كيف انتهكت شركة غامودا لاند القانون بتسليم المنازل لأشخاص دون استيفاء الشروط؟

[إعلان 1]

في 1 يونيو 2023، أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو لمنع تسليم الشقق للسكان لاستخدامها دون تنظيم القبول وفقًا للوائح في مجمع الشقق A5 (التابع لمشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلادون، حي سون كي، منطقة تان فو).

كما قدمت إدارة البناء اقتراحًا إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتوقيع وإصدار "قرار بشأن العقوبات الإدارية للمخالفات في أنشطة الأعمال العقارية ضد شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)". ويرجع سبب العقوبة إلى أن هذا المستثمر سلم المنزل وأعمال البناء إلى العملاء دون أن يكون لديه وثيقة توافق على نتائج القبول من الجهة المختصة لوضع مشروع الإسكان وأعمال البنية التحتية الاجتماعية موضع التنفيذ وفقًا للأنظمة.

على وجه التحديد، سلمت شركة جامودا لاند شققًا في مبنى الشقق A5 (التابعة لمشروع مجمع تان ثانغ - سيلادون سيتي الرياضي والسكني، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) للعملاء دون الحصول على موافقة كتابية من إدارة تقييم الدولة لجودة البناء على نتائج فحص إكمال المشروع لوضعه موضع الاستخدام وفقًا للوائح.

تسليم المنازل للناس رغم عدم توافر الشروط.. ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة غامودا لاند؟ الصورة 1 — تنتمي منطقة Diamond Alnata إلى مجمع الشقق A5 التابع لشركة Gamuda Land.

فيما يتعلق بسلوك شركة جامودا لاند، في مقابلة مع صحيفة الصحفيين والرأي العام، علق المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Firm LLC (نقابة المحامين في هانوي ) على أن العقوبات المفروضة على انتهاكات هذا المستثمر منصوص عليها في المادة 18 من المرسوم 16/2022/ND-CP، الذي ينص على عقوبات على انتهاكات اللوائح المتعلقة بقبول أعمال البناء:

وعلى وجه التحديد، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 20 مليون و40 مليون دونج عن أحد الأفعال التالية: القبول بما لا يتوافق مع الإجراءات المقررة؛ عدم إرسال المستندات إلى وكالة البناء المهنية لطلب معاينة أعمال القبول وفقًا للأنظمة.

يعاقب بغرامة تتراوح بين 80 مليون و100 مليون دونج على من يضع قطعة بناء أو عنصر بناء أو عمل بناء قيد الاستخدام دون تنظيم القبول على النحو المنصوص عليه.

تُفرض غرامة تتراوح بين 100 مليون و120 مليون دونج عن أحد الأفعال التالية: القبول عندما لم يتم تنفيذ حجم العمل أو كان الحجم المقبول أكبر من الحجم الفعلي الذي تم تنفيذه للأعمال التي تستخدم رأس المال الاستثماري العام، ورأس المال الأجنبي للاستثمار العام، ومشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص؛ لقد تم قبول المشروع ولكن جودة المشروع غير مضمونة.

تسليم المنازل للناس رغم عدم توافر الشروط، ماذا خالفت شركة غامودا لاند؟ الصورة 2 — المحامي نجوين فان توان - مدير، شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي)

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر المخالف أن يتخذ أيضًا التدابير التصحيحية بما في ذلك:

يجب على المستثمر خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار العقوبة الإدارية أن يتقدم بطلب كتابي إلى الجهة المختصة لمعاينة أعمال القبول وفقاً للوائح الخاصة بالأعمال المحددة في الفقرة (ب) من البند (1) من هذه المادة؛

يجب على المستثمر خلال مدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر تنظيم قبول قطع وأجزاء البناء المعدة للاستخدام في الأعمال المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذه المادة؛

إجبار الهيئة على إعادة قبول البناء الفعلي وإلزام المستثمر باسترداد المبلغ الذي تم قبوله ودفعه بشكل غير صحيح إلى حسابه عن الأفعال المنصوص عليها في الفقرة (أ) من البند 3 من هذه المادة؛

- إلزامه بتصحيح نوعية البناء وفقاً للوائح الأعمال المحددة في الفقرة (ب) من البند 3 من هذه المادة.

"وبالتالي، عندما تُنفّذ أي منظمة مشروع بناء دون قبوله، تُغرّم المنظمة ما بين 80 مليون و100 مليون دونج. كما يُطلب منها أيضًا تنظيم استلام أجزاء مشروع البناء التي وُضعت قيد الاستخدام خلال شهر إلى ثلاثة أشهر"، هذا ما علق عليه المحامي نجوين فان توان بشأن انتهاك شركة غامودا لاند.

كما ورد في تقارير سابقة، فرضت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عقوبات إدارية على المستثمر Gamuda Land في 13 أبريل لتوقيعه عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنه يلبي شروط بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

ولكن حتى الآن لم تتخذ شركة غامودا لاند أي إجراءات تصحيحية كما وردت في قرار العقوبة.

Gamuda Land هو الذراع التطويري العقاري لمجموعة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai، هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh وعدد من المشاريع الأخرى.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

[إعلان 2]
مصدر