عدم الحصول على ترخيص بناء هو "ميزة" شركة جامودا لاند عند المثول أمام المحكمة؟

[إعلان 1]

توقيع عقد بيع لمدة 3 سنوات، حيث يحصل العملاء على رأس المال فقط

وفقًا لحكم الدرجة الأولى رقم 309/2022/DS-ST الصادر بتاريخ 14 نوفمبر 2022 بشأن "نزاع عقد بيع وشراء شقة" لمحكمة الشعب بمنطقة تان فو، رفع السيد NLV - أحد العملاء الذين اشتروا منزلًا في مشروع مجمع شقق A5 - Diamond Alnata (التابع لشركة Celadon City - مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني، منطقة Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) لانتهاكها شروط العقد.

وعلى وجه التحديد، بعد توقيع عقد البيع في يونيو 2019، قام السيد ف. بدفع 3 أقساط لشركة Gamuda Land بمبلغ إجمالي يزيد عن 1.7 مليار دونج، وتم تحديد الموعد النهائي لتسليم الشقة في 7 أغسطس 2021. بحلول الدفعة الرابعة، كان السيد ف. قد أعد شؤونه المالية بالكامل، لكنه لم يتلق أي إشعار بالدفع من المستثمر. قام هذا العميل بشكل استباقي بإرسال طلب كتابي إلى Gamuda Land لإصدار إشعار بالدفع التالي كما هو متفق عليه.

في 16 سبتمبر 2020، ردت شركة جامودا لاند كتابيًا، مشيرة إلى الصعوبات المالية، ولم تصدر إشعارات دفع أخرى وطلبت تعليق الدفع حتى اكتمال بناء الطابق السادس. كما اقترح هذا المستثمر التفاوض على تعديل وقت تسليم المنزل والحصول على خصم، لكنه لم يحدد وقت التعديل.

المنزل الذي لا يوجد لديه رخصة بناء يمكن أن يصبح ميزة من Gamuda Land عندما يكون البناء على شكل صورة 1 — يواجه مشروع سيلادون سيتي حاليًا العديد من المشاكل القانونية بالإضافة إلى النزاعات مع العملاء.

وعلى عكس الطلب المذكور أعلاه، أرسل السيد ف. ردًا مكتوبًا إلى شركة جامودا لاند وذكر أن الصعوبات المالية لم تكن أحداث قوة قاهرة. علاوة على ذلك، فإن التأخير في تسليم المنزل سيؤثر على سكن عائلة السيد "ف" وأعمالها.

وأضاف السيد ف. أيضًا أنه في وقت تسليم المنزل كما هو منصوص عليه في العقد، لم تستجب شركة جامودا لاند بشأن التأخير في تسليم المنزل للعميل. بتاريخ 10 أغسطس 2021، وبناءً على شروط عقد البيع، أرسل السيد ف. إشعارًا بإنهاء العقد من جانب واحد وطلب التعويض وفقًا للشروط المتفق عليها بسبب تأخر شركة جامودا لاند في تسليم الشقة. ومع ذلك، في 9 نوفمبر 2021، أعادت شركة Gamuda Land فقط المبلغ الأصلي المستلم دون أي عقوبة على خرق العقد. على الرغم من أن العملاء أرسلوا رسائل استفسار، إلا أن شركة Gamuda Land لم تستجب.

وفي المحاكمة الابتدائية، ومن خلال إجراءات المحاكمة ودراسة وثائق القضية، خلصت لجنة المحاكمة التابعة لمحكمة الشعب بمنطقة تان فو إلى أن شركة جامودا لاند أخرت تسليم الشقة للسيد ف. وقال ممثل الشركة إن جائحة كوفيد-19 أثرت على تقدم البناء. ومع ذلك، فإن الوقت المناسب لتقييد سفر الأشخاص والأنشطة العامة لن يكون إلا لفترة قصيرة في عام 2021.

وفي وقت سابق، أصدرت شركة جامودا لاند في مايو/أيار 2020 وثيقة تطلب تمديد موعد تسليم المنازل إلى فبراير/شباط 2022، وهو ما يثبت أن تقدم البناء لشركة جامودا تأخر مقارنة بالالتزام المنصوص عليه في العقد، وليس حتى اندلاع الوباء.

وفقًا للاتفاق الموجود في عقد بيع وشراء الشقة، فإن الموعد النهائي لتسليم الشقة هو شهر أغسطس 2021، وبحلول هذا الوقت يجب إكمال أعمال البناء بشكل أولي. لذلك، عندما اندلع الوباء، أثرت فترة التباعد الاجتماعي (من 31 مايو 2021 إلى 30 سبتمبر 2021) فقط على مستوى إنجاز المشروع.

المنزل الذي لا يوجد لديه تصريح بناء يمكن أن يصبح ميزة من Gamuda Land عندما يكون البناء في المرحلة الثانية. — قام العديد من السكان الذين وقعوا عقود شراء شقق في مجمع دايموند الناتا برفع دعاوى قضائية ضد المستثمر للمطالبة بحقوقهم.

وفي جلسة النطق بالحكم، قبلت محكمة الشعب بمنطقة تان فو جزئيًا طلب الدعوى القضائية الذي تقدم به السيد إن إل في، وطالبت شركة جامودا لاند بدفع أكثر من 500 مليون دونج للسيد ف. كغرامات مخالفة (30% من المبلغ الإجمالي المدفوع وفقًا لشروط العقد) والفائدة على التأخر في سداد أصل الدين.

ولكن النزاع بين السيد ف. وشركة جامودا لاند لم يتوقف عند هذا الحد. ففي أوائل يناير/كانون الثاني 2023، فتحت محكمة الشعب في مدينة هو تشي مينه جلسة استئناف في أعقاب استئناف شركة جامودا لاند. وفي هذه المحاكمة، قال ممثل النيابة العامة الشعبية في مدينة هو تشي منه إن تأخر شركة جامودا لاند في تسليم الشقق كان مرتبطًا بحدث القوة القاهرة المتمثل في وباء كوفيد-19.

قبلت محكمة الشعب في مدينة هوشي منه جزئيًا استئناف السيد V، وطلبت من شركة Gamuda Land دفع الفائدة المتأخرة على أصل المبلغ بما يزيد عن 10 ملايين دونج، ورفضت قبول غرامة قدرها 30٪ لخرق العقد كما أعلنت محكمة الدرجة الأولى.

طلب إبطال عقد البيع بسبب بيع البيت بدون إذن؟

ومن خلال محتوى جلسات المحكمة المذكورة أعلاه، يقاضي بعض العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع سيلادون سيتي المستثمر، مدعين أن ممثلي شركة غامودا لاند قدموا حججًا غريبة لتجنب دفع الفوائد للعملاء. وذلك استناداً إلى أن هذا المشروع تم تشييده دون الحصول على ترخيص بناء لطلب من المحكمة إعلان بطلان عقد البيع، والذي يسترد منه العميل فقط أصل المبلغ الذي دفعه.

وعلى وجه التحديد، في المحاكمة الابتدائية، طلب ممثل شركة جامودا لاند من هيئة القضاة إعلان بطلان عقد بيع وشراء الشقة. وكان السبب الذي تم تقديمه هو أنه في وقت توقيع العقد، لم تكن شركة جامودا قد حصلت بعد على تصريح بناء من السلطة المختصة. وبالتالي فإن عقد بيع وشراء الشقة بين الطرفين يعتبر باطلاً من وقت التوقيع عليه. الحل لعواقب العقد الباطل هو أن يعيد كل منا للآخر ما تسلمه.

أعادت شركة جامودا لاند إلى السيد ف. المبلغ المدفوع، والذي يزيد عن 1.7 مليار دونج. إذا وافق السيد V. على الوساطة، فإن شركة Gamuda Land ستدعم بمبلغ 400 مليون دونج لمساعدة الطرفين على إنهاء النزاع. وفي حالة عدم الموافقة على الوساطة، تطلب شركة جامودا من محكمة الشعب حل الأمر وفقاً لأحكام القانون.

المنزل الذي لا يوجد لديه تصريح بناء يمكن أن يصبح ميزة من Gamuda Land عندما يكون البناء في المرحلة الثالثة. — طلب ممثل شركة جامودا لاند من المحكمة الابتدائية إبطال عقد البيع لعدم وجود ترخيص بناء وقت توقيع العقد.

وعن وجهة نظر المستثمر، قال السيد ف. إنه اشترى شقة من شركة جامودا لاند عن طريق وسيط الشركة، وكان يثق بسمعة الشركة، لذلك لم يبحث بعناية في الجوانب القانونية. عندما تعرض الشركة شقق للبيع، فإنها تلتزم أمام العملاء بضمان الجوانب القانونية. سبب إعلان شركة جامودا بطلان العقد هو عدم وجود ترخيص بناء عند توقيع العقد مع السيد فان والسيدة في، وهو أمر لا أساس له من الصحة.

وفي وقت وساطة المحكمة، قدمت شركة Gamuda Land للمحكمة تصريح بناء صدر في مايو 2021. ويبين هذا أن السيد ف.، مشتري الشقة، لم يكن من الممكن أن يعرف متى وقعت شركة جامودا لاند العقد مع العميل دون الحصول على ترخيص بناء. ولذلك، فإن ذلك لا يعد سبباً لإبطال العقد عند إبرامه. ولذلك لم يقبل السيد ف. المصالحة.

وقال السيد ب.د.ت، أحد العملاء الذين اشتروا شقة في مجمع الشقق A5، والذي يستعد حاليًا لمقاضاة شركة جامودا لاند في المحكمة: "بعد معرفة محتوى محاكمة السيد ف.، فإن طلب المستثمر بإلغاء العقد لأنه تم توقيعه دون تصريح بناء جعلنا نفقد الثقة وبالتأكيد لن تذهب المفاوضات إلى أي مكان. لذا سأنتظر قرار المحكمة في المستقبل القريب. وبعد أن تعاملت السلطات مع انتهاكات شركة غامودا لاند، تم تحديد التأخير في التسليم بشكل واضح. ومن المؤكد أن مطالبتي وحقوق بعض موكلي في المحاكمات المقبلة ستكون لها نتيجة مختلفة تمامًا. لا يمكننا بأي حال من الأحوال أن نسمح لهم بالاحتفاظ بمبلغ كبير من أموالنا لسنوات عديدة، فقط للحصول على المبلغ المحدد مرة أخرى بسبب أخطاء المستثمر نفسه.

في 13 أبريل، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بتغريم شركة جامودا لاند بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. لقد خالف هذا المستثمر القانون عندما قام بتوقيع عقد بيع وشراء شقق في المجمع السكني A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة الإنشاءات تفيد بأنه يحق له بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقاً للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

[إعلان رقم 2]
مصدر