أكثر من 11 مليار دولار أمريكي من مخزون العقارات السكنية
تشير إحصائيات التقارير المالية للربع الثالث من عام 2023 لـ 10 شركات عقارية سكنية في البورصة إلى أن القيمة الإجمالية للمخزونات الصافية اعتبارًا من 30 سبتمبر بلغت 270،099 مليار دونج (حوالي 11.1 مليار دولار أمريكي)، بزيادة 4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، بالمقارنة مع 30 سبتمبر 2021، فإن رقم نمو المخزون لهذه المجموعة يصل إلى 35%.
ومن بين هذه الشركات العشر، تمتلك شركة No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland - رمز السهم: NVL) أكبر مخزون بقيمة حوالي 137,594 مليار دونج، بزيادة 6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. وتمثل نسبة المخزون هذه ما يقرب من 51% من إجمالي قيمة المخزون لمجموعة الشركات المذكورة أعلاه.
وفقًا لملاحظات البيانات المالية، فإن أكبر مخزون لشركة نوفالاند هو العقارات المعروضة للبيع قيد الإنشاء (بما في ذلك بشكل أساسي رسوم استخدام الأراضي، واستشارات التصميم، والبناء، وغيرها من التكاليف). سجل هذا البند ما يقارب 126,796 مليار دونج، وهو ما يمثل 92.3% من المخزونات.
وقالت نوفالاند إنه اعتبارًا من 30 سبتمبر، استخدمت المجموعة مخزونًا بقيمة 57.025 مليار دونج كضمان للقروض.
وفي المرتبة الثانية من حيث المخزون جاءت شركة فينهومز المساهمة (رمز السهم: VHM) بـ55,104 مليار دونج، بزيادة طفيفة قدرها 1% مقارنة بنهاية الربع الثالث من العام الماضي. وبالمقارنة مع نهاية الربع الثالث من عام 2021، ارتفع مخزون هذه الشركة بنسبة 72%.
على غرار نوفالاند، فإن غالبية مخزون فينهومز هو عقارات للبيع قيد الإنشاء بقيمة 52.044 مليار دونج، في مشاريع حضرية مثل دريم سيتي، وداي آن، وجراند بارك، وفينهومز أوشن بارك...
شركة أخرى شهدت زيادة حادة في المخزون هي شركة Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (رمز السهم: KDH). وفي نهاية الربع الثالث، بلغ صافي مخزون الشركة 17,153 مليار دونج، بزيادة قدرها 35% على أساس سنوي و150% مقارنة بنهاية الربع الثالث من عام 2021.
معظم مخزون هذه الوحدة عبارة عن عقارات غير مكتملة في مشاريع جارية لتطوير المناطق السكنية مثل منطقة كانج فوك - تان تاو السكنية، ودوآن نجوين - بينه ترونج دونج، وبينه ترونج - بينه ترونج دونج، وبينه ترونج موي - بينه ترونج دونج...
سجلت شركة نام لونغ للاستثمار المساهمة (رمز السهم: NLG) مخزونًا في نهاية الربع الثالث عند 16,800 مليار دونج، بزيادة طفيفة بنسبة 4٪.
تتركز مخزونات هذه المجموعة في المشاريع غير المكتملة مثل مشروع إيزومي (9,037 مليار دونج)، ومشروع ووتر بوينت المرحلة الأولى (3,556 مليار دونج)، ومشروع ووتر بوينت المرحلة الثانية (1,528 مليار دونج)، ومشروع أكاري (1,045 مليار دونج) وبعض المشاريع الأخرى.
فهمت بشكل صحيح؟
في الواقع، ليس كل الناس يفهمون تمامًا معنى عناصر مخزون الأعمال العقارية.
وفقًا للسيد نجوين هوو ثانه - نائب المدير العام والمستشار الاستراتيجي لشركة ويلاند - فإن العقارات قطاع أعمال خاص يختلف عن قطاع التصنيع. بالنسبة لشركات التصنيع، عندما يزيد المخزون، يمكن فهم أن الشركة لا تستطيع بيع المنتجات. ولكن في حالة العقارات، كلما زاد المخزون، كلما زاد حجم صندوق الأراضي الذي تمتلكه الشركة.
حتى المخزون المرتفع يعد علامة جيدة على أن الشركة لديها منتجات متاحة يمكن توصيلها للعملاء. وفي الوقت نفسه، أظهرت الشركات التي تعاني من نقص المخزون أنها لا تملك أراضي جديدة أو منتجات جديدة لبيعها في السوق. وهذه علامة على أن التدفق النقدي المستقبلي والمبيعات المستقبلية للشركة من المحتمل أن تتعرض للاضطراب.
يشير المخزون المرتفع إلى أن شركات العقارات لديها أموال كبيرة في الأراضي (الصورة: تران كانج).
وقال السيد ثانه إن هناك العديد من أنواع التكاليف التي تشكل مخزون شركات العقارات. تكاليف كبيرة مثل تكاليف شراء المشروع، وتكاليف إخلاء الموقع، وتكاليف البناء.
لذلك، لتحليل أعمال العقارات تحتاج إلى مقارنة المشاريع ذات الحجم المماثل من حيث هيكل التكلفة التي تشكل المخزون. تتمتع الشركات التي تتحمل نسبة كبيرة من تكاليف إخلاء المواقع بسيولة مخزون أقل من الشركات التي تتحمل نسبة كبيرة من العقارات غير المكتملة.
إن مؤشر مهم لتقييم مخزون الأعمال هو معدل دوران المخزون. هذه النسبة هي عدد المرات التي يتم فيها تدوير المخزون المتوسط خلال الفترة.
وفقًا للمحاسبة، كلما ارتفع معدل دوران المخزون، كانت مبيعات الشركة أسرع وتراكم المخزون أقل. وعلى العكس من ذلك، يشير المؤشر المنخفض إلى أن الأعمال تبيع ببطء وأن المخزون راكد.
من خلال معدل دوران المخزون، نتمكن من تقييم ما إذا كان طلب العملاء على سلع الشركة جيدًا أم لا.
وتظهر البيانات أن هذا المؤشر لدى معظم الشركات في المجموعة المذكورة أعلاه قد انخفض مقارنة بالفترة نفسها قبل عامين. وسجلت شركات فينهومز، وخانغ ديين، وها دو فقط زيادة، مع تحسن في تصفية المخزون مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
ومن الجدير بالذكر أن شركات مثل Phat Dat، وQuoc Cuong Gia Lai، وNovaland تتمتع بنسب منخفضة تتراوح فقط بين 0.01 إلى 0.03 جولة/ربع.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)