وأشار خبير سافيلز أيضًا إلى نقطة جديرة بالملاحظة بشأن مشاريع المكاتب الخضراء، عندما أصبحت مساحات المكاتب المستدامة معيارًا إلزاميًا للعديد من الشركات المتعددة الجنسيات. وفي الأسواق المتقدمة مثل سنغافورة وشنغهاي وهونج كونج، فإن نسبة المباني الخضراء وكذلك مساحة الأرضية القابلة للتأجير أكبر بكثير من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه وهانوي. وفي الوقت نفسه، يظل هذا المعدل في المدينتين الرئيسيتين في فيتنام أقل من 25%، كما أن نمو العرض في المستقبل محدود للغاية.

أصبحت هانوي ومعظم الأسواق الرئيسية في المنطقة الآن أسواقًا للمستأجرين. في المقابل، سيستمر سوق مدينة هو تشي منه في رؤية قوة أصحاب المنازل. في هذا السوق، معدل الشواغر في المكاتب من الدرجة الأولى أقل من 10% والمباني الخضراء أقل من ذي قبل. ستبحث معظم الشركات الأجنبية عن مكاتب فاخرة، مما يمنح هذه المباني ميزة لا يمكن إنكارها مقارنة بالمباني القديمة. ومن المتوقع أن تستمر هذه الديناميكية في النمو في المستقبل بفضل هذه العلاقة الفريدة بين العرض والطلب.

الشركات الأجنبية تتجه إلى مكاتب الدرجة الأولى

ازدهار قطاع التجزئة بفضل الانتعاش الاقتصادي المحلي

وفي قطاع التجزئة، أشارت السيدة تو ثي هونغ آن إلى اتجاه بارز يتمثل في قيام مستأجري الأطعمة والمشروبات بدفع الطلب على التوسع في مدينة هوشي منه وكذلك في الأسواق المجاورة مثل بانكوك وسنغافورة.

هذه هي التغييرات التي نراها على أرض الواقع. العديد من نماذج الأطعمة والمشروبات في السوق، من مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي والمشروبات والحانات والنوادي، وصولًا إلى المطاعم غير الرسمية والفاخرة، بحاجة إلى التوسع. لذلك، يشهد هذا القطاع ازدحامًا متزايدًا من الشركات المحلية والدولية. وعلى نطاق أضيق، نشهد في السوق ديناميكيات عالية في مجال الرياضة وأسلوب الحياة الصحي، كما قالت السيدة آن.

واستشهد خبراء سافيلز أيضًا بشركة نيتوري، وهي شركة يابانية متخصصة في بيع الأدوات المنزلية والأثاث، والتي دخلت السوق مؤخرًا بخمسة متاجر ولديها طموحات للنمو بنفس سرعة نمو شركة موجي. وتخطط شركة موجي أيضًا لافتتاح 100 متجر آخر في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا، مع التركيز على السوق الفيتنامية. وتخطط شركة التجزئة الشهيرة هذه أيضًا، من خلال Miniso، لافتتاح ما بين 350 إلى 400 متجر في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا، مستهدفة أيضًا السوق الفيتنامية.

وفي الوقت نفسه، لم تتوسع تجارة التجزئة في مجال المجوهرات والساعات والأزياء وغيرها من السلع الفاخرة إلا في عدد قليل من المواقع المختارة ذات المعايير الصارمة التي لا توفرها هانوي ولا مدينة هوشي منه إلى حد كبير. لذلك، يتعين على هذه الكيانات أن تكون مبدعة للغاية في استراتيجيات التوسع الخاصة بها مثل النقاط السياحية الساخنة ونماذج القنوات المتعددة والمتاجر المؤقتة، وبالتالي فإن استكشاف تنسيقات البيع بالتجزئة المبتكرة المختلفة سيساعدها على زيادة ظهورها على وسائل التواصل الاجتماعي وبالتالي تحسين متاجرها عبر الإنترنت والمتاجر المادية.

كما تعمل العديد من العلامات التجارية العالمية للبيع بالتجزئة على توسيع نطاق تطورها في السوق الفيتنامية.

سجل تقرير سافيلز معاملات في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 تصل إلى متوسط ​​حجم 256 مترًا مربعًا من المساحة غير القابلة للتأجير، بزيادة 26٪ على أساس سنوي مع توسع سلاسل العلامات التجارية مثل Muji و Poseidon و Uniqlo. وتستحوذ صناعة الأزياء على 35% من المساحة القابلة للتأجير، تليها صناعة الأغذية والمشروبات بنسبة 30%؛ الأجهزة المنزلية والأثاث 15% والترفيه 11%.

ومن منظور السوق العام، علقت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، على أن التعافي القوي للاقتصاد المحلي عزز تطوير قطاع التجزئة، وجذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق ومواصلة التوسع.

وفي مدينة هوشي منه، سوف يساهم السكان الشباب والطبقة المتوسطة المتنامية والأصول المتزايدة في توسيع حصة سوق التجزئة الحديثة. وفقًا لشركة أكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يزيد الإنفاق الاستهلاكي في مدينة هوشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025. كما ستشكل تجارة التجزئة الحديثة في هذه السوق التي تضم أكثر من 13 مليون شخص 50% من حصة السوق من قنوات البيع بالتجزئة بحلول عام 2025.

وفي الربع الثاني، ارتفع المعروض من مساحات التجزئة المخصصة للإيجار بمقدار 1.5 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 2% بعد افتتاح مشروع فينكوم ميجا مول جراند بارك. تستمر إمدادات التجزئة الجديدة في التحول إلى المناطق غير المركزية للأعمال بنسبة 75٪ من إجمالي الإمدادات المستقبلية. بلغ معدل الإشغال في السوق 94%، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و3 نقاط مئوية في الربع الثاني من عام 2024. وارتفعت الطاقة الاستيعابية في المناطق المركزية وداخل المدن بشكل طفيف بنحو نقطة مئوية واحدة.

وصلت أسعار إيجارات الطابق الأرضي إلى 1.3 مليون دونج/م2/شهر، مستقرة على أساس ربع سنوي، وارتفعت بنسبة 3% على أساس سنوي بفضل 20% من إجمالي العرض في مدينة هو تشي منه التي زادت أسعار الإيجار حيث توقف المستثمرون عن السياسات التفضيلية.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html