تحدث مراسل صحيفة "تين توك" و"دان توك" مع المحامي فام ثانه توان، الخبير القانوني في مجال العقارات، حول هذه القضية.
هل يمكنك أن تشاركنا بشكل أكثر وضوحًا الوضع الحالي لمصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة؟
وبما أن الإسكان الاجتماعي هو نوع خاص من المنتجات العقارية، فإنه يحظى بدعم من آلية سياسة الدولة. وستقوم السلطة المختصة بالسيطرة على التكاليف (تحديد أسعار المساكن)، وتحديد الأرباح (لا تزيد عن 10% من إجمالي الاستثمار)، وتحديد المشترين (للمستفيدين فقط)... ولذلك فإن سياسات الدولة الداعمة لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي، وخاصة مصادر رأس المال، مهمة للغاية.
في الماضي، كان الإسكان الاجتماعي في فيتنام يعتمد على حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج من أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة. وفي الوقت الحالي، ارتفعت حزمة الائتمان المذكورة أعلاه إلى 145 مليار دونج بمشاركة 9 بنوك.
لكن في الواقع، فإن سرعة صرف حزمة الائتمان المذكورة أعلاه بطيئة. طبيعة الحزمة البالغة 145 مليار دونج هي حزمة ائتمان من مصادر رأس المال التجاري للبنوك، دون دعم من ميزانية الدولة. ولذلك، ورغم أن البنوك أعطت الأولوية للموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن أسعار الفائدة للمستثمرين ومشتري المنازل لا تزال غير جذابة بما فيه الكفاية (1.5% إلى 2% أقل سنويا من أسعار الفائدة على القروض العادية). وهذا هو السبب في أن المستثمرين ومشتري المساكن الاجتماعية ليسوا "مهتمين" بهذه الحزمة الائتمانية.
وليس هذا فحسب، بل إن إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة للغاية وتستغرق وقتاً أطول من مشاريع الإسكان التجاري؛ يعد العرض في مشاريع الإسكان الاجتماعي محدودًا بسبب الصعوبات القانونية. وهذا هو السبب أيضًا وراء صعوبة حصول مشاريع الإسكان الاجتماعي على حزم الائتمان التفضيلية.
ومن ثم فإن إضافة رأس مال ائتماني جديد مع دعم الميزانية لتطوير الإسكان الاجتماعي أو إنشاء الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي سيكون عاملاً رئيسياً يساهم في نجاح مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية.
طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من وزارة المالية استكمال إنشاء صندوق الإسكان الوطني في مارس 2025 لتعبئة الموارد اللازمة لتنمية الإسكان الاجتماعي. ما هو تقييمكم لسياسة تنفيذ «الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي» خلال الفترة المقبلة؟
لا تزال فيتنام تفتقر إلى صندوق مالي لدعم موارد المحليات والشركات لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ورغم أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ يسمح للجان الشعبية الإقليمية بتخصيص ميزانية الدولة للتعويضات والدعم وإعادة التوطين والاستثمار في البنية التحتية التقنية خارج نطاق المشروع، إلا أن قانون الاستثمار العام لا يتضمن لوائح تنظم تخصيص ميزانية الدولة لتعويض إخلاء المواقع لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وهذا القصور أدى إلى تجميد استخدام الميزانية المخصصة للتعويض عن إخلاء المواقع والاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في مشاريع الإسكان الاجتماعي المحلية بشكل شبه كامل.
ومن ثم فإن إنشاء الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي سيكون بمثابة مقدمة مهمة لمساعدة المحليات على ترتيب الأموال اللازمة لتطهير الأراضي "النظيفة" لتمكين الشركات من بناء المساكن الاجتماعية؛ الاستثمار في البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ دعم فوائد القروض
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
تعليق (0)