كيف انتهكت شركة غامودا لاند القانون بتسليم المنازل لأشخاص دون استيفاء الشروط؟

[إعلان 1]

في 1 يونيو 2023، أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو لمنع تسليم الشقق للسكان لاستخدامها دون تنظيم القبول وفقًا للوائح في مجمع الشقق A5 (التابع لمشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلادون، حي سون كي، منطقة تان فو).

كما قدمت إدارة البناء اقتراحًا إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتوقيع وإصدار "قرار بشأن العقوبات الإدارية للانتهاكات في أنشطة الأعمال العقارية ضد شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)". ويرجع سبب العقوبة إلى أن هذا المستثمر سلم السكن وأعمال البناء للعملاء دون أن يكون لديه وثيقة تثبت نتائج القبول من السلطة المختصة بوضع مشروع الإسكان وأعمال البنية التحتية الاجتماعية موضع التنفيذ وفقًا للأنظمة.

على وجه التحديد، سلمت شركة جامودا لاند شققًا في مبنى الشقق A5 (التابع لمشروع مجمع تان ثانغ - سيلادون سيتي الرياضي والسكني، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) للعملاء دون الحصول على موافقة كتابية من إدارة تقييم الدولة لجودة البناء على نتائج فحص استكمال المشروع لوضعه موضع الاستخدام وفقًا للوائح.

تسليم المنازل للناس رغم عدم توفر الشروط ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة غامودا لاند؟ الصورة 1 — تنتمي منطقة Diamond Alnata إلى مجمع الشقق A5 التابع لشركة Gamuda Land.

وفيما يتعلق بسلوك شركة جامودا لاند، علق المحامي نجوين فان توان - مدير شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي) في مقابلة مع صحيفة الصحفيين والرأي العام، بأن العقوبات المفروضة على انتهاكات هذا المستثمر منصوص عليها في المادة 18 من المرسوم 16/2022/ND-CP، الذي ينص على عقوبات على انتهاكات اللوائح المتعلقة بقبول أعمال البناء:

وعلى وجه التحديد، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 20 مليون إلى 40 مليون دونج عن أحد الأفعال التالية: القبول على نحو لا يتوافق مع الإجراءات المقررة؛ عدم إرسال المستندات إلى وكالة البناء المهنية لطلب معاينة أعمال القبول وفقًا للأنظمة.

يعاقب بغرامة تتراوح بين 80 مليون إلى 100 مليون دونج عن كل من وضع قطعة بناء أو عنصر بناء أو عمل بناء قيد الاستخدام دون تنظيم القبول على النحو المنصوص عليه.

تُفرض غرامة تتراوح بين 100 مليون و120 مليون دونج عن أحد الأفعال التالية: القبول عندما لم يتم تنفيذ حجم العمل أو كان الحجم المقبول أكبر من الحجم الفعلي الذي تم تنفيذه للأعمال التي تستخدم رأس مال الاستثمار العام ورأس المال الأجنبي للاستثمار العام ومشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص؛ لقد تم قبول المشروع ولكن جودة المشروع غير مضمونة.

تسليم المنازل للناس رغم عدم توفر الشروط، ما الذي خالفته شركة غامودا لاند؟ الصورة 2 — المحامي نجوين فان توان - مدير، شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي)

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر المخالف أن يتخذ أيضًا التدابير التصحيحية بما في ذلك:

يجب على المستثمر خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار العقوبة الإدارية أن يقدم طلباً كتابياً إلى الجهة المختصة لفحص أعمال القبول وفقاً للضوابط المقررة في الفقرة (ب) من البند (1) من هذه المادة؛

يجب على المستثمر خلال مدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر تنظيم قبول قطع وأجزاء البناء المعدة للاستخدام في الأعمال المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذه المادة؛

إجبار الهيئة على إعادة قبول البناء الفعلي وإلزام المستثمر باسترداد المبلغ الذي تم قبوله ودفعه بشكل غير صحيح إلى حسابه عن الأفعال المنصوص عليها في الفقرة (أ) من البند 3 من هذه المادة؛

- إلزامه بتصحيح نوعية البناء وفقاً للضوابط المقررة في الفقرة (ب) من البند (3) من هذه المادة.

"وبالتالي، عندما تقوم منظمة بتنفيذ مشروع بناء دون قبول المشروع، سيتم تغريم المنظمة بمبلغ يتراوح بين 80 مليون إلى 100 مليون دونج. وعلق المحامي نجوين فان توان على انتهاك شركة جامودا لاند قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، فإنه مطلوب أيضًا تنظيم قبول أعمال البناء التي تم وضعها موضع الاستخدام في غضون شهر إلى ثلاثة أشهر".

كما ورد سابقًا، فرضت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عقوبات إدارية على المستثمر Gamuda Land في 13 أبريل لتوقيع عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها تلبي شروط بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

ولكن حتى الآن لم تتخذ شركة غامودا لاند الإجراءات التصحيحية المنصوص عليها في قرار العقوبة.

Gamuda Land هو الذراع العقاري لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة Ho Chi Minh وعدد من المشاريع الأخرى.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا بإجمالي استثمار يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

[إعلان رقم 2]
مصدر