كيف خالفت شركة جامودا لاند القانون عندما أكملت الجزء تحت الأرض من المجمع السكني A5 قبل الحصول على ترخيص البناء؟

[إعلان 1]

الانتهاكات غير المعالجة

في 8 مايو 2023، وافقت إدارة البناء في مدينة هوشي منه على السماح لشركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (الاسم التجاري Celadon City، حي Son Ky، منطقة Tan Phu) في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS.

لكن من خلال البحث في هذه الوثيقة الصادرة عن إدارة البناء، تظهر معلومات كثيرة أنه بالإضافة إلى المخالفات التي عاقبتها شركة غامودا لاند، لا تزال هناك قضايا أخرى لم يتم الإشارة إليها.

على وجه التحديد، وفقًا للوثائق القانونية التي قدمتها شركة Gamuda Land إلى إدارة البناء، بما في ذلك المحاضر GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 المؤرخة 29 نوفمبر 2019 وA5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 المؤرخة 29 أبريل 2021 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض لمجمع الشقق A5.

ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة جامودا لاند عند إنجاز مجمع شقق أ5 قبل الحصول على رخصة البناء؟ الصورة 1 — يشهد مجمع شقق دايموند الناتا في مشروع سيلادون سيتي العديد من الصراعات بين العملاء والمستثمرين.

في هذه الأثناء، حصل مجمع الشقق A5 على رخصة رقم 68/GPXD من قبل إدارة البناء للسماح لهذا المستثمر ببناء المشروع في 28 مايو 2021. وبذلك تكون شركة Gamuda Land قد أكملت الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A5 وحصلت على تقرير قبول قبل الحصول على تصريح البناء.

بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين في هانوي) إنه وفقًا لأحكام المادة 39، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، ينص تعديل وتكملة المادة 107 على أن بدء أعمال البناء يجب أن يضمن الشروط التالية:

- أن يكون موقع البناء جاهزًا للتسليم كليًا أو جزئيًا وفقًا لتقدم البناء؛ - الحصول على رخصة بناء للأعمال التي تتطلب رخصة بناء وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 89 من هذا القانون؛ - وجود رسومات إنشائية معتمدة لبنود المشروع وأعمال البناء؛

قام المستثمر بتوقيع عقد مع المقاول للقيام بأعمال البناء المتعلقة بالمشروع الذي تم البدء فيه وفقا لأحكام القانون؛ اتخاذ التدابير اللازمة لضمان السلامة وحماية البيئة أثناء البناء؛ قام المستثمر بإرسال إشعار بتاريخ بدء البناء إلى وكالة إدارة البناء المحلية قبل 3 أيام عمل على الأقل من تاريخ بدء البناء.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المشروع يتطلب ترخيص بناء، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء قبل أن يبدأ البناء، بما في ذلك الأساس.

كيف سيتم معاقبة أرض جامودا؟

وفيما يتعلق بالعقوبة المفروضة على المستثمرين الذين يقومون بالبناء دون الحصول على ترخيص بناء، قال المحامي نجوين فان توان إن عقوبة هذا الفعل منصوص عليها في المادتين 14 و15 من المرسوم 139/2017/ND-CP.

وفقاً للبند 4 من المادة 14 بشأن مخالفات قواعد البدء في البناء، فإنه من الواضح أنه في حالة البدء في البناء دون الحصول على ترخيص البناء على النحو المقرر، يتم فرض العقوبة وفقاً لأحكام البند 5 من المادة 15 من هذا المرسوم. الغرامات المقررة على فعل تنظيم بناء مشروع دون الحصول على ترخيص بناء في حال اشتراط الحصول على ترخيص بناء بموجب الأنظمة هي كما يلي:

غرامات تتراوح بين 10 إلى 20 مليون دونج لبناء منازل فردية في المناطق المحمية أو المناطق الأثرية التاريخية والثقافية أو بناء أعمال أخرى لا تندرج ضمن الحالات المحددة في البندين (ب) و(ج) من هذه الفقرة؛ غرامة تتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج لبناء منازل فردية في المناطق الحضرية؛ غرامات تتراوح بين 30 إلى 50 مليون دونج لأعمال البناء التي تتطلب إعداد تقارير اقتصادية وفنية عن الاستثمار في البناء أو إعداد مشاريع الاستثمار في البناء.

ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة جامودا لاند عند إنجاز مجمع شقق أ5 قبل الحصول على رخصة البناء؟ الصورة 2 — المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Firm LLC

وقال المحامي نجوين فان توان "بالإضافة إلى الغرامة، يجوز أيضًا تعليق البناء لمدة 60 يومًا من تاريخ المحضر لتنفيذ إجراءات طلب ترخيص البناء. وفي حالة تجاوز فترة الستين يومًا وعدم تقديم ترخيص البناء، سيتم تطبيق إجراء الهدم القسري".

وفي ما يتعلق أيضًا بمبنى الشقق A5 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، تم تغريم شركة جامودا لاند سابقًا في 13 أبريل لتوقيع عقد بيع وشراء شقة دون وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للوائح القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

[إعلان رقم 2]
مصدر