توقيع عقد بيع لمدة 3 سنوات، حيث يتلقى العملاء رأس المال فقط
وفقًا لحكم الدرجة الأولى رقم 309/2022/DS-ST بتاريخ 14 نوفمبر 2022 بشأن "نزاع عقد بيع وشراء شقة" لمحكمة الشعب بمنطقة تان فو، رفع السيد NLV - أحد العملاء الذين اشتروا منزلًا في مشروع مجمع شقق Diamond Alnata A5 (التابع لمشروع مجمع Celadon City - Tan Thang الرياضي والسكني، Son Ky Ward، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) لانتهاكها شروط العقد.
على وجه التحديد، بعد توقيع عقد البيع في يونيو 2019، دفع السيد ف. لشركة Gamuda Land 3 أقساط بمبلغ إجمالي يزيد عن 1.7 مليار دونج، وتم الالتزام بموعد تسليم الشقة في 7 أغسطس 2021. وبحلول الدفعة الرابعة، كان السيد ف. قد أعد أمواله بالكامل ولكنه لم يتلق أي إشعار بالدفع من المستثمر. قام هذا العميل بإرسال طلب كتابي استباقي إلى Gamuda Land لإصدار إشعار بالدفعة التالية كما تم الاتفاق عليه.
في 16 سبتمبر 2020، ردت شركة Gamuda Land كتابيًا، مشيرة إلى صعوبات مالية، وعدم إصدار إشعارات دفع أخرى وطلب تعليق الدفع حتى الانتهاء من بناء الطابق السادس. واقترح هذا المستثمر أيضًا التفاوض على تعديل وقت تسليم المنزل والحصول على خصم، لكنه لم يحدد وقت التعديل.
يواجه مشروع سيلادون سيتي حاليًا العديد من المشاكل القانونية بالإضافة إلى النزاعات مع العملاء.
وعلى عكس الطلب المذكور أعلاه، أرسل السيد ف. ردًا مكتوبًا إلى شركة جامودا لاند وذكر أن الصعوبات المالية لم تكن أحداث قوة قاهرة. علاوة على ذلك، فإن التأخير في تسليم المنزل سيؤثر على سكن عائلة السيد ف وأعمالها.
وأضاف السيد ف. أيضًا أنه في وقت تسليم المنزل كما هو منصوص عليه في العقد، لم ترد شركة جامودا لاند بشأن التأخير في تسليم المنزل للعميل. بتاريخ 10 أغسطس 2021، وبناءً على شروط عقد البيع، أرسل السيد ف. إشعارًا بإنهاء العقد من جانب واحد وطلب التعويض وفقًا للشروط المتفق عليها بسبب تأخر شركة جامودا لاند في تسليم الشقة. ومع ذلك، في 9 نوفمبر 2021، قامت شركة Gamuda Land فقط بإرجاع المبلغ الأصلي المستلم دون أي عقوبة لخرق العقد. على الرغم من أن العملاء أرسلوا رسائل استفسار، إلا أن شركة Gamuda Land لم تستجب.
في المحاكمة الابتدائية، ومن خلال إجراءات المحاكمة ودراسة وثائق القضية، خلصت لجنة المحاكمة (TAP) التابعة لمحكمة الشعب بمنطقة تان فو إلى أن شركة جامودا لاند قد أخرت تسليم الشقة للسيد ف. وقال ممثل الشركة إن جائحة كوفيد-19 أثرت على تقدم البناء. ومع ذلك، فإن الوقت المخصص لتقييد سفر الأشخاص والأنشطة العامة لن يكون إلا لفترة قصيرة في عام 2021.
وفي وقت سابق، أصدرت شركة جامودا لاند في مايو 2020 وثيقة تطلب تمديد موعد تسليم المنزل إلى فبراير 2022، وهو ما يثبت أن تقدم البناء لشركة جامودا تأخر مقارنة بالالتزامات الواردة في العقد، وليس حتى اندلاع الوباء.
وفقًا للاتفاق الموجود في عقد بيع وشراء الشقة، فإن الموعد النهائي لتسليم الشقة هو شهر أغسطس 2021، وبحلول هذا الوقت يجب الانتهاء من أعمال البناء بشكل كامل. لذلك، عندما اندلع الوباء، أثرت فترة التباعد الاجتماعي (من 31 مايو 2021 إلى 30 سبتمبر 2021) فقط على مستوى إنجاز المشروع.
قام العديد من السكان الذين وقعوا عقود شراء شقق في مجمع دايموند الناتا برفع دعاوى قضائية ضد المستثمر للمطالبة بحقوقهم.
في جلسة النطق بالحكم، قبلت محكمة الشعب بمنطقة تان فو جزئيًا طلب الدعوى القضائية الذي تقدم به السيد NLV، وألزمت شركة Gamuda Land بدفع أكثر من 500 مليون دونج للسيد V. كغرامات مخالفة (30٪ من المبلغ الإجمالي المدفوع وفقًا لشروط العقد) والفائدة على التأخر في سداد أصل الدين.
ولكن النزاع بين السيد ف. وأرض جامودا لم يتوقف عند هذا الحد. في أوائل يناير/كانون الثاني 2023، فتحت محكمة الشعب في مدينة هوشي منه جلسة استئناف عقب استئناف شركة جامودا لاند. وفي هذه المحاكمة، قال ممثل نيابة الشعب في مدينة هو تشي منه إن تأخير شركة جامودا لاند في تسليم الشقق كان مرتبطًا بحدث القوة القاهرة المتمثل في وباء كوفيد-19.
قبلت محكمة الشعب في مدينة هوشي منه جزئيًا استئناف السيد V، وألزمت شركة Gamuda Land بدفع الفائدة المتأخرة على أصل المبلغ بأكثر من 10 ملايين دونج، ورفضت قبول غرامة بنسبة 30٪ لخرق العقد كما أعلنت محكمة الدرجة الأولى.
طلب إبطال عقد البيع بسبب بيع المنزل بدون إذن؟
ومن خلال محتوى جلسات المحكمة المذكورة أعلاه، يقاضي بعض العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع سيلادون سيتي المستثمر، مدعين أن ممثلي شركة غامودا لاند قدموا حججًا غريبة لتجنب دفع الفوائد للعملاء. وذلك استناداً إلى أن هذا المشروع تم تشييده بدون ترخيص بناء، مما يستدعي من المحكمة إعلان بطلان عقد البيع، ولا يسترد منه إلا رأس المال الذي دفعه العميل.
وعلى وجه التحديد، طلب ممثل شركة جامودا لاند في المحاكمة الابتدائية من هيئة القضاة إعلان بطلان عقد بيع وشراء الشقة. وكان السبب المذكور هو أنه في وقت توقيع العقد، لم تكن شركة جامودا قد حصلت بعد على تصريح بناء من السلطة المختصة. وعليه فإن عقد بيع وشراء الشقة بين الطرفين يعتبر باطلاً من وقت التوقيع عليه. الحل لعواقب العقد الباطل هو أن يرد كل منا للآخر ما تسلمه.
أعادت شركة جامودا لاند إلى السيد ف. المبلغ المدفوع، والذي يزيد عن 1.7 مليار دونج. إذا وافق السيد ف. على الوساطة، فإن شركة جامودا لاند ستدعم بمبلغ 400 مليون دونج لمساعدة الطرفين على إنهاء النزاع. وفي حالة عدم الموافقة على الوساطة، تطلب شركة جامودا من محكمة الشعب حل الأمر وفقًا لأحكام القانون.
طلب ممثل شركة جامودا لاند من المحكمة الابتدائية إبطال عقد البيع لعدم وجود ترخيص بناء وقت توقيع العقد.
وعن وجهة نظر هذا المستثمر، قال السيد ف. إنه اشترى شقة من شركة جامودا لاند عن طريق وسيط الشركة وكان يثق في سمعة الشركة، لذلك لم يبحث بعناية في الجوانب القانونية. عندما تعرض الشركة شقق للبيع، فهي تلتزم أمام العملاء بضمان الجوانب القانونية. سبب إعلان شركة جامودا بطلان العقد هو عدم وجود ترخيص بناء عند توقيع العقد مع السيد فان والسيدة في، وهو أمر لا أساس له من الصحة.
في وقت وساطة المحكمة، قدمت شركة Gamuda Land للمحكمة تصريح بناء صادر في مايو 2021. وهذا يوضح أن السيد V.، مشتري الشقة، لم يكن بإمكانه أن يعرف متى وقعت شركة Gamuda Land العقد مع العميل دون تصريح بناء. ولذلك، فإن ذلك لا يعد سبباً لإبطال العقد عند إبرامه. ولذلك لم يقبل السيد ف. المصالحة.
وفقًا للسيد ب.د.ت، وهو عميل اشترى شقة في مجمع شقق A5 ويستعد حاليًا لمقاضاة شركة جامودا لاند في المحكمة، "بعد دراسة وقائع محاكمة السيد ف.، فإن طلب المستثمر إلغاء العقد لتوقيعه دون تصريح بناء قد أفقدنا الثقة، ولن تسفر المفاوضات عن أي نتيجة. لذلك، سأنتظر حكم المحكمة قريبًا. وبعد أن تعاملت السلطات مع انتهاكات شركة جامودا لاند، تم تحديد سبب التأخير في التسليم بوضوح. ستكون مطالبتي بحقوقي وحقوق بعض العملاء الآخرين في المحاكمات القادمة مختلفة تمامًا. لا يمكننا السماح لهم بالاحتفاظ بمبلغ كبير من أموالنا لسنوات عديدة، ثم استرداد المبلغ المحدد بسبب انتهاكات المستثمر نفسه."
في 13 أبريل، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه قرارًا بتغريم شركة جامودا لاند بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. لقد خالف هذا المستثمر القانون عندما قام بتوقيع عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنه يحق له بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقا للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)