زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وفرض ضريبة مكافحة المضاربة على العقارات

هذان حلان لإعادة سوق العقارات الحالي غير المتوازن بين العرض والطلب إلى صحته وتطوره في المستقبل.

العرض الجديد في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام يتكون في الغالب من شقق فاخرة - الصورة: NAM TRAN

في منتدى عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية، الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، قال بعض خبراء العقارات إن أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية وهناك حاجة إلى حلول لإعادتها إلى مستوى معقول ومناسب لدخل غالبية الناس.

الشقق الفاخرة تطغى على العرض

وتظهر حقائق السوق أيضًا أن غالبية المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر العشرة الأولى من العام كانت في الغالب عبارة عن شقق فاخرة وعالية الجودة.

وفي حديثه في المنتدى، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن سوق العقارات قد تعافى، والقضية الآن هي كيفية تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام.

وقال تشاو إن مدينة هوشي منه لم تحقق حتى الآن سوى أكثر من 1% من هدفها في تطوير الإسكان الاجتماعي، في حين كان أكثر من 70% من المعروض من المساكن في السنوات الأخيرة عبارة عن شقق راقية أو أعلى. السوق يتطور بشكل غير مستدام.

وبحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثاً في هانوي خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام إلى 19 ألف وحدة، 75% منها شقق فاخرة.

في 11 مشروعًا جديدًا تم افتتاحها للبيع في هانوي في الربع الثالث، هناك مشروعان بأسعار بيع تتراوح بين 50-60 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، و9 مشاريع بأسعار بيع تزيد عن 60 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، ولا يشمل سعر البيع هذا ضريبة القيمة المضافة وصندوق الصيانة بنسبة 2٪.

قال الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، كبير الاقتصاديين في BIDV - إن نمو الائتمان في عام 2024 سيكون حوالي 15%، ومن بينها ستزيد قروض العقارات بنسبة 16%، لكن قروض الإسكان ستزيد بنحو 4% فقط.

وهذا يدل على أن الناس ليسوا مستعدين حقا لاقتراض الأموال من البنوك لشراء المنازل.

وبحسب السيد لوك، هناك ثلاثة أسباب تجعل الناس لا يدفعون أموالهم لشراء منزل: أسعار المنازل مرتفعة للغاية، وهم يواصلون انتظار انخفاض الأسعار وقيام بعض المستثمرين بتحفيز الطلب. يعيش العديد من الأشخاص أوقاتًا عصيبة بعد الوباء. لكن السبب الأكبر هو أن أسعار المساكن مرتفعة للغاية، وهناك حاجة إلى حلول لخفض أسعار المساكن إلى مستوى أكثر معقولية.

الضيوف المشاركون في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتطور" في 16 نوفمبر - تصوير: B.NGOC

استخدام الضرائب لتنظيم السوق

وقال السيد هوانغ فان كوونغ - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - إنه طالما أن العقارات السكنية لا تزال من الأصول المتراكمة، فإن أسعار المساكن ستظل مرتفعة.

ولتنظيم السوق، أكد السيد كوونج أنه يجب أن تكون هناك ضرائب مرتبطة بالأراضي والإسكان. ينبغي فرض ضريبة لتنظيم القيمة المتزايدة للمساكن والأراضي في أقرب وقت ممكن. لكن يجب دراسة التوقيت بعناية لأن الشركات والسوق تواجه حاليا صعوبات، وفرض الضرائب على الفور سيكون أكثر صعوبة.

وفي الوقت نفسه، قال الأستاذ المشارك أكد الدكتور نجو تري لونج، المدير السابق لمعهد أبحاث السوق والأسعار، أن السوق غير الصحية لا ترجع بالضرورة إلى المضاربة. في اقتصاد السوق، يتطلب الاستثمار المضاربة. تحتاج الدولة إلى استخدام الأدوات الضريبية لتنظيم السوق.

وللحد والتنظيم، من الضروري استخدام ضريبة الأملاك. الاتجاه العالمي هو فرض الضرائب على المنازل الثانية وغيرها.

وفقا لـTS. فو دينه آنه، العقارات هي نوع خاص من الأصول السلعية، وليس الاستثمار فقط، والمضاربة أيضا أمر طبيعي. الضرائب هي مجرد أداة واحدة للحد من المضاربة العقارية.

ولكن أهم شيء لمحاربة المضاربة العقارية هو سعر الأرض، فإذا لم يتم توضيح سعر الأرض فإن كل الأدوات تصبح غير فعالة، ولابد من تحديد سعر الأرض ليكون هناك أساس لتطبيق الأدوات الضريبية.

السيد نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام:

"يجب أن يكون دور تنظيم السوق أكثر وضوحًا"

ولتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق، لا بد من أن يصبح دور تنظيم السوق أكثر وضوحا، وخاصة في قطاع الإسكان. بدون تنظيم السوق، لن نتمكن من تحقيق التوازن بين العرض والطلب. ينبغي إعطاء الأولوية لتطوير السكن الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة للمشردين.

المصدر: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm