زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وفرض ضريبة مكافحة المضاربة على العقارات

هذان حلان لإعادة سوق العقارات الحالي غير المتوازن بين العرض والطلب إلى صحته وتطوره في المستقبل.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — العرض الجديد في أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام يتكون في الغالب من شقق فاخرة - الصورة: NAM TRAN

وفي منتدى عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية الذي نظمته محطة هانوي للإذاعة والتلفزيون في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، قال بعض خبراء العقارات إن أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية، وهناك حاجة إلى حلول لإعادتها إلى مستوى معقول ومناسب لدخل غالبية الناس.

الشقق الفاخرة تطغى على العرض

وتظهر حقيقة السوق أيضًا أن غالبية المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر العشرة الأولى من العام كانت في الغالب عبارة عن شقق فاخرة وعالية الجودة.

وفي حديثه في المنتدى، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، على أن سوق العقارات قد تعافى، والقضية الآن هي كيفية تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام.

وقال تشاو إن مدينة هوشي منه حققت حتى الآن أكثر من 1% من هدفها في تطوير الإسكان الاجتماعي، في حين أن أكثر من 70% من المعروض من المساكن في السنوات الأخيرة كانت عبارة عن شقق راقية أو أعلى. السوق يتطور بشكل غير مستدام.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام إلى 19 ألف وحدة، منها 75% شقق فاخرة.

في 11 مشروعًا جديدًا تم افتتاحها للبيع في هانوي في الربع الثالث، هناك مشروعان بأسعار بيع تتراوح بين 50-60 مليون دونج/ ^م2 ، و9 مشاريع بأسعار بيع تزيد عن 60 مليون دونج/ ^م2 ، ولا يشمل سعر البيع هذا ضريبة القيمة المضافة وصندوق الصيانة بنسبة 2٪.

قال الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، كبير الاقتصاديين في BIDV - إن نمو الائتمان في عام 2024 سيكون حوالي 15٪، ومن بينها ستزيد قروض العقارات بنسبة 16٪، لكن قروض الإسكان ستزيد بنحو 4٪ فقط.

وهذا يدل على أن الناس ليسوا مستعدين حقا لاقتراض الأموال من البنوك لشراء المنازل.

وبحسب السيد لوك، هناك ثلاثة أسباب تجعل الناس لا يدفعون أموالهم لشراء منزل: أسعار المنازل مرتفعة للغاية، ويستمرون في انتظار انخفاض الأسعار وقيام بعض المستثمرين بتحفيز الطلب. يعاني الكثير من الناس من أوقات عصيبة بعد الوباء. لكن السبب الأكبر هو أن أسعار المساكن مرتفعة للغاية، وهناك حاجة إلى حلول لخفض أسعار المساكن إلى مستوى أكثر معقولية.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — الضيوف المشاركون في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" في 16 نوفمبر - الصورة: B.NGOC

استخدام الضرائب لتنظيم السوق

وقال السيد هوانغ فان كونغ - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - إنه طالما أن العقارات السكنية لا تزال من الأصول المتراكمة، فإن أسعار المساكن ستظل مرتفعة.

ولتنظيم السوق، أكد السيد كونغ أنه لا بد من وجود ضرائب مرتبطة بالأراضي والإسكان. ينبغي فرض ضريبة لتنظيم ارتفاع قيمة المنازل والأراضي في أقرب وقت ممكن. ومع ذلك، ينبغي دراسة التوقيت بعناية لأن الشركات والسوق تواجهان حاليا صعوبات، وفرض الضرائب على الفور سيكون أكثر صعوبة.

وفي الوقت نفسه، قال الأستاذ المشارك وأوضح الدكتور نجو تري لونج، المدير السابق لمعهد أبحاث السوق والأسعار، أن السوق غير الصحية لا ترجع بالضرورة إلى المضاربة. في اقتصاد السوق، يتطلب الاستثمار المضاربة. وتحتاج الدولة إلى استخدام أدوات ضريبية لتنظيم السوق.

وللحد والتنظيم، من الضروري استخدام ضريبة الأملاك. الاتجاه العالمي هو فرض الضرائب على المنازل الثانية وغيرها.

وفقا لـ TS. فو دينه آنه، العقارات هي نوع خاص من الأصول السلعية، وليس الاستثمار فقط، والمضاربة أيضا أمر طبيعي. الضرائب ليست سوى أداة واحدة للحد من المضاربة العقارية.

لكن الأمر الأكثر أهمية لمحاربة المضاربة العقارية هو سعر الأرض. إذا لم يتم توضيح سعر الأرض، فإن كل الأدوات تصبح غير فعالة. يجب تحديد سعر الأرض ليكون هناك أساس لتطبيق أدوات الضريبة.

السيد نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام:

"يجب أن يكون دور تنظيم السوق أكثر وضوحًا"

ومن أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق، لا بد من توضيح دور تنظيم السوق، وخاصة في قطاع الإسكان. بدون تنظيم السوق، لن نتمكن من تحقيق التوازن بين العرض والطلب. ينبغي إعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة للمشردين.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm