شقق فاخرة فقط 40 - 50 مليون دونج/ م2
في صباح يوم 16 يونيو، عندما وصلنا إلى مجمع ليكسينغتون السكني، تلقينا معلومات تفيد بأن العديد من المنازل كانت تُباع بأسعار منخفضة. هذا مجمع شقق فاخرة يقع أمام شارع Mai Chi Tho وفي منطقة An Phu - An Khanh الحضرية في مدينة Thu Duc. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من استلام المنازل، لا تزال مئات الشقق لم تحصل على الكتب الوردية، لذا فإن العديد من الناس يشعرون بالإحباط ويريدون البيع. قال السيد فان نغوك باو آن، المدير العام لشركة نوفا ليكسينجتون العقارية المساهمة، المستثمر في مبنى شقق ليكسينجتون ريزيدنس، إنه منذ نهاية عام 2022، كان هناك العديد من سجلات نقل الشقق في هذا المبنى السكني. حاليا، يتم التوقيع على 5 وثائق نقل يوميًا، بينما في السابق لم يكن أحد يبيع.
اضطر العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في ليكسينغتون ريزيدنس إلى بيعها بسعر أقل من سعر الشراء من المستثمر منذ فترة طويلة.
وقال السيد تران كوي، أحد السكان هنا، إن الشقة لا تحتوي على دفتر وردي ولا يمكن رهنها للاقتراض من البنك، وبالتالي فإن سعرها رخيص للغاية، ويبلغ حاليًا حوالي 40 مليون دونج/ متر مربع . في غضون ذلك، في عام 2016، قام المستثمر بالبيع للعملاء بسعر 45 - 50 مليون دونج/ م2 . ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أنه يباع بأسعار رخيصة للغاية، إلا أنه لا يزال من الصعب جدًا العثور على مشترين. ليس هذا فحسب، ولكن لأن الناس يشترون بثمن باهظ ويبيعون بثمن رخيص، فقد أعادت إدارة الضرائب في مدينة ثو ديوك العديد من مستندات النقل في هذا المبنى السكني للاشتباه في عدم التصريح بشكل كاف للتهرب من الضرائب. "كان العثور على مشترٍ أمرًا صعبًا بما فيه الكفاية. عند الذهاب إلى إدارة الضرائب في مدينة ثو دوك، طلبوا توضيحًا، حتى أنهم أعادوا المستندات، مما جعل الأمر صعبًا للغاية، ورفضوا الموافقة على الضريبة على النقل. يشتري معظم السكان هنا للعيش. ولكن بعد سنوات عديدة بدون وثائق، سئم الجميع وأصبح الاقتصاد صعبًا، لذلك يضطرون إلى البيع بثمن بخس. لأن الشقق التي تم تسليمها، والتي تحتوي على دفاتر وردية في نفس القطاع، ونفس المنطقة تباع بأسعار تتراوح من 80 إلى 100 مليون دونج/ م2 ،" قال السيد كوي.
ليس بعيدًا، في شقة Masterise Thao Dien (مدينة Thu Duc)، بعد أشهر عديدة من النضال لبيع شقته البنتهاوس التي تبلغ مساحتها 400 متر مربع تقريبًا، والمفروشة بالكامل، وجد مشتريًا مقابل 17 مليار دونج بدلاً من 19 مليار دونج التي أعلن عنها. وبالحساب، يبلغ سعر كل متر مربع من الشقة ما يزيد قليلاً عن 42 مليون دونج. يظهر مسح لهذا المبنى السكني أن العديد من الشقق معروضة للبيع بأسعار رخيصة للغاية، بمتوسط حوالي 60 مليون دونج/ م2 ، في حين أن المشاريع الجديدة في نفس المنطقة معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 80 - 100 مليون دونج/ م2 .
مؤخرًا، قامت السيدة فونج دي ببيع شقة بمساحة 145 مترًا مربعًا في مبنى شقق هيلام ريفرسايد (المنطقة 7) مع ديكور داخلي مفروش بالكامل، مقابل حوالي 5.9 مليار دونج. وهكذا، فإن كل متر مربع يبلغ سعره ما يزيد قليلاً عن 40 مليون دونج لشقة فاخرة ذات كتاب وردي، تقع مباشرة في منطقة هيم لام تان هونج الحضرية. مع هذا الموقع، تتراوح أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 80 إلى 100 مليون دونج/ م2 . "السبب وراء بيعي للشقة بسعر منخفض هو أنني مضطرة حاليًا إلى اقتراض ما يقرب من 3 مليارات دونج من البنك. كل شهر، تبلغ أقساط أصل القرض والفائدة حوالي 48 مليون دونج. هذا مبلغ ضخم من المال، أصبح عبئًا بينما انخفض دخلي. بيعها بسعر منخفض لسداد قرض البنك أفضل من الاحتفاظ بها والاضطرار إلى سداد قرض البنك كل شهر، وهو أمر مرهق للغاية"، قالت السيدة دي.
يُظهر مسحنا السريع لهذا المبنى السكني أن الجودة والمرافق والخدمات هنا جيدة جدًا، نظرًا لقربه من مركز تسوق Lotte Mart ومدرسة Vietnam-Australia الدولية، ولكن أسعار الشقق رخيصة جدًا، وتتقلب حول 40 - 45 مليون دونج/ م2، لأن سوق العقارات متجمد، ويضطر العديد من الأشخاص إلى "البيع" لسداد قروض البنوك.
انخفاض السعر بسبب خفض الخسائر
وقال السيد دوان تشي ثانه، رئيس مجلس إدارة شركة HASG العقارية، إنه حتى الآن لم يخفض أي مستثمر الأسعار لتقليل الخسائر، فقط بعض المشاريع أعطت العملاء خصمًا يتراوح بين 40 - 45% من سعر البيع إذا دفعوا 95% من قيمة العقار على الفور. إن خفض الخسائر هنا يحدث فقط في السوق الثانوية، حيث يستخدم العملاء الكثير من الروافع المالية من البنوك، والآن أصبح سعر الفائدة على القروض مرتفعًا بينما السوق هادئ، والدخل يتناقص، لذلك يتعين عليهم البيع بسعر الشراء أو أقل للتخلص من البضائع وإنقاذ أنفسهم. وقال السيد ثانه "بصرف النظر عن اضطرار بعض الناس إلى البيع لأنهم لا يستطيعون تحمل أسعار الفائدة المصرفية والهدوء لأسباب عديدة، فإن السوق لم يتغير كثيرًا من حيث الأسعار. حتى أن بعض المستثمرين يفتحون شققًا للبيع في هذا الوقت بأسعار أعلى من بعض المنتجات في نفس القطاع والموقع أو أعلى من سعر البيع للمرحلة الأولى".
وقال خبير العقارات تران خانه كوانج، إن مشاريع الشقق الفاخرة كانت معروضة للبيع في السابق بسعر يتراوح بين 40 و50 مليون دونج/م2، كما تم عرض العديد من المشاريع للبيع بما يصل إلى 80 مليون دونج، وحتى مئات الملايين من دونج/م2. وتعتمد معظم هذه المشاريع على وسائل راحة وتصاميم راقية على الورق، لذا عندما يتم تسليم المنزل، لا تتطابق الجودة والموقع مع سعر البيع. ومن ثم فإن السعر في السوق الأولية سوف يركد، مما يجعل من الصعب للغاية زيادته. "معظم الشقق الفاخرة الافتراضية يتم إعادة بيعها الآن بسعر 40 - 50 مليون دونج/ م2 ، بينما الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تتراوح بين 30 - 40 مليون دونج/ م2 ... عادت إلى أسعارها الحقيقية. حاليًا، فقط أولئك الذين يعانون من ضائقة مالية هم من يخفضون الأسعار، بينما يحتفظ معظم العملاء الآخرين بنفس الأسعار. كما أن المستثمرين الذين يبيعون مشاريع جديدة لا يخفضون الأسعار ولكنهم يعرضون سياسات بيع جيدة جدًا وسياسات دفع ممتدة... لذا فإن أسعار المشاريع الجديدة قد تنخفض بنحو 15 - 20٪ مقارنة بسعر السوق. السوق الحالية هي سوق المشترين. إذا كنت تشتري للعيش فيها أو تستغلها للإيجار، فيجب عليك شراء شقة تم تسليمها لتتمكن من التحقق من الجودة والخدمة. إذا كان لديك دخل ثابت، فإن شراء العقارات يعد فكرة جيدة الآن،" كما حلل السيد كوانج.
وقال رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام نجوين فان دينه أيضًا إنه في هذا الوقت، فإن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية لديهم دخل منخفض، في حين يودع المستثمرون الذين لديهم أموال في البنك من أجل الأمان والربح. وهذا يجعل القدرة الشرائية في السوق ضعيفة، ولكن في الواقع لا تزال أسعار العقارات مرتفعة للغاية. هناك عدد قليل فقط من الشركات التي تعاني من صعوبات في التدفق النقدي على استعداد لخفض الأسعار بنسبة 30-40% في شكل خصومات للدفع السريع، وليس السوق بأكمله. لأن خفض الأسعار بشكل حاد في هذا الوقت قد يكون له تأثير معاكس خوفًا من التأثير على العملاء أولاً، مما يسبب الذعر. وبالتالي، لا نستطيع سوى دعم أسعار الفائدة، وزيادة الخصومات عند الدفع دفعة واحدة، وتمديد جداول الدفع. بالنسبة للمشاريع التي لم يتم إطلاقها بعد، يمكن للمستثمرين خفض الأرباح المتوقعة ولكنهم لا يستطيعون خفض الأسعار لأن تكاليف المدخلات، بما في ذلك "التكاليف الغارقة والتكاليف العائمة"، لا تزال مرتفعة للغاية.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)