قانون الأراضي 2024: ما الذي يجب على الشركات معرفته

[إعلان 1]

DNVN - يحتوي قانون الأراضي لعام 2024 على العديد من المحتويات الجديدة والمهمة والمبتكرة، مع العديد من المحتويات المتميزة المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأعمال التجارية. وهذه هي قضايا التخطيط وتخطيط استخدام الأراضي؛ التعافي، التعويض، الدعم، إعادة التوطين؛ تخصيص الأراضي، تأجير الأراضي، إذن بتغيير غرض استخدام الأرض...

وفي حديثه في ورشة عمل "قانون الأراضي 2024: المحتويات المهمة التي تحتاج الشركات إلى معرفتها" في 21 مارس، أكد نائب رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI) هوانج كوانج فونج أن قانون الأراضي هو أحد القوانين الرئيسية والمهمة، وله تأثير عميق على الحياة الاقتصادية والاجتماعية. ويؤثر القانون بشكل خاص على بيئة الاستثمار التجاري في بلدنا.

يتضمن قانون الأراضي لعام 2024 العديد من المحتويات الجديدة والمهمة والمبتكرة، والعديد منها مرتبط بشكل وثيق بالأعمال التجارية. وهذا هو التخطيط، تخطيط استخدام الأراضي؛ التعافي، التعويض، الدعم، إعادة التوطين؛ تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والإذن بتغيير غرض استخدام الأرض؛ تمويل الأراضي، سعر الأراضي؛ تسجيل الأراضي؛ إصلاح الإجراءات الإدارية في قطاع الأراضي

وفيما يتعلق بقانون الأراضي لعام 2024، أقر مجلس الأمة في دورته السابقة قوانين معدلة ومكملة بشأن العقارات والأعمال السكنية. وهذه أيضًا قوانين لها تأثير كبير على الشركات، لأن سوق العقارات مهم بشكل خاص في كل اقتصاد.

وأكد السيد هوانج كوانج فونج أن قانون الأراضي لعام 2024 له تأثير كبير على الشركات.

إلى جانب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، أقرّ المجلس الوطني قوانين مُعدّلة ومُكمّلة تتعلق بقطاع العقارات والإسكان. وتؤثر هذه القوانين تأثيرًا بالغًا على قطاع الأعمال، نظرًا لأهمية سوق العقارات في جميع القطاعات الاقتصادية.

وقال السيد فونج "تم سن هذه القوانين للمساعدة في حل التناقضات بين هذين القانونين وقوانين الاستثمار، مما يساعد على توحيد موارد الاستثمار وتنفيذ المشاريع الاستثمارية بشكل أكثر ملاءمة".

في المؤتمر، ناقش السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية وصناع السياسات وأجابوا على القضايا المهمة المتعلقة بالتعديلات الرئيسية على قانون الأراضي لعام 2024. كما ناقش المؤتمر العديد من المواضيع الساخنة التي تؤثر على الأعمال التجارية مثل تمويل الأراضي، وتطهير الموقع والقوانين ذات الصلة الوثيقة مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون البناء، وما إلى ذلك.

وبناء على ذلك، شدد الخبراء على القضايا المؤسسية، وتسعير الأراضي وفقا لمبادئ السوق، والتأثيرات على الأعمال التجارية. وعلى وجه التحديد، ألغى قانون الأراضي لعام 2024 التنظيم الخاص بإطار أسعار الأراضي الحكومي الذي يصدر كل 5 سنوات.

وبدلاً من ذلك، ستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتطوير وتقديم أول قائمة أسعار للأراضي إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ القرار بشأنها، وسيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وفي كل عام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأن تعديلها وتعديلها واستكمالها لإصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.

النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 هي أنه عند استصلاح الأراضي، يجب على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع الناس.

في حالة الحاجة إلى تعديل قائمة أسعار الأراضي خلال العام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن عرضها على مجلس الشعب لاتخاذ القرار. سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي السنوية لحساب رسوم استخدام الأراضي (LUT) عندما تعترف الدولة بالحق في رسوم استخدام الأراضي، أو تؤجر الأراضي برسوم سنوية؛ حساب ضريبة استخدام الأراضي؛ حساب ضريبة الدخل عند نقل حقوق استخدام الأراضي

سيتم تطبيق أسعار محددة للأراضي لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي، أو لحساب إيجار الأرض عندما تستأجر الدولة الأرض وتجمع إيجار الأرض دفعة واحدة طوال مدة الإيجار.

ينص قانون الأراضي لعام 2024 بشكل واضح على أربع طرق لتقييم الأراضي والحالات والشروط المعمول بها، بما في ذلك: طريقة المقارنة، وطريقة الدخل، وطريقة الفائض، وطريقة معامل التعديل. ويتم استخدام هذه الأساليب الأربعة لتحديد أسعار الأراضي المحددة وتطوير جداول أسعار الأراضي السنوية التي يعلنها مجلس الشعب الإقليمي (المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024).

ومن الجدير بالذكر أن النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 هي أنه عند استصلاح الأراضي، يتعين على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع الناس لتحديد مستوى التعويض المعقول. تنص المادة 79 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على 32 حالة يتعين فيها على الدولة استصلاح الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية لصالح المصلحة الوطنية والعامة من أجل تعزيز موارد الأراضي وتحسين كفاءة استخدام الأراضي وتطوير البنية التحتية الاجتماعية والاقتصادية الحديثة...

تتكون لوائح استرداد الأراضي من 32 قسمًا، تحدد المشاريع في كل مجال وتمنح الحوافز وتشجع على التطوير وفقًا للقوانين المتخصصة. بما في ذلك استملاك الأراضي لإقامة أعمال المرور والري وإمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة النفايات الصلبة والطاقة والإنارة العامة والمناطق المعفاة من الرسوم الجمركية في المناطق الاقتصادية.

أصبحت عملية استرداد الأراضي أكثر تحديدًا من ذي قبل، حيث تسترد الدولة الأراضي فقط لمشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان المختلط، ومشاريع الأعمال التجارية عند الاستثمار في بناء المناطق الحضرية. بالنسبة للمشاريع الأخرى، يجب على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع الأشخاص لتحديد مستويات التعويض المعقولة.

ويساعد هذا أيضًا على تقليل النزاعات والدعاوى القضائية. وفي الفترة السابقة، ساهمت بعض اللوائح المتعلقة باسترداد الأراضي، والتي لم تكن قريبة من الواقع، في دفع المشاريع التجارية إلى طريق مسدود.

وفي حالة الاستحواذ على الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه ينطبق فقط على المشاريع واسعة النطاق ذات البنية التحتية المتزامنة (مع وجود كهرباء كافية، وطرق، ومدارس، ومحطات، وما إلى ذلك). وهذا يوضح أن الاستحواذ على الأراضي ليس ضروريا إلا عندما يكون ضروريا للغاية لتنفيذ مشاريع رئيسية. لن تخضع المشاريع المحلية الصغيرة الحجم لآليات الاستحواذ على الأراضي.

ها آنه

[إعلان 2]
مصدر