مطورو العقارات في جنوب شرق آسيا يواجهون فائض العرض

ويواجه مطورو العقارات في الفلبين وتايلاند وفيتنام مخاوف بشأن العرض الزائد بسبب ضعف الطلب الاستهلاكي.

Các nhà phát triển bất động sản Đông Nam Á đối mặt tình trạng cung vượt cầu - Ảnh 1. — يضطر العديد من مطوري العقارات إلى تقليص مشاريع الإسكان الجديدة - الصورة: بلومبرج

ونقلت صحيفة بيزنس تايمز السنغافورية في 12 مارس عن السيدة آدا تشوي، مديرة الأبحاث في شركة سي بي آر إي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، أن أسعار الفائدة المرتفعة ومعايير الإقراض العقاري الصارمة وديون الأسر تساهم في فائض الإسكان في الفلبين وتايلاند وفيتنام.

ويضطر العديد من مطوري العقارات إلى تقليص مشاريع الإسكان الجديدة.

في سوق الفلبين ، لا يكفي منظر غروب الشمس الجميل في خليج مانيلا لجذب مشتري الشقق. ويشهد هذا المركز التجاري الفلبيني والمدن الأخرى تباطؤًا كبيرًا في مبيعات المنازل.

وبالمعدل الحالي، سيستغرق بيع 74 ألف وحدة سكنية معروضة حالياً في السوق أكثر من ثماني سنوات، وفقاً لبيانات شركة كوليرز إنترناشيونال الفلبينية.

وأظهرت بيانات كوليرز أن الطلب على الشقق السكنية انخفض بنسبة 61% إلى حوالي 9 آلاف وحدة العام الماضي، وهو أدنى مستوى له في تسع سنوات على الأقل.

ومن المقرر طرح 11 ألف شقة أخرى في السوق في الخريف، وهو ما يمثل أقل عدد من الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام منذ عام 2016 على الأقل وخُمس 56 ألف شقة فقط تم طرحها في عام 2019.

في هذه الأثناء، في السوق التايلاندية ، "كان عدد الشقق السكنية وغيرها من العقارات السكنية المباعة في عام 2024 مخيبا للآمال للغاية، مع انخفاض بنسبة تزيد عن 30٪"، كما قال براسيرت تايدولاياساتيت، رئيس جمعية الشقق السكنية التايلاندية.

وقال نوتافونج كوناكورنونج الرئيس التنفيذي لشركة إس.سي أسيت كورب بي.سي.إل التي تسيطر عليها عائلة رئيس الوزراء بايتونجتارن شيناواترا إن من المتوقع أن يكون سوق العقارات في تايلاند أكثر صعوبة هذا العام.

وأضاف نوتافونج: "نحن نستكشف مجالات أخرى، مثل الخدمات اللوجستية والفنادق وغيرها من العقارات التجارية، من أجل نمو الدخل لتحل محل التوقعات الضعيفة لعقاراتنا السكنية الرئيسية".

وفي السوق الفيتنامية ، ركز المطورون أيضًا على إنتاج الكثير من المنازل الراقية دون الاهتمام بالإسكان بأسعار معقولة، مما أدى إلى نقص الشقق المناسبة لغالبية المشترين في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

أدى النقص في المساكن بأسعار معقولة إلى ارتفاع الأسعار، مما يجعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، وفقًا للحكومة الفيتنامية.

ودعا رئيس الوزراء فام مينه تشينه الوزارات والقطاعات المعنية إلى وضع سياسات لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي، وطلب من المطورين التركيز على الحاجة إلى مساكن بأسعار معقولة مناسبة لغالبية الشعب الفيتنامي.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm