ولم تسدد شركة جامودا لاند رأس المال حتى الآن وفقا لقرار العقوبة الذي أصدرته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على الرغم من تذكيرها بذلك.

[إعلان 1]

تم الحث عليه ولكن لم يتم تنفيذه

وعليه، في الوثيقة 1323/UBND-TCD للجنة الشعبية لمنطقة تان فو، منصوص بوضوح على أنه في 4 مايو، أحالت لجنة الشعب للمنطقة قرار عقوبة المخالفة الإدارية رقم 1426/QD-XPHC للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه إلى شركة Gamuda Land للامتثال له.

بحلول 8 مايو، سددت شركة جامودا لاند غرامة قدرها 900 مليون دونج عن طريق تحويلها إلى خزانة الدولة. ومع ذلك، وعلى الرغم من أن الإجراء التصحيحي منصوص عليه بوضوح في قرار العقوبة باعتباره "إجبار على إعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة"، إلا أن شركة جامودا لاند لم تنفذه بعد.

في 19 يونيو، واصل فريق إدارة النظام الحضري في منطقة تان فو حث شركة جامودا لاند على الامتثال لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. لكن حتى الآن لم ينفذ هذا المستثمر كافة العقوبات التي فرضتها عليه المدينة.

لم تقم شركة جامودا لاند برد رأس المال وفقًا لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، على الرغم من تذكيرها بالصورة 1. — وثيقة "تذكيرية" من لجنة الشعب بمنطقة تان فو أرسلت إلى أرض جامودا.

ولذلك، في هذه الوثيقة، تطلب لجنة الشعب لمنطقة تان فو مرة أخرى من شركة جامودا لاند تنفيذ التدابير التصحيحية المذكورة أعلاه والإبلاغ عن نتائج التنفيذ إلى لجنة الشعب لمنطقة تان فو ومدينة هوشي منه.

كما ذكرت صحيفة الصحفيين والرأي العام سابقًا، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل 2023 قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لانتهاكها عقد بيع وشراء الشقق في المبنى السكني A5، وهو جزء من مشروع المجمع الرياضي والمنطقة السكنية Tan Thang - Celadon City (على قطعة الأرض رقم 39، خريطة رقم 40، في حي Ky Son، منطقة Tan Phu) دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأهلية بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

التأخير في دفع المستحقات للعملاء حسب شروط العقد

بالإضافة إلى تغريمها بتهمة تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني، فإن شركة Gamuda Land متورطة أيضًا في صراع مع العملاء في مجمع الشقق A5. وعلى وجه التحديد، قام هذا المستثمر بتوقيع عقد بيع مع العملاء من منتصف عام 2019 وحتى قرب نهاية عام 2020، عندما لم يكن هناك حتى تصريح بناء.

الموعد النهائي لتسليم المنزل المنصوص عليه في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، ومع فترة التأخير المسموح بها البالغة 90 يومًا، بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل. ولكن حتى الوقت المذكور أعلاه، لم تتمكن شركة جامودا من إكمال المشروع بعد.

حتى أوائل يونيو/حزيران 2023، لم تتم الموافقة بعد على استخدام مجمع الشقق A5 من قبل السلطات. وبما أن شركة جامودا لاند أصدرت إشعارًا يطالب الناس بدفع واستلام المنازل عندما لا يتم استيفاء شروط التسليم، فقد أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو منع هذا المستثمر من تسليم المنازل للعملاء.

وبما أن التسليم تأخر مقارنة بالوقت المنصوص عليه في العقد، فإن بعض الأحكام المتعلقة بغرامات التسليم المتأخر والإنهاء الأحادي الجانب للعقد في عقد البيع بين Gamuda Land والعميل كانت كافية لإثارة القضية.

لم تقم شركة جامودا لاند برد رأس المال وفقًا لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، على الرغم من تذكيرها بالصورة 2. — منطقة دايموند الناتا - سيلادون سيتي تنتمي إلى مجمع الشقق A5.

على وجه التحديد، تنص المادة 11.7 أ على "عقوبة التسليم المتأخر" أنه إذا قام المشتري بالوفاء بالتزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة، محسوبة على القيمة الإجمالية للمدفوعات التي تلقاها البائع فعليًا لكل يوم من أيام التسليم المتأخر. يتم احتساب الوقت من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة قد استوفت شروط التسليم المنصوص عليها.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. بالإضافة إلى ذلك، تم ذكر خيار آخر بوضوح، وهو أن المشتري يمكنه إنهاء العقد من جانب واحد وستطبق المادة 18.4 من العقد.

لم تقم شركة جامودا لاند برد رأس المال وفقًا لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، على الرغم من تذكيرها بالصورة 3. — أعرب العديد من العملاء عن إحباطهم عندما يتأخر المستثمر في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد البيع.

وفقًا للمادة 18.4، يجب على Gamuda Land إعادة الأموال المستلمة من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على هذا المستثمر أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء بسبب إخلال البائع بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

على الرغم من أن الشروط منصوص عليها بوضوح في العقد، إلا أنه عند استيفاء شروط التفعيل، فإن المستثمر يتأخر ولا يدفع الفوائد للعملاء. وبدلاً من ذلك، عرضت شركة جامودا لاند حوافز لاستخدام الخدمات في المناطق الحضرية وخصومات للعملاء. لكن هذه الحوافز قوبلت بالرفض من قبل العديد من العملاء، وكانت هناك اجتماعات متواصلة تطالب المستثمر بالوفاء بالتزاماته.

وفقًا للمعلومات المقدمة على موقع Gamuda Land الإلكتروني، فهذا هو قسم تطوير العقارات التابع لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء وتطوير البنية التحتية في ماليزيا. بفضل خبرتها التي تزيد عن 25 عامًا في تطوير المناطق الحضرية والمباني الشاهقة، قامت شركة Gamuda Land حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع شاهقة متكاملة واسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.
دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين كبيرتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا بإجمالي استثمار يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في شارع Lo Lu رقم 170 (Truong Thanh، المنطقة 9، Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع شقق سكنية تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر