من خلال الاستيلاء على الاستغلال أو الاستثمار، يستغل المستثمرون الأجانب أسعار العقارات الجيدة لتغطية أعمال الفنادق في فيتنام.
وفي منتصف شهر أبريل/نيسان، توصلت شركة إدارة الفنادق العالمية العملاقة ماريوت الدولية إلى اتفاق لتولي إدارة 7 فنادق ومنتجعات من شركة فينبيرل. ومن بين هذه الفنادق، هناك 3 فنادق قائمة في نها ترانج، وهوي آن، ودا نانغ، وسيتم بناء 4 منشآت جديدة بإجمالي أكثر من 1200 غرفة، ومن المتوقع أن تكتمل في عام 2028.
وقال السيد راجيف مينون، رئيس ماريوت الدولية لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ (باستثناء الصين البرية الرئيسية)، إن هذه الخطوة تهدف إلى مساعدة المجموعة على وضع جيد لتلبية احتياجات الفنادق المتنوعة في العديد من الوجهات في جميع أنحاء فيتنام. تدير شركة ماريوت الدولية 16 فندقًا ومنتجعًا في فيتنام. وتخطط الشركة لجلب العديد من العلامات التجارية الفندقية الجديدة إلى السوق، بما في ذلك ريتز كارلتون، ويستن، وإليمنت، وكورتيارد باي ماريوت.
وتسعى شركات أجنبية عملاقة أخرى أيضًا إلى زيادة حضورها. وفي فبراير/شباط الماضي، تعاونت شركة لودجيس هوسبيتاليتي هولدينجز مع مجموعة هانوا (كوريا) للاستثمار وإدارة مشاريع فندقية في آسيا، بما في ذلك فيتنام.
تأسست شركة Lodgis في عام 2016 على يد Warburg Pincus و VinaCapital والسيد Don Lam، وهي ليست اسمًا غريبًا في فيتنام حيث تمتلك فندق Sofitel Legend Metropole (هانوي)، وهي مساهم رئيسي في The Grand Ho Tram Strip (فونج تاو)، وتدير أكثر من 1950 غرفة تحت العلامات التجارية Maia Resort و Ixora و Hiive. وفي المجمل، يمتلكون ويديرون 11 فندقًا ومنتجعًا في فيتنام وكمبوديا. وتتوقع الشركة أن يصل إجمالي غرف العمليات إلى 10 آلاف بحلول عام 2025.
منتجعات دانانج الساحلية كما تظهر من قمرة القيادة للطائرة. الصورة: نجوين دونج
وفي تعليقه على منصة الاستخبارات العقارية الآسيوية Mingtiandi ، قال نهاد إركان، رئيس مبيعات الاستثمار الفندقي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في شركة جيه إل إل، إن القطاع يواصل التعافي. وأضاف أن "اهتمام المستثمرين قوي على الرغم من المخاطر الجيوسياسية والاقتصادية الكلية".
وفي تعليقه على السوق الفيتنامية على وجه التحديد، قال السيد مورجان أولاجاناثان، رئيس خدمات العقارات والسياحة - الاستشارات الفندقية في كوليرز فيتنام، إن المشاركين في السوق اتخذوا "خطوات جريئة" منذ بدء الوباء.
على سبيل المثال، جمعت شركة KKR 4.3 مليار دولار في خضم جائحة كوفيد. كما قامت شركة باين أيضًا بشراء فنادق بشكل فردي أو ضمن أنظمة، مع أو بدون علامات تجارية. ونقلت الصحيفة عن شركة بلاكستون قولها إن تعرضها لقطاع الفنادق وصل إلى أدنى مستوى له على الإطلاق، عند حوالي 12%. وقالت بلاكستون في تقرير "نتمنى أن تكون محفظتنا الاستثمارية أكبر".
وقال الخبراء إن جهود الشركات الأجنبية للتوسع في قطاع الفنادق في فيتنام تأتي من فرصة تقييم الأصول بشكل جيد وإعداد نقطة انطلاق للتعافي والتنمية السياحية على المدى الطويل.
وأوضح مورجان أولاجاناثان أن "الصناديق كانت تعمل على جمع رأس المال للاستثمار في أصول الفنادق بتقييمات مواتية، قبل أن تتعافى إيرادات الفنادق بشكل كامل".
على سبيل المثال، سجلت شركة سافيلز مؤخراً في دا نانغ حالة من بيع الفنادق، مع التركيز على الطرق الساحلية في منطقتي سون ترا ونجو هانه سون ووسط المدينة. والسبب هو أنه بعد أكثر من عامين من التأثر بالجائحة، يواجه العديد من المالكين صعوبات في التدفق النقدي.
وعلق السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، بأن معظم الفنادق المعروضة للبيع هي من مستثمرين أفراد، وهم أول من وقع في الأزمة بسبب الوباء، ومن الصعب منافسة بعض المنتجات مع المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحليين والدوليين المحترفين.
وأضاف الخبير "ومع ذلك، يمكن النظر إلى هذا باعتباره فرصة للمشترين للنظر في خطط محددة لتخطيط وتطوير هذه المشاريع لتلبية الاتجاهات السياحية بجودة أعلى واستدامة أكبر".
كما أصبحت العلامات التجارية الأجنبية قادرة بشكل أفضل على توليد الإيرادات، مما يساعدها على التوصل إلى اتفاقيات تعاون إداري أو الاستثمار بجرأة في فيتنام. وأظهر تقرير سافيلز أنه في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022، سجلت الفنادق التي تديرها بولمان ونوفوتيل وغراند ميركيور متوسط سعر للغرف أعلى بنسبة 40%، ومعدل إشغال أعلى بنسبة 8% من المشاريع المحلية والمشاريع ذات العلامات التجارية التي تديرها بنفسها.
بالنسبة للفيلات المنتجعية، تهيمن أيضًا العلامات التجارية الفندقية مثل Furama وAccor وInterContinental Hotels Group (IHG) وHyatt وFusion على العرض. أو مع ماريوت، قبل أن يستمروا في المصافحة هذا الشهر، حصلوا على ترقيات وتطوير لثمانية فنادق فينبيرل العام الماضي وأعلنوا عن "نمو قوي".
وفي الوقت نفسه، من الصعب تجاهل إمكانات التعافي والنمو على المدى الطويل لصناعة السياحة في فيتنام. سجلت فيتنام العام الماضي نمواً في السياحة الداخلية تجاوز مستويات ما قبل الجائحة، مع أكثر من 101 مليون زائر. وتستهدف الدولة هذا العام استقبال 110 ملايين زائر، منهم نحو 102 مليون زائر محلي و8 ملايين زائر دولي.
ورغم حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، لا يزال السياح الأجانب يخططون لزيارة فيتنام، بحسب منصة حجز السفر Klook. استقبلت فيتنام 2.7 مليون زائر دولي في الربع الأول من العام، وترى شركة كلوك "نموًا هائلاً" في الطلب من السياح الدوليين إلى فيتنام. على سبيل المثال، ارتفع نمو حجوزات الخدمات السياحية في فيتنام من قبل الزوار الكوريين والسنغافوريين بنسبة 70% و300% على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2019 - قبل الوباء.
يتوقع السيد نجوين هوي هوانج، المدير الإداري المعين حديثًا لسوق فيتنام في شركة Klook، أن يكون عام 2023 عامًا واعدًا لازدهار الزوار القادمين إلى فيتنام (الزوار الدوليين). تشمل الوجهات الجذابة دا نانغ، ومدينة هوشي منه، وها لونج، ونها ترانج، وسا با، وهانوي، وفو كوك، وهوي آن، ونينه بينه، ودا لات، وهوي.
وبحسب كوليرز، فإن مدينة هوشي منه، إلى جانب سنغافورة وبانكوك وبالي، ستكون الأسواق التي تقود التعافي في آسيا. وأضاف مورجان "إن أساسيات تطوير السياحة المنتجعية في فيتنام إيجابية للغاية، كما أن الطلب على توظيف رأس المال مرتفع للغاية. لقد حان الوقت للبدء في الاستعداد لموسم صفقات نابض بالحياة هذا العام".
الاتصالات السلكية واللاسلكية
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)