يتضمن التحليل الأولي للبيانات المالية لنحو 1600 شركة مدرجة في 3 بورصات في فيتنام (مقسمة إلى 10 صناعات محددة) من عام 2018 إلى الأشهر الستة الأولى من عام 2023 من قبل مجلس أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع، التابع للمجلس الاستشاري لرئيس الوزراء لإصلاح الإجراءات الإدارية)، معلومات جديرة بالملاحظة.
وبناء على ذلك، انخفضت إيرادات كافة الصناعات منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن، وأخطرها قطاعي العقارات والبناء. وبحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023، لم يتحسن الوضع.
كانت الإيرادات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 لـ 8/10 صناعات أقل من نفس الفترة في عام 2022، فقط صناعة تكنولوجيا المعلومات زادت في الحجم، بينما احتفظت صناعة السلع والخدمات الاستهلاكية بنفس حجم الإيرادات مقارنة بنفس الفترة.
لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات. الصورة: لام جيانج
ورغم إدراجها في البورصة، لا تزال الشركات الفيتنامية تعاني من سمات رأس المال السهمي الهزيل، وتعتمد عملياتها بشكل كبير على رأس المال المقترض. لذلك، عندما يكون من الصعب جمع رأس المال، ستواجه الشركات صعوبات على الفور.
وفي ظل تراجع الطلبات، من الصعب جمع رأس المال من خلال السندات والأسهم؛ صعوبة الحصول على القروض المصرفية، يصبح التدفق النقدي المشكلة الأكثر إلحاحاً للشركات...
ومن المعلومات الجديرة بالملاحظة التي أوردها مجلس الإدارة الرابع أن شركات البناء والعقارات تواجه أكبر مشكلة في التدفق النقدي عندما يتزايد عدد أيام القبض وأيام المخزون عدة مرات. وبالتحديد، بلغ متوسط عدد أيام الاستحقاق لمؤسسات البناء في الربع الأول من عام 2022 نحو 463 يوماً، لكنه ارتفع في الربع الأول من عام 2023 إلى 1165 يوماً.
ورغم أن هذا الرقم سينخفض إلى 598 يوما بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023، إلا أن ضغط التدفق النقدي لشركات البناء لا يزال كبيرا للغاية. بلغ متوسط عدد أيام الجرد في الربع الأول من عام 2023 نحو 4,527 يوماً مقارنة بـ 661 يوماً في الفترة ذاتها من العام الماضي.
"بلغ متوسط عدد أيام المخزون لدى مؤسسات العقارات في الربع الأول من عام 2023 أيضًا 5662 يومًا، حيث يبلغ مخزون إحدى المؤسسات ما يصل إلى 54334 يومًا، وفي ظل الوضع الحالي للمبيعات، سيستغرق الأمر من هذه المؤسسة... 149 عامًا لبيع سلة منتجاتها بالكامل" - ذكر المجلس الرابع.
هناك الكثير من المخزون ولكن أرباح شركات العقارات انخفضت بشكل حاد بسبب "تجميد" السوق. انخفضت أرباح قطاع العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة 27.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وإذا استبعدنا صافي ربح مجموعة Vingroup (وخاصة ربح Vinhomes الذي يصل إلى 21.6 مليار دونج)، فإن النتيجة انخفضت بنسبة تصل إلى 39.5%.
وفي مواجهة الصعوبات التي تواجهها الشركات المدرجة، أوصى المجلس الرابع بضرورة أن تركز السياسات الفورية على دعم التدفق النقدي من خلال دعم الوصول إلى رأس المال؛ التمديد، وخفض التكاليف للشركات.
ومن المستحسن أن تركز الحكومة على تنفيذ السياسات الرامية إلى مساعدة الشركات على الوصول إلى رأس المال بشكل فعال؛ إن الهدف من هذه السياسة هو التمديد وخفض التكاليف وخلق تدفقات نقدية قصيرة الأجل على الأقل في النصف الثاني من عام 2023 (أو النصف الأول من عام 2024 اعتمادًا على تأخير السياسة). لا بد من وجود نهج شامل لدعم الشركات مع تحليل المشاكل في الصناعات والمجالات المحددة لتحقيق الفعالية.
بالنسبة لقطاع العقارات بشكل خاص، يمكن للنظام المصرفي أن ينظر في السماح للشركات التي تقدم منتجات في القطاع الذي يخدم الاحتياجات الأساسية والأولوية مثل البنية التحتية التقنية والاجتماعية والمتنزهات الصناعية والمكاتب وما إلى ذلك بتمديد الديون والحفاظ على مجموعات الديون وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN للبنك المركزي.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm
تعليق (0)