انخفضت أسعار العقارات الكندية بشكل حاد في فبراير 2025، مما تسبب في تأثير كبير على الاقتصاد، فماذا يمكن أن تتعلم فيتنام من هذا التقلب؟
انكمش سوق العقارات في كندا بشكل حاد في فبراير 2025، مع أكبر انخفاض في مبيعات المنازل في ما يقرب من ثلاث سنوات. عوامل مثل الحروب التجارية وعدم اليقين بشأن التوقعات الاقتصادية والسياسة المالية أبقت العديد من المشترين على الهامش وعدم إجراء معاملات كبيرة وسط وضع مالي غير مؤكد. ويثير هذا سلسلة من الأسئلة حول كيفية تأثير سوق العقارات على الاقتصاد وما هي الدروس التي يمكن أن تتعلمها فيتنام من هذا التقلب.
انخفاض حاد في مبيعات المنازل
وبحسب معلومات من جمعية العقارات الكندية (CREA)، انخفضت مبيعات المنازل في كندا في فبراير 2025 بشكل حاد بنسبة 9.8% مقارنة بشهر يناير، وهو أكبر انخفاض منذ مايو 2022. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 10.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا يعكس هذا الانخفاض مخاوف المشترين فحسب، بل يظهر أيضاً صعوبة الحفاظ على النمو المستقر لسوق العقارات في سياق العوامل الاقتصادية العالمية والمحلية.
ويرجع هذا جزئيا إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي، وخاصة آثار الحروب التجارية وغيرها من العوامل الجيوسياسية. وقد أدى هذا التقلب إلى جعل المستهلكين والمستثمرين أكثر حذراً عند اتخاذ قرارات مالية كبيرة مثل شراء منزل.
 |
| في فبراير 2025، انخفضت مبيعات المنازل في كندا بشكل حاد بنسبة 9.8% مقارنة بشهر يناير، وهو أكبر انخفاض منذ مايو 2022. صورة توضيحية |
وبالإضافة إلى انخفاض مبيعات المساكن، شهد مؤشر أسعار المساكن أيضًا انخفاضًا طفيفًا. وانخفض مؤشر أسعار المساكن في الصناعة بنسبة 0.8% في فبراير، وانخفض بنسبة 1% على أساس سنوي. ويعكس هذا تصحيحًا للسوق بعد فترة سابقة من النمو القوي. كما انخفض متوسط سعر البيع على مستوى الدولة بنسبة 3.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يدل على أن انخفاض الأسعار ليس بالأمر البسيط، خاصة للباحثين عن فرص الاستثمار العقاري.
ولا يعكس هذا التعديل في الأسعار تبريد السوق فحسب، بل يوضح أيضاً أن العوامل الاقتصادية العالمية، مثل التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، جعلت المشترين أكثر حذراً. قد يواجه مشتري المنازل تكاليف أعلى، مما يقلل من قدرتهم على تحمل التكاليف ويؤثر على قراراتهم المتعلقة بشراء المنازل.
ولم يسلم سوق بناء المساكن من تأثيرات هذا التراجع. انخفضت عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 4% في فبراير مقارنة بالشهر السابق إلى 229,030 وحدة، وهو ما يقل عن توقعات الاقتصاديين البالغة 250,000 وحدة. ويظهر هذا أن ضعف الطلب على المساكن وعدم اليقين الاقتصادي قد أثرا على قرارات بناء منازل جديدة.
وسيكون لهذا التراجع تأثير دائم على العرض والطلب في سوق العقارات، خاصة عندما يكون العرض محدودا بينما يظل الطلب على المساكن مرتفعا. وهذا عامل يجب على المستثمرين وسياسات تطوير الإسكان على المدى الطويل أخذه في الاعتبار.
دروس لفيتنام
لقد قدم سوق العقارات الكندي، على الرغم من تراجعه الحاد الأخير، بعض الدروس المهمة التي يمكن لفيتنام أن تتعلمها:
أولاً، استثمر بحذر وقم بإدارة المخاطر: لقد شهد سوق العقارات الكندي انخفاضًا حادًا بسبب العوامل الاقتصادية العالمية غير المستقرة، مثل الحروب التجارية، وارتفاع أسعار الفائدة، والقضايا الجيوسياسية. وهذا يوضح أهمية تقييم العوامل المؤثرة بعناية قبل الاستثمار في العقارات. وينبغي لفيتنام أيضًا أن تكون حذرة في الاستثمار في هذا السوق، خاصة عندما تتقلب العوامل المالية والاقتصادية بشكل كبير. إن بناء استراتيجية استثمارية معقولة، مع توزيع المخاطر والحسابات الدقيقة، أمر ضروري للغاية لتجنب الخسائر الجسيمة.
ثانياً، الحذر في قرارات شراء المساكن: يظهر الوضع في كندا أن حالة عدم اليقين الاقتصادي، مثل التقلبات في أسعار الفائدة وسياسات الائتمان والتدابير التنظيمية الحكومية، يمكن أن يكون لها تأثير قوي على قرارات المشترين. لذلك، يحتاج الناس والمستثمرون في فيتنام أيضًا إلى الاهتمام بالعوامل الكلية التي يمكن أن تؤثر على سوق العقارات، مثل أسعار الفائدة المصرفية وتدابير الإدارة المالية للدولة. لا ينبغي اتخاذ قرار شراء منزل على عجل، بل يجب أن يرتكز على عوامل أساسية وتحليل دقيق للوضع الاقتصادي.
ثالثا، تأثير السياسة المالية: تلعب السياسة المالية، وخاصة سياسة أسعار الفائدة، دورا هاما في تنظيم سوق العقارات. وفي السوق الكندية، ساهمت أسعار الفائدة المرتفعة في انخفاض الطلب على شراء المساكن، حيث يواجه المشترون تكاليف اقتراض أعلى. وهذا أيضاً درس مهم بالنسبة لفيتنام في بناء السياسات المالية. يجب دراسة سياسات أسعار الفائدة بعناية لتجنب خفض الطلب من جانب المشترين مع ضمان التطور المستقر لسوق العقارات.
رابعا، التنمية المستدامة: وأخيرا، فإن التراجع في سوق العقارات الكندية يظهر الحاجة إلى بناء سوق عقارية مستدامة. يتطلب السوق المستدام التوازن بين العرض والطلب، وتجنب دفع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية بسبب العوامل المضاربة. ويمكن لفيتنام أن تتعلم من هذه التجارب لتطوير سوق عقارية مستقرة تضمن قيمة طويلة الأجل دون أن تتأثر بالعوامل قصيرة الأجل أو تأثير التقلبات الاقتصادية غير المتوقعة.
| لقد قدم الانخفاض الحاد في سوق العقارات الكندية دروسًا قيمة لفيتنام، مما ساعدها على إدراك التقلبات وتعديل استراتيجياتها وفقًا لذلك. ويمكن لفيتنام أن تتعلم من هذه التجارب، وخاصة في مجال إدارة المخاطر وتطوير سوق عقارية مستدامة ومستقرة. |
[إعلان 2]
المصدر: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html
تعليق (0)