وأكدت وزارة المالية أنه من الضروري دراسة الحلول لجمع الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على ملكية العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص؛ تدفق الأموال من هانوي يتحول إلى الجنوب... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| أحدث العقارات: مزاد للأراضي في منطقة ثانه أواي، هانوي. (المصدر: فيتنام نت) |
وزارة المالية تعلق على الضريبة العقارية الثانية
وفيما يتعلق بفرض الضريبة العقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المساكن والأراضي، قالت وزارة المالية في 6 ديسمبر/كانون الأول الجاري، إنه لتحسين كفاءة إدارة واستغلال الأراضي، من الضروري دراسة حلول تحصيل الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على تملك العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص.
قالت وزارة المالية مؤخرا إنها تلقت بعض الآراء العامة التي تفيد بأن فرض الضريبة العقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت غير مناسب، ومن الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب إثارة صدمة تؤدي إلى عمليات بيع واسعة في السوق.
وبحسب وزارة المالية، أصدرت الدولة حالياً إيرادات تتعلق بالعقارات الناشئة عن عملية تثبيت حقوق الملكية والانتفاع بالعقارات (رسوم الانتفاع بالأراضي، إيجار الأراضي، رسوم التسجيل)؛ استخدام العقارات (ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، ضريبة استخدام الأراضي الزراعية. ومع ذلك، في الوقت الحالي، في فيتنام، لا توجد ضريبة على المنازل (قيد الاستخدام) ونقل العقارات (ضريبة دخل الشركات، ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة القيمة المضافة).
وقالت وزارة المالية إنه من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات المنصوص عليها في القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة ومتسقة مع الظروف والسياق، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.
وفي الوقت نفسه، يتعين أيضاً تعديل سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات لتتناسب مع المتطلبات والسياقات الجديدة، فضلاً عن الممارسات في بعض البلدان. وبذلك يكون استخدام المساكن والأراضي اقتصاديا وفعالا، مما يساهم في الحد من المضاربة، وتشجيع سوق العقارات على التطور بشفافية واستقرار واستدامة.
وتعمل وزارة المالية على البحث والتجميع بين الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنواقص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والإسكان، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن بطيئة في الاستخدام) للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.
ويأتي تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء.
أصدرت وزارة المالية مؤخرا إرسالية رسمية لاستطلاع آراء المنظمات والأفراد المعنيين على نطاق واسع بشأن مقترح تطوير قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي ليحل محل قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات.
وستقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة آراء المشاركين؛ دراسة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديم تقرير عنه إلى الحكومة، وتقديم تقرير عن ذلك إلى اللجنة الدائمة لمجلس الأمة، وتقديم تقرير عن ذلك إلى مجلس الأمة للنظر في تعديله وملاحقه وفقاً لبرنامج التشريع في مجلس الأمة.
وفي وقت سابق، اقترحت وزارة الإعمار مؤخراً، للحد من المضاربة العقارية، فرض ضريبة على الأشخاص الذين يملكون منزلين أو أكثر أو قطعة أرض.
تدفقات الأموال تبحث عن فرص "للانتقال جنوبًا"
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، ارتفع عدد سكان هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هوشي منه في نوفمبر 2024 بنسبة 7٪ مقارنة بشهر يناير 2024. في المقابل، انخفض عدد الأشخاص في مدينة هوشي منه الذين يبحثون عن عقارات في هانوي بنسبة 12% في الفترة نفسها.
وأظهر الاستطلاع أيضًا أن 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع مهتمون بالعقارات في الجنوب. علاوة على ذلك، فإن المناطق الضواحي والأسواق التابعة لمدينة هوشي منه تثير اهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي أيضًا. هذه الأسواق هي بينه دونغ، لونغ آن، دونغ ناي، با ريا فونغ تاو...
النوع من العقارات الذي يهتم به مستهلكو هانوي أكثر من غيره في الاتجاه نحو الجنوب هو الشقق، حيث اختارها 75% من مستهلكي هانوي. وتأتي بعد ذلك المنازل/المحلات التجارية بنسبة 53%، وقطع الأراضي 53%، والمنازل الخاصة/المنازل السكنية 39%، والفيلات 29%، والعقارات المنتجعية 28%.
وبحسب السيد توان، فإن الدافع وراء انتقال مستثمري هانوي إلى الأسواق الجنوبية يأتي من الأسباب التالية: سوق العقارات المحتملة (70٪)، الأسعار عند مستوى جيد إلى حد ما (46٪)، هناك مشاريع عقارية جديدة ذات جودة جيدة (27٪)، خطط للاستقرار/الانتقال إلى الجنوب (22٪)، أسعار العقارات في المنطقة التي يعيشون فيها مرتفعة للغاية (21٪)، قدمها المعارف/الوسطاء (10٪).
فما هي العقبات التي يواجهها مستهلكو هانوي في عملية البحث في سوق العقارات الجنوبي؟ وأكد السيد توان أن أكبر العقبات التي يواجهها مستثمرو هانوي عند القدوم إلى الجنوب تم ترتيبها وفقًا لمستوى المسح على النحو التالي: عدم فهم السوق الجنوبي (36٪)، والمخاوف بشأن القضايا القانونية (18٪)، وارتفاع أسعار العقارات (14٪)، والمخاوف بشأن إمكانات النمو (13٪)، والمخاوف بشأن تقدم تسليم المستثمر (10٪)، وعدم وجود مشاريع عقارية معقولة للاهتمام بها والتعرف عليها (6٪)، وتشكل أسباب أخرى 3٪.
هانوي تخصص ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي للمزاد وبناء المساكن الاجتماعية
وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة نجوين ترونغ دونغ للتو على قرار بتسليم ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي في بلدية تام هونغ، منطقة ثانه أواي إلى اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمزاد حقوق استخدام الأراضي في منطقة كونغ ترونغ، قرية داي دينه، بلدية تام هونغ.
تعتبر مساحة الأرض المذكورة أعلاه أرضًا زراعية مملوكة للأسر والأفراد والأراضي التي تديرها لجنة شعب بلدية تام هونغ، وأكدت لجنة شعب منطقة ثانه أواي أنها أكملت أعمال تطهير الموقع.
في المساحة الإجمالية البالغة حوالي 30.500 متر مربع من الأراضي، يوجد ما يقرب من 10.000 متر مربع من الأراضي السكنية لإدارة وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح.
شكل تخصيص الأراضي للجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي هو تخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي. بالنسبة للفائز في مزاد حقوق استخدام الأراضي، تقوم الدولة بتخصيص الأرض من خلال رسوم استخدام الأراضي التي تم جمعها. مدة استخدام الأرض وفقًا لمدة تنفيذ المشروع الاستثماري كما هو محدد. يحق لمشتري المنازل الحصول على حقوق استخدام الأراضي بشكل مستقر وطويل الأمد.
حوالي 5000 متر مربع من الأرض (القطعة المشفرة XH) لبناء المساكن الاجتماعية (تم تنفيذها وفقًا لمشروع منفصل). الباقي عبارة عن أراضي خضراء وأرصفة ومسارات مرورية ولا يوجد بها أعمال بناء بما في ذلك الأسوار... شكل استخدام الأراضي، تخصيص الأراضي لا يتم تحصيل رسوم استخدام الأراضي.
وتتولى لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي مسؤولية الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية المتزامنة مع البنية التحتية الفنية العامة للمنطقة وفقًا للتخطيط المعتمد. استخدام الأراضي على المدى الطويل. طريقة تخصيص الأراضي، تخصيص الأراضي دون مزاد لحقوق استخدام الأراضي، دون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي.
كلفت لجنة الشعب بالمدينة لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي (مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي) بالاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتلقي تسليم الأراضي في الموقع.
وفي الوقت نفسه إعداد خطة بيع حقوق الانتفاع بالأراضي بالمزاد وتقديمها إلى الجهة المختصة للموافقة عليها وتنظيم بيع حقوق الانتفاع بالأراضي بالمزاد وفقاً للإجراءات المقررة...
يتم تخصيص وتأجير الأراضي العامة المتناثرة على مستوى المنطقة والمقاطعة.
تسعى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إلى الحصول على آراء بشأن مشروع لائحة بشأن مراجعة وإعلان قائمة بقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة، وتخصيص وتأجير هذه القطع.
في السابق، كانت تتم مراجعة وفهرسة وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة في مدينة هوشي منه وفقًا للقرار رقم 37 الصادر بتاريخ 5 سبتمبر 2023.
لكن استناداً إلى قانون الأراضي لسنة 2024 والقرارات ذات الصلة، فإن المعايير المستخدمة لتحديد وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة الواردة في القرار رقم 23 لم تعد مناسبة. في السابق كان القانون يحتوي على 15 مادة لكن مشروع القانون يحتوي على 11 مادة فقط.
بالإضافة إلى معايير تحديد قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، فإن المشروع الذي يتم التشاور فيه ينص أيضاً على مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها.
وبحسب الإجراء، ستقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية في الربع الثاني من كل عام بمراجعة وإعداد قائمة بقطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، ثم يجب عليها نشر هذه القائمة علناً.
وفي الوقت نفسه، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مستخدمي الأراضي المجاورة كتابيًا لإبداء آرائهم بشأن الخطة المقترحة لاستغلال قطعة الأرض الصغيرة الضيقة للأغراض العامة أو التنازل عنها أو تأجيرها؛ احصل على آراء حول المنطقة والحدود والوضع الحالي...
بعد الانتهاء من الحصر، تقوم لجنة الشعب بالبلدية بإعداد سجل وتلخيصه وتقديمه إلى لجنة الشعب بالمنطقة. وبعد ذلك، ستوجه لجنة الشعب بالمنطقة الوحدات المعنية بالتفتيش والمراجعة لتجميع قائمة كأساس للموافقة.
وبناء على نتائج هذه الموافقة، وبعد الموافقة على خطة استخدام الأراضي السنوية، ونشر إدارة واستخدام قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة علناً، ستنظر لجنة الشعب بالمنطقة وتتخذ القرار.
بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض العامة، فإن لجنة الشعب بالمنطقة مسؤولة عن توجيه الوحدات ذات الصلة لإدارتها وتنفيذها وفقًا للوائح.
بالنسبة لقطع الأراضي التي يكون التنازل عنها أو تأجيرها للمستخدمين المجاورين تحت سلطة اللجنة الشعبية للمنطقة، يتم اتخاذ القرار بذلك. إذا كان الأمر تحت سلطة لجنة شعب المدينة، فستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتوجيه التنفيذ.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
تعليق (0)