تعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي
وبحسب وزارة البناء، قامت 15 من أصل 63 إدارة بناء على مستوى البلاد بمراجعة الوثائق وتجميع قائمة بمشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال المؤهلة لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها ونشر قائمة بـ 40 مشروعًا بإجمالي استثمار قدره 43707 مليار دونج وطلب قرض بقيمة 18010 مليار دونج.
ومن بينها، أعلنت 11 لجنة شعبية إقليمية عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض في إطار برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بإجمالي رأس مال استثماري قدره 31.673.1 مليار دونج، ويبلغ الطلب على القروض 12.442.78 مليار دونج، بنسبة 10.37٪ من رأس المال المنفق في حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.
تشمل المحافظات التي أعلنت عن مشاريع مؤهلة للحصول على القروض ما يلي: ترا فينه (مشروعان)؛ تاي نينه (مشروع واحد)؛ ها تينه (مشروع واحد)؛ بينه دونج (4 مشاريع)؛ با ريا - فونج تاو (مشروع واحد)؛ أن جيانج (2 مشروع)؛ باك جيانج (مشروع واحد)؛ كيان جيانج (2 مشروع)؛ باك نينه (6 مشاريع)؛ هاو جيانج (مشروع واحد)؛ مدينة. دا نانغ (3 مشاريع).
وتقوم إدارات البناء في المحافظات والمدن الأخرى أيضًا بمراجعة الوثائق وإعداد قائمة بالمشاريع المؤهلة لتقديمها إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن للنظر فيها ونشر القائمة. وفي حال الموافقة على المشاريع للحصول على قروض، سيتم صرف مبلغ 12,442 مليار دونج ضمن حزمة الحوافز البالغة 120 مليار دونج.
إذا اكتملت المشاريع الجارية، فإن مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية وسكن للعمال سيكون قد قطع ما يقرب من ثلث الطريق.
كما استكمل برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية الاستثمار في بناء 34 مشروعاً بحجم بناء نحو 14.202 شقة. وتواصل حالياً تنفيذ 201 مشروعاً تضم نحو 161,227 شقة. من خلال برنامج إسكان العاملين في المنطقة الصناعية، تم الانتهاء من الاستثمار وإنشاء 7 مشاريع، بحجم بناء حوالي 5314 شقة. ويجري حالياً تنفيذ 93 مشروعاً بحجم بناء يبلغ نحو 127,272 شقة.
خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2023 فقط، تم البدء في تنفيذ 10 مشاريع إسكان اجتماعي وإسكان لعمال المنطقة الصناعية، بإجمالي نحو 19,853 شقة. ومنها 7 مشاريع إسكان اجتماعي بعدد 8815 شقة؛ سكن للعاملين في 3 مشاريع بحجم 11038 وحدة.
وفيما يتعلق بنتائج تنفيذ حزمة دعم الائتمان بموجب القرار رقم 11/ن ق-ك ب بشأن برنامج الإنعاش والتنمية الاجتماعية والاقتصادية، أعلنت وزارة البناء قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض ثلاث مرات على بوابة المعلومات الإلكترونية للوزارة وأرسلتها إلى بنك الدولة مع 24 مشروعًا مؤهلًا للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، بمقياس 20188 شقة. ويبلغ إجمالي الاستثمار للمشاريع الـ 24 المذكورة أعلاه حوالي 19,014 مليار دونج، ويبلغ الطلب الرأسمالي المقترح من قبل المحليات حوالي 7,516 مليار دونج.
ضرورة الاستمرار في إزالة العقبات أمام أسعار الفائدة على القروض
وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل المتبقية في تطوير السكن الاجتماعي، قالت الحكومة أيضا إن الإجراءات الحالية للاستثمار والبناء وشراء وبيع السكن الاجتماعي لا تزال معقدة وطويلة. وعلى وجه الخصوص، يجب أن يتم تقييم تحديد السعر قبل بيع أو تأجير أو شراء المساكن الاجتماعية المستثمرة في البناء برأس مال غير مدرج في الميزانية من قبل وكالة الدولة الإقليمية، وهو ما يستغرق وقتًا أيضًا ومكلفًا للشركات.
علاوة على ذلك، فإن التنظيم الذي يفرض على مشاريع الإسكان الاجتماعي تخصيص ما لا يقل عن 20% من مساحة المشروع للإيجار، ولا يسمح للمستثمرين بالبيع إلا بعد 5 سنوات من الاستخدام، لا يزال غير مناسب. لأن في الواقع هناك العديد من المشاريع التي لا تستطيع تأجير هذه المساحة، مما يؤدي إلى ترك الشقق فارغة ومهدرة، في حين لا يستطيع المستثمرون البيع، مما يؤدي إلى عدم القدرة على استرداد رأس المال، مما يسبب الهدر الاجتماعي وتقليل جاذبية الاستثمار في المشاريع الاجتماعية للإيجار...
إن إزالة المشاكل القانونية والتنظيمية وخاصة المتعلقة بالقروض من شأنه أن يساعد المستثمرين على أن يصبحوا أكثر اهتماما بالإسكان الاجتماعي.
وفيما يتعلق بالعوائق المتبقية، ووفقًا لمسح أجرته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، فإن القضايا المتعلقة بالتنفيذ والشرعية لا تزال قضايا ملحة اليوم. وتتعلق المشاكل القانونية بشكل رئيسي بالأراضي وإجراءات الاستثمار وتعديلات التخطيط وتطهير الموقع وتقلبات تكاليف الاستثمار والمواد الخام وأسعار الإسكان غير المعقولة.
واقترحت جمعية VNREA أيضًا ضرورة وضع آليات تحفيزية قوية لجذب المستثمرين، مثل السياسات المتعلقة بصناديق الأراضي، واختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي، وما إلى ذلك لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون عملية الاستثمار محددة، مما يختصر وقت المعالجة من 24 - 36 شهرًا إلى 12 شهرًا. وتحتاج المحليات أيضًا إلى إعطاء الأولوية للاستثمار في البنية التحتية خارج أسوار المشروع بحيث يمكن ربط مشاريع الإسكان الاجتماعي فور تنفيذها، مما يسرع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا.
علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد نجوين فان كوي - رئيس مجلس إدارة VNREA، فإن قضية أسعار الفائدة التفضيلية لمشتري الإسكان الاجتماعي لا تزال تشكل عائقًا أمام العديد من أصحاب المشاريع وكذلك المشترين. أظهر مسح أجرته جمعية VNREA أن المستثمرين والمشترين للإسكان الاجتماعي في المناطق التي بها مشاريع وطلب على السكن الاجتماعي يضطرون إلى الاقتراض بأسعار فائدة مرتفعة، تعادل 8.7٪ سنويًا للمستثمرين و 8.2٪ سنويًا للمشترين.
وهذا الواقع يجعل من الصعب على المستثمرين والمشترين تعبئة التدفقات النقدية. وبناء على ذلك، أوصت جمعية المطورين العقاريين الفيتناميين بالسماح لمستثمري الإسكان الاجتماعي بالاقتراض بسعر فائدة أقل من 6% سنويا وللمشترين المنزليين بسعر فائدة أقل من 4.5% سنويا.
ومع إزالة العوائق القانونية والقروض التفضيلية، يمكن لمشاريع الإسكان الاجتماعي أن تتطور بقوة في أواخر عام 2023 و2024. ومن هناك، سيتم الانتهاء قريبا من مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية وسكن للعمال.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)