هل قامت شركة جامودا لاند بتسليم مجمع شقق A5 للسكان رغم عدم توفر الشروط؟

[إعلان 1]

المجمع السكني A5 لا يزال موجودًا ويحتاج إلى إصلاح

وفي حديث لصحيفة الصحفي والرأي العام، قال بعض السكان الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A5 في مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (مشروع مدينة سيلادون، جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) للمستثمر شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) إنه بعد العديد من الطلبات لإثبات أن المشروع مؤهل للتسليم إلى السكان، أصدر المستثمر الوثيقة 516 / GD-ATXD / GT بتاريخ 10 مايو 2023 من إدارة التقييم الحكومية لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للإجابة على أسئلة العملاء.

وفقًا لما ورد في هذه الوثيقة، تم بناء مشروع مبنى الشقق A5 وفقًا للتصميم المعتمد. إدارة جودة البناء وقبول أعمال البناء المنجزة تتم وفقا للوائح إدارة جودة البناء.

جامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 1 — مجمع دايموند الناتا السكني - أحد المباني في مجمع الشقق A5.

وطلبت إدارة التقييم من شركة غامودا لاند مواصلة تصحيح النواقص في التقرير الذي قدمه المستثمر بتاريخ 4 مايو 2023 وإبلاغ النتائج إلى إدارة التقييم. ويجب على المستثمر أيضًا أن يكون مسؤولاً عن التحكم وضمان السلامة والصرف الصحي البيئي والوقاية من الحرائق والانفجارات أثناء عملية إكمال تركيب المعدات داخل الشقة. ضمان توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية بشكل كامل لخدمة احتياجات المستخدمين وفقًا لمحتوى المشروع المعتمد. وفي الوقت نفسه، يجب على شركة جامودا لاند الحفاظ على شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها في المشروع وفقًا لأحكام القانون.

لكن من خلال البحث، لا يوجد في الوثيقة المذكورة أعلاه الصادرة عن إدارة التقييم أي محتوى يؤكد أن المشروع تمت الموافقة عليه للقبول ووضعه موضع الاستخدام. هذا هو المحتوى الذي يظهر في إشعار قسم التقييم للمشاريع التي تقع ضمن نطاق إدارته، عندما يكون المشروع مؤهلاً للوضع موضع الاستخدام. بعد هذا الإعلان، يمكن للمستثمر تسليم الشقة للعميل.

على سبيل المثال، أصدرت إدارة التقييم في وقت سابق إشعارًا رقم 112/GD-GDD1/HT بشأن نتائج فحص قبول إكمال مشروع البناء مع مجمع الشقق A1، أيضًا في مشروع سيلادون سيتي. وفي هذا الإشعار، ذكرت إدارة التقييم أيضًا بوضوح المحتوى "قبول نتائج القبول لقسم الاستثمار - شركة مساهمة Gamuda Land HCMC لوضعها موضع الاستخدام للكتل A و B و C و D و E و F ومنطقة الطابق السفلي والمناظر الطبيعية والبنية التحتية الفنية لمشروع مجمع الشقق A1 ...".

جامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 2 — محتوى الموافقة على وضع المشروع موضع الاستخدام من قبل قسم التقييم مع مجمع الشقق A1 - سيلادون سيتي.

بسبب عدم وجود المحتوى المذكور أعلاه، لم يقبل العديد من عملاء Gamuda Land ردود فعل المستثمر بشأن الموافقة على استخدام مشروع مجمع الشقق A5. وفي الوقت نفسه، استمر مطالبة هذا المستثمر بتوضيح وتقديم الوثائق القانونية الكاملة، التي تثبت أن هذا المشروع مؤهل للتسليم للسكان.

هل من الضروري التأكد من أن المشروع مؤهل للاستخدام؟

ردًا على صحيفة الصحفي والرأي العام حول السؤال أعلاه، قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين في هانوي) إن اللوائح المتعلقة بتسليم مواد البناء منصوص عليها في الفقرة 1، المادة 124، قانون البناء لعام 2014 (المكمل بالنقطة أ، الفقرة 46، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020)، وتحديدًا يجب أن يتوافق تسليم أعمال البناء مع اللوائح التالية:

تم قبول أعمال البناء وفقًا لقانون البناء؛

ضمان السلامة في التشغيل والاستغلال عند وضع المشروع موضع الاستخدام؛

جامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 3 — المحامي نجوين فان توان - مدير، شركة TGS للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي).

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في البناء الحضري، يمكن تسليم كل أو بعض أعمال المشروع للاستخدام، ولكن قبل التسليم، يجب استكمال الاستثمار والبناء لضمان تزامن البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية وفقًا لمراحل الاستثمار المعتمدة وتصاميم البناء، وضمان الاتصال بالبنية التحتية الفنية المشتركة للمنطقة، وفقًا لمحتوى المشروع والتخطيط المعتمد.

وفي الوقت نفسه، تنص الفقرة 3 من المادة 124 أعلاه أيضًا على أنه عند تسليم مشروع بناء، يجب على مقاول البناء تسليم المستثمر المستندات بما في ذلك رسومات الإكمال، وتعليمات التشغيل، وإجراءات صيانة البناء، وقائمة المعدات، وقطع الغيار، ومواد الاحتياطي البديلة وغيرها من المستندات ذات الصلة الضرورية.

لذلك، عند اكتمال مشروع الشقة واستيفائه لجميع اللوائح المذكورة أعلاه، سيتمكن المستثمر من تسليم الشقة وفقًا لقانون البناء. باختصار، إذا كان من المقرر تسليم الشقة، فيجب أن تكون مكتملة وفقًا لللوائح. وبالتالي، يجب على المستثمر الذي يرغب في تسليم الشقة أن يكون لديه شهادة من إدارة التقييم العقاري الحكومية بجودة المشروع، وفقًا لما ذكره المحامي نجوين فان توان.

وبناء على المادة 12 من التعميم رقم 03/2011/TT-BXD الصادر عن وزارة البناء بشأن توجيه أنشطة التفتيش والتقييم وإصدار شهادات الأهلية لضمان سلامة الحمل، وإصدار شهادات المطابقة لجودة أعمال البناء. تقوم هيئة التصديق بإصدار الشهادات للمستثمرين والمالكين ضمن المدة المحددة في العقد. محتويات الشهادة تشمل:

اسم هيئة التصديق؛ أساس الشهادة؛ اسم المشروع المعتمد وعناصر المشروع؛ محتوى الشهادة؛ الاستنتاج والتقييم؛ توقيع وختم الممثل القانوني للمنظمة المانحة للشهادة.

"لذلك، في شهادة إدارة تقييم الدولة بشأن جودة البناء، يجب أن يتضمن الاستنتاج تأكيدًا على أن البناء مؤهل للاستخدام"، كما قال المحامي نجوين فان توان.

ولتوضيح المحتوى أعلاه، ستواصل صحيفة الصحفي والرأي العام البحث عن إجابات لدى إدارة تقييم جودة البناء التابعة لوزارة البناء وإعلام القراء في أقرب وقت ممكن.

ومن المعروف أن شركة جامودا لاند أرسلت في وقت سابق إشعارًا تطلب فيه استكمال الالتزامات المالية للعملاء اعتبارًا من نهاية يناير 2023 للمضي قدمًا في تسليم المنزل. ومع ذلك، وحتى هذه اللحظة، كانت شركة Gamuda Land بطيئة في التسليم مقارنة بالوقت المحدد في عقد البيع. ومن هنا تنشأ عقوبة بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ الذي دفعه العميل، محسوبة في وقت التأخير في التسليم. وفي الوقت نفسه، يحق للعميل إنهاء العقد من جانب واحد وطلب من Gamuda Land دفع مبلغ إضافي قدره 30٪ من المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد. منذ ذلك الوقت أيضًا، حدثت العديد من النزاعات بين المستثمر Gamuda Land والعملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A5.
فيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع منطقة Celadon City الحضرية. لقد خالف هذا المستثمر القانون عندما قام بتوقيع عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنه يحق له بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقا للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

[إعلان 2]
مصدر