هل سترتفع أسعار المساكن بشكل كبير في المستقبل القريب؟

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الإسكان والذي جاء متضمنا العديد من اللوائح الجديدة. وعلى وجه الخصوص، لا يحدد قانون الإسكان مدة ملكية الشقة.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد جيانج هوانج آنه، مدير إحدى شركات تداول العقارات في هانوي: إن إلغاء فترة ملكية الشقق ضروري لتجنب المخاوف النفسية غير الضرورية لمشتري المنازل.

لا يوجد تنظيم لمدة تملك الشقة سواء زادت قيمتها أو لا ولكن خلال المدة القصوى صورة 1. — وبحسب الخبراء فإن ارتفاع أسعار الشقق يعتمد على عوامل عديدة، منها عامل إلغاء فترة تملك الشقق. (الصورة: MPO)

قال السيد هوانغ آنه: "الشقة أو المنزل من الأصول الثمينة في حياة الإنسان، فإذا وُضعت لائحة تنظم مدة استئجار الشقة، سيشعر الكثيرون وكأنهم يستأجرون المنزل بدلاً من امتلاكه. ناهيك عن أن الكثيرين لا يزالون يعتقدون أن العقار ميراثٌ لأبنائهم وأحفادهم. لذلك، أعتقد أن إلغاء هذه اللائحة أمرٌ منطقي".

وتقول بعض الآراء إن إلغاء فترة ملكية الشقق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار الشقق، وقال السيد هوانج آنه إن هذا الرأي صحيح جزئيا.

وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قال السيد هوانغ آنه: قبل إقرار قانون الإسكان الجديد، كان السوق يضم خطين لإنتاج الشقق، شقق الملكية طويلة الأجل، معظمها لمدة 50 عامًا، وشقق الملكية الدائمة.

"إن مقارنة هذين الخطين من المنتجات أمر محرج للغاية، لأنه يعتمد على المشروع ووسائل الراحة، ولكن إذا تمت مقارنة هذين الخطين من المنتجات في نفس القطاع، فإن خط الشقق ذات الملكية الدائمة له سعر أعلى بنسبة 20٪ - 30٪ من خط الشقق ذات المدة المحدودة،" شارك السيد هوانج آنه.

وبالتالي، في حالة إلغاء تنظيم مدة تملك الشقق، فسيكون ذلك عاملاً مؤثراً في ارتفاع أسعار المساكن. لكن ارتفاع أسعار الشقق يعتمد أيضًا على العديد من العوامل الأخرى، مثل أسعار الأراضي، وأسعار المواد الخام، وأسعار العمالة، وغيرها.

أكد السيد هوانغ آنه أن "العامل الذي أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار الشقق مؤخرًا هو قلة العرض، وعدم تلبية الطلب. إذا حُلّت مشكلة العرض والطلب، أعتقد أن أسعار الشقق ستستقر".

في هذه الأثناء، قال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن الشقق ذات الملكية طويلة الأجل ستكون أكثر شعبية. ومن ثم فإن إزالة القيود المفروضة على فترات تملك الشقق سيكون له تأثير إيجابي على نفسية مشتري المنازل، مما يجعل هذا السوق أكثر حيوية.

وفيما يتعلق بالتأثير على الأسعار، قال السيد كوييت إن الكثير من الناس يعتقدون أن الشقق ذات الملكية المحدودة أرخص من الشقق ذات الملكية طويلة الأمد، ولكن إذا حدث هذا، فإن الفرق لن يكون كبيرا.

إذا كان السعر أقل، فقد لا يتجاوز 5-7%، وبحد أقصى 10%، بينما تبقى التكاليف الأخرى ثابتة. لذا، يعتمد انخفاض سعر الشقة المؤقتة على المبلغ الذي تجمعه الدولة مقابل الأرض، كما قال السيد كويت.

ومع ذلك، وفقا للسيد كويت، فإن أسعار الشقق سوف تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب.

"بمجرد النظر إلى العرض والطلب في السوق الحالية، نجد أن العرض منخفض جدًا، لكن الطلب مرتفع. الطلب مستقر دائمًا، لكن العرض يتناقص تدريجيًا"، كما ذكر السيد كويت.

وفي تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، قال د. قال نجوين فان دينه رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن العرض العقاري بشكل عام والعرض السكني بشكل خاص لن يشهدا أي تقدم في الفترة المقبلة. وتظل الشقق من الفئات المنخفضة والمتوسطة والفاخرة تعاني من نقص المعروض، لذا فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار بل ربما ترتفع.

وفي هذا الصدد، توقع السيد نجوين فان دينه أن يستمر سعر بيع الشقق الأولية في عام 2024 في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3-8٪، وعلى وجه الخصوص، فإن سعر الشقق الفاخرة سيرتفع أكثر من غيره.

[إعلان 2]
مصدر