لماذا ترتفع أسعار الشقق القديمة في مدينة هوشي منه؟

(NLDO) - ارتفعت أسعار الشقق المسلمة، وخاصة تلك التي تحتوي على دفاتر وردية كاملة، بشكل حاد في العام الماضي، حيث زادت أسعار العديد من الشقق بنسبة تتراوح بين 10-20%.

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، يواصل قطاع الشقق الراقية قيادة سوق العقارات في مدينة هوشي منه بـ2700 معاملة في الربع الرابع من عام 2024، بزيادة قدرها 43% على أساس ربع سنوي. وارتفعت أسعار بيع الشقق الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 80 مليون دونج/م2 بشكل كبير، لتمثل 76% من إجمالي المعاملات.

في المقابل، لم تمثل الشقق في القطاع الميسور (الذي يقل سعره عن 50 مليون دونج/م²) سوى 18% من إجمالي المبيعات، وهو انخفاض حاد مقارنة بعام 2020 عندما شكل هذا القطاع 50%.

وقال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه في الربع الرابع من عام 2024، نظرًا لأن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة، فإن مشتري المنازل والمستثمرين يميلون إلى التحول إلى المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي ولونج آن، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع فقط، بدلاً من الاستمرار في البحث عن شقق جديدة وقديمة في مدينة هوشي منه.

شهدت أسعار الشقق الثانوية في مدينة هوشي منه ارتفاعًا حادًا خلال العام الماضي.

ارتفاع الأسعار

وبحسب استطلاع أجراه مراسل صحيفة لاو دونج، فإن أسعار الشقق المسلمة في مدينة هوشي منه ارتفعت بشكل مستمر خلال العام الماضي، وفي بعض الأماكن بنسبة تصل إلى 25%، وخاصة في المباني السكنية ذات المزايا من حيث النقل والبنية التحتية المريحة والوثائق القانونية الكاملة. لقد أدى ندرة العرض الجديد إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة، مما جعل السوق بأكمله نابضًا بالحياة ولكن أيضًا مليئًا بالضغوط على مشتري المنازل.

السيدة لي ثو، التي اشترت شقة في مشروع سيليستا في شارع نجوين هو ثو (منطقة نها بي) منذ أكثر من عام مقابل 3.9 مليار دونج، ولكن بحلول الوقت الذي استلمت فيه المنزل في نوفمبر 2020، قفز السعر إلى 4.5 مليار دونج. وبحسب السيدة ثو، فإن هذه المنطقة يرتادها عدد كبير من الأشخاص الذين يشترون ويبيعون، لذا فهي منطقة مزدحمة للغاية.

في غضون ذلك، قال السيد شوان (المقيم في منطقة بينه ثانه) إنه باع العام الماضي شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في لاند مارك 1 (فينهومز سنترال بارك) مقابل 9.5 مليار دونج. الآن عندما سمع أن سعر الشقة ارتفع إلى 11.9 مليار دونج، أي بزيادة قدرها حوالي 25٪، جعله "يندم بشدة". وفي الوقت نفسه، اشترى باستخدام الأموال التي حصل عليها من البيع شقة أخرى في شارع نجوين هوو كانه (بينه ثانه) بسعر أقل، ولكن الآن ارتفع السعر بنحو 5% فقط.

لا يشعر البائعون بالندم فحسب، بل يشعر العديد من المشترين أيضًا بخيبة الأمل لأنهم لم يكن لديهم الوقت لإتمام الصفقة. قالت السيدة ثانه كوين، المقيمة في مبنى شقق آيكون 56 (المنطقة الرابعة)، إنه قبل عام، كان مالك الشقة التي كانت تستأجرها بمساحة 50 مترًا مربعًا يبيعها بحوالي 3.4 مليار دونج، لكنها ترددت ولم تشترها. في الوقت الحالي، ارتفع سعر هذه الشقة إلى 3.8-3.9 مليار دونج، أي ما يعادل زيادة بنحو 12%.

وارتفعت الإيجارات أيضًا بشكل حاد.

ولم يرتفع سعر البيع فقط، بل ارتفع سعر إيجار الشقة أيضًا. قال السيد نجوين دوي، أحد سكان مبنى شقق ذا صن أفينيو (مدينة ثو دوك)، إن شقته المكونة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا، وكان سعر الإيجار في العام الماضي 15 مليون دونج شهريًا. وقد ارتفع حاليا إلى 16.5-17 مليون دونج شهريا، كما ارتفع سعر البيع من 4.1 مليار دونج إلى أكثر من 4.5 مليار دونج/شقة.

وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، إن الطلب من الناس على شراء الشقق للسكن يتزايد. في السنوات الأخيرة، ظهرت مشاريع جديدة بشكل نادر للغاية، في حين أن الأسعار مرتفعة للغاية. وهذا يجعل المشاريع التي تم تسليمها والتي تضم سكانا مستقرين مطلوبة بشكل متزايد، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع بسرعة.

غالبًا ما تزيد أسعار مشاريع الشقق ذات المواقع المناسبة أو العديد من المرافق بمعدل 5-10% سنويًا. وعلى وجه الخصوص، فإن الشقق التي تتمتع بمزايا مثل القرب من خطوط المترو أو الطرق الرئيسية الموسعة أو وجود مراكز تجارية كبيرة قيد التشغيل، كلها أسعار أعلى لأن الطلب على العقارات والاستثمار مرتفع للغاية.

المصدر: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm