أسعار الشقق مرتفعة ودخل 30 مليون دونج شهريا كيف تشتري منزل؟

وتظهر الدراسة أن حتى الفئة السكانية في المناطق الحضرية الكبيرة التي يبلغ متوسط ​​دخلها 13 - 18 مليون دونج شهريا تواجه أيضا صعوبة في شراء منزل.

في تقرير حديث، استشهدت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) ببيانات من مسح مستويات معيشة السكان لعام 2023 الذي أجراه مكتب الإحصاء العام والذي أظهر أن أعلى 20٪ من السكان في بعض المناطق مثل هانوي أو مدينة هوشي منه أو دا نانغ لديهم متوسط ​​دخل يتراوح بين 13 - 18 مليون دونج / شهر. هذه هي المجموعة التي تتمكن من شراء منزل في مدينة كبيرة دون الحاجة إلى دعم من الحكومة. لكن الواقع هو أن حتى هذه المجموعة تواجه صعوبة في شراء منزل.

وتحسب VARS بافتراض أن الأسرة التي لديها عاملين في فئة الدخل المرتفع يبلغ إجمالي دخلها حوالي 30 مليون دونج شهريًا، أي ما يعادل 360 مليون دونج سنويًا. وبحسب القواعد المالية، لا ينبغي أن تتجاوز تكاليف السكن ثلث الدخل، أي حوالي 80 مليون دونج سنويا. وفي الوقت نفسه، تتقلب أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه حاليا بين 40 و70 مليون دونج/متر مربع، وهذا يعني أن شقة بمساحة 60 مترا مربعا تكلف ما بين 2.5 إلى 3.5 مليار دونج.

في حالة شراء شقة بقيمة 3.5 مليار دونج، يجب على المشتري اقتراض 70٪ (حوالي 2.45 مليار دونج) من البنك بمعدل فائدة 8٪ / سنة لمدة 20 عامًا، ودفع أقساط شهرية تبلغ حوالي 25 - 27 مليون دونج، أي ما يعادل أكثر من 300 مليون دونج / سنة. وفي الوقت نفسه، تبلغ القدرة على الدفع حوالي 80 مليون دونج سنويًا فقط. ويظهر هذا أن ملكية المنازل في المدن الكبرى تشكل تحدياً كبيراً، حتى بالنسبة للفئات ذات الدخل المرتفع.

قال دوآن كووك دويت المدير العام لشركة تين ثانه العقارية إن أسعار المساكن في المدن الكبرى حاليا مرتفعة للغاية مقارنة بدخل العمال. ويرجع هذا الوضع إلى زيادة الهجرة وتركيز الاستثمار العام في مناطق قليلة فقط، مما يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع بشكل مستمر. في حين أن الطلب على المساكن المتوسطة والمعقولة التكلفة ضخم، فإن العرض نادر، في حين لا يزال قطاع المساكن الراقية يهيمن على السوق. حتى في عام 2024، ستظل هناك مشاريع يبلغ سعرها أكثر من 100 مليون دونج/م².

مع سعر يتراوح بين 50 إلى 70 مليون دونج/م2 لشقة متوسطة المستوى، يتعين على العمال العاديين العمل أكثر من 20 عامًا لتوفير ما يكفي من المال. يضطر معظم مشتري المنازل إلى الاقتراض من البنوك من 50% إلى 70% من قيمة المنزل، تحت ضغط كبير فيما يتعلق بأسعار الفائدة وسداد الديون. ولذلك، فإن العديد من الأشخاص لا يجرؤون على شراء منزل بسبب الخوف من عبء الديون.

وبدلاً من ذلك، اختاروا استئجار منزل وتوفير المال. أما البعض الآخر، بعد العمل لفترة طويلة في المدينة ولكنهم لا يزالون غير قادرين على تحمل تكاليف شراء منزل، فقد قبلوا "مغادرة المدينة والعودة إلى الريف" للبحث عن فرص أخرى. ويختار العديد من العائلات الشابة من جيل 9X وجيل Z أيضًا استئجار منزل، والتركيز على تطوير أعمالهم، والاستثمار ماليًا لزيادة دخلهم، قبل التفكير في شراء منزل.

تشير الحقيقة إلى أن شراء منزل يشكل دائمًا تحديًا للعمال العاديين. يتم تحديد أسعار العقارات بواسطة السوق، وبالتالي يحتاج أصحاب الدخل المتوسط ​​إلى تطوير مصادر دخل إضافية والنظر في الاقتراض للشراء عندما تصبح الظروف مناسبة. إذا لم يتمكن الناس من شراء منزل في وسط المدينة، فيمكنهم البدء بالعقارات في الضواحي ثم تحسينها تدريجيا. ينبغي عليك استغلال فرصة شراء منزل عندما تكون شابًا، لأن أسعار المنازل سوف ترتفع لاحقًا.

ونصح السيد دويت أيضًا مشتري المنازل بحساب قدرتهم المالية بعناية وعدم الاقتراض بأكثر من 50٪ من دخلهم الشهري لتجنب الوقوع في ضغط الديون.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm