(دان تري) - تم بناء معظم المباني السكنية في هانوي منذ أكثر من 40 عامًا. في الوقت الحالي، يتم بيع المباني السكنية بما يزيد عن 100 مليون دونج/م2 إذا تم حسابها على أساس المساحة الفعلية في الكتاب الأحمر.
أسعار الشقق التي تزيد عن 100 مليون دونج/م2 يصعب العثور على مشترين لها
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مجمع شقق ثانه كونغ (منطقة با دينه، هانوي)، فإن العديد من المنازل يزيد عمرها عن 40 عامًا ولكنها تُباع بأكثر من 100 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، منزل بمساحة صالحة للاستخدام تبلغ 100 متر مربع، ومساحته في الكتاب الأحمر 34 مترًا مربعًا فقط، معروض للبيع مقابل 3.9 مليار دونج. وبالتالي، إذا تم حسابه على مساحة الكتاب الأحمر، فإن السعر المعلن يبلغ حوالي 115 مليون دونج/م2.
وبالمثل، يوجد منزل آخر أيضًا في مجمع شقق Thanh Cong بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 110 مترًا مربعًا، ومصمم بثلاث غرف نوم، ولكن المساحة الموجودة في الكتاب الأحمر هي 34.1 مترًا مربعًا. سعر بيع المنزل هو 4.74 مليار دونج، أي ما يعادل 139 مليون دونج/م2، محسوبًا على أساس المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر.
مجمع شقق ثانه كونغ في حي ثانه كونغ، منطقة با دينه، هانوي (الصورة: نغوك تان).
تم بناء مجمع شقق كيم لين (منطقة با دينه، هانوي) منذ أكثر من 60 عامًا. حتى الآن، يتم بيع العديد من المنازل هنا أيضًا بما يزيد عن 100 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، منزل في هذا المجمع السكني تبلغ مساحته القابلة للاستخدام 55 مترًا مربعًا، لكن المساحة الموجودة في الكتاب الأحمر هي 24 مترًا مربعًا فقط ويتم عرضه للبيع مقابل 2.5 مليار دونج. وإذا تم حساب ذلك على أساس المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر، فإن سعر البيع هو 104 مليون دونج/م2.
أو في مجمع شقق نجيا تان (منطقة كاو جياي، هانوي) الذي تم بناؤه منذ ما يقرب من 40 عامًا، يتم عرض منزل بمساحة 26 مترًا مربعًا على الكتاب الأحمر، وتم توسيعه إلى 60 مترًا مربعًا، للبيع بمبلغ 3.5 مليار دونج. وبحسب المساحة الفعلية المدرجة في الكتاب الأحمر، فإن تكلفة المنزل تصل إلى 134.6 مليون دونج/م2.
وقال السيد نجوين فان ثانه - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن هذه المباني السكنية تم بناؤها كلها منذ عدة عقود من الزمن. حتى الآن، قام صاحب المنزل بتوسيع المنطقة إلى مساحة أكبر بكثير من المنطقة المذكورة في الكتاب الأحمر وقام بإعادة طلائها للعثور على مشترٍ.
إنه يقوم بتسويق 5 منازل في مجمع شقق كيم لين، لكن بعد 4-5 أشهر ما زال ليس لديه مشترين. أو في مجمع شقق ثانه كونغ، يتوقع الكثير من الناس أنه إذا تم بناء مبنى بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقًا وفقًا للخطة المقترحة من قبل منطقة با دينه، فإن سعر البيع سيستمر في الارتفاع. ومع ذلك، لا يزال من الصعب بيع الشقق هنا لأن المساحة الفعلية المدرجة في الكتاب الأحمر صغيرة.
قال: "لقد اشترى العديد من المستثمرين سابقًا وحققوا الآن أرباحًا، لذا فهم يرغبون في إتمام الصفقة والانتقال إلى منطقة أخرى للاستثمار. ومع ذلك، قد لا تُنفذ خطط التجديد والبناء الجديدة فورًا، لذا من الصعب العثور على مشترين".
تم توسيع معظم المباني السكنية لتصبح أكبر من المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر (الصورة: دوونغ تام).
من غير الممكن إنكار أن المباني السكنية القديمة تقع في مواقع "الأرض الذهبية" في هانوي. ومع ذلك، فإن هذه المنازل غالبا ما يتم توسيعها في المساحة الصالحة للاستخدام، ولكن المساحة الفعلية في الكتاب الأحمر صغيرة جدا. أصبح سعر بيع المنازل الجماعية القديمة من 100 مليون دونج إلى 150 مليون دونج/م2 الآن مساويًا لسعر المنازل والفيلات في منطقتي ثانه تري وهواي دوك...
يجب على المشترين الانتباه إلى اختلاف المساحة
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن سبب ارتفاع أسعار السكن الجماعي هو موقعه المركزي. إلى جانب ذلك، فإن ارتفاع سعر هذا القطاع يعود أيضًا إلى تأثير أسعار الشقق والمنازل في الزقاق في الآونة الأخيرة.
ومع ذلك، قال إن مشتري المباني السكنية القديمة يحتاجون أيضًا إلى الاهتمام بالمساحة الفعلية ومنطقة التوسع عند الشراء. لأن العديد من الأسر قامت خلال حياتهم بتوسيع "أقفاص النمور وأقفاص الطيور" إلى عشرات الأمتار المربعة مع الكثير من المخاطر.
والجدير بالذكر أن المساحة الموسعة للمبنى السكني عادة لا تدخل ضمن المساحة الممنوحة في الكتاب الأحمر، ولا تؤخذ في الاعتبار عند نقل الملكية أو التعويض عند هدم المبنى السكني أو إعادة بنائه. علاوة على ذلك، فإن المباني السكنية لا تحتوي على أنظمة الحماية من الحرائق، وبالتالي فهي لا تضمن السلامة للمستخدمين.
قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن جميع المباني السكنية القديمة تم توسعتها لتصبح أكبر بمقدار 1.5 إلى 2 مرة من المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر. لذلك، عند إعادة بناء المجمع السكني، لن يتم تعويض فارق المساحة خارج الكتاب الأحمر.
انتهت لجنة الشعب في هانوي للتو من وضع خطة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء وإعادة بناء ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه، في منطقة با دينه.
وجاء في الاستنتاج أن هانوي وافقت بشكل أساسي على خطة البحث في التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب في منطقة با دينه ووحدة الاستشارة.
اعتبرت لجنة الشعب في هانوي أن الخطة المقترحة منظمة وصارمة نسبيا، لكنها تفتقر إلى الابتكار أو الاختراق. وبالإضافة إلى ذلك، اقترحت هانوي أن تدرس منطقة با دينه تطوير المباني الشاهقة للمساحة "الأساسية" للشقق وإعادة التوطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق أعمال مميزة لمناطق التنمية الموجهة نحو النقل (وفقًا لأحكام قانون العاصمة)...
بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو والمناطق المحيطة به، توصي هانوي بأن تعمل منطقة با دينه على تعظيم المساحات الخضراء والمساحات تحت الأرض؛ من الضروري دراسة بعض المباني الشاهقة الرائدة في المنطقة القريبة من شارعي جيانج فو وكيم ما لإنشاء مجمع من قواعد البناء ذات الوظائف التجارية والخدمية وما إلى ذلك.
بالنسبة لمجمع شقق Ngoc Khanh والمناطق المحيطة بها في هانوي، تتطلب منطقة Ba Dinh الاهتمام بمنطقة Kim Ma، ومنطقة TOD في محطة S9، ... ويجب أن يكون لديها حلول محددة؛ البحث وإنشاء طرق مرورية متوافقة مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة نغوك خانه - بحيرة جيانج فو، المحور الذي يربط شارع كيم ما وشارع نجوين كونغ هوان.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
تعليق (0)