سوق الشقق مزدحم

ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات نمواً قوياً بحلول النصف الثاني من عام 2025.

بعد فترة طويلة من الركود، بدأ سوق العقارات بإرسال إشارات إيجابية. من سلسلة المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا إلى النمو القوي في السيولة، يقول الخبراء إن هذه فترة محورية لدورة التعافي في الصناعة بأكملها.

مفتوح للبيع

في أوائل نوفمبر 2024، تم إطلاق مشروع Masteri Grand View في منطقة Global City الحضرية (مدينة Thu Duc City، مدينة Ho Chi Minh)، والذي طورته شركة Masterise Homes، رسميًا في سياق نقص العرض في سوق مدينة Ho Chi Minh. وبمقياس برجين بارتفاع 25 طابقاً و616 شقة، استقطب المشروع أكثر من 5000 متخصص في العقارات لحضور حفل الإطلاق. ورغم أن سعر البيع لم يتم الإعلان عنه رسميا، إلا أنه بحسب الوسطاء لن يقل عن 100 مليون دونج/م².

وقد جذب مشروع شقق نام لونغ الذي تم افتتاحه للبيع للتو في مدينة كان ثو في 17 نوفمبر الكثير من الاهتمام.

وفي أكتوبر/تشرين الأول، استقطبت العديد من مشاريع الشقق الفاخرة الأخرى الاهتمام أيضًا بفضل موقعها ووسائل الراحة التي توفرها. على سبيل المثال، افتتحت شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company في مشروع Lavida+ في Phu My Hung، المنطقة 7، مدينة Ho Chi Minh، للبيع جميع الشقق المتبقية تقريبًا بسعر جذاب يبلغ 50 مليون دونج/م² - وهو سعر أقل من المشاريع المجاورة.

وفي القطاعات المتوسطة والمعقولة التكلفة، تجذب مشاريع مثل Conic Boulevard (منطقة Binh Chanh، مدينة هوشي منه) اهتمام السوق بفضل أسعارها المعقولة (2.3-2.4 مليار دونج/شقة من غرفتي نوم) والقدرة على الانتقال إليها على الفور. وفي الوقت نفسه، جذب مشروع TT AVIO الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا في Binh Duong الانتباه نظرًا لسعره الذي يبدأ من 1.23 مليار دونج فقط للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، وهو أقل بنسبة 20٪ -50٪ من المشاريع الأخرى في المنطقة ومبني وفقًا لمعايير الشقق اليابانية.

وعلقت السيدة تران ثي خان لينه، نائبة مدير قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز، قائلة: "تتمتع المشاريع الراقية ذات المواقع المركزية أو المرافق المتكاملة بجاذبية قوية، خاصة عندما تبدأ السوق في التعافي ويصبح المشترون أكثر اهتمامًا بالقيمة على المدى الطويل".

قال السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية (DKRS): "ستحظى المشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية وبأسعار معقولة بسيولة أعلى، لأن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا، ويعطون الأولوية للوضوح القانوني وضمان تقدم أعمال البناء".

وبحسب تقرير مجموعة DKRA، سجل سوق الشقق في مدينة هوشي منه في أكتوبر 2024 العديد من النقاط المضيئة مع زيادة العرض الأولي قليلاً مرة أخرى. وتتراوح أسعار الشقق الجديدة من حوالي 30 مليون دونج/م2 إلى 493 مليون دونج/م2، وهو ما يعكس أن ضغط تكاليف المدخلات لا يزال مرتفعا للغاية. وواصل الطلب في السوق التعافي بشكل إيجابي، حيث ارتفع معدل استهلاك الشقق في الشهر بنسبة 93% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، سجلت بعض المشاريع في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه زيادة في الأسعار بنسبة تتراوح بين 3% و8% مقارنة بالمبيعات السابقة، مما يدل على تحول في الطلب من المركز إلى المناطق المجاورة.

علاوة على ذلك، استمر تعافي السيولة في السوق الثانوية أيضًا، مع التركيز على المشاريع التي لديها بالفعل كتب حمراء أو في طور الاستعداد للتسليم. ومع تخطيط العديد من المستثمرين لإطلاق منتجات جديدة في المستقبل القريب، فمن المتوقع أن يشهد المعروض من الشقق الأولية تغييراً واضحاً، خاصة في النصف الثاني من شهر نوفمبر 2024.

سيكون السوق مثيرًا للغاية.

يتوقع معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) أن يستقبل سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من العام حوالي 11000 منتج جديد، بزيادة قدرها 30٪ مقارنة بالربع السابق. وواصل قطاع الشقق تصدره مع أكثر من 9,300 منتج، وهو ما يمثل 80% من المعروض الجديد. ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تشهد المنطقة الجنوبية نمواً قوياً مع ما يقرب من 6500 منتج، أي ما يعادل 2.5 مرة أعلى من الربع الثالث.

ومن المتوقع أن يصل معدل الامتصاص المتوسط ​​إلى ما بين 35% و40%، مع ارتفاع الأسعار الأولية بنسبة تتراوح بين 5% و10%. وفي الأسواق الرئيسية مثل مدينة هوشي منه وهانوي، قد تصل الزيادة إلى ما بين 10% و20%، وخاصة في قطاع الشقق. ينتقل سوق العقارات الفيتنامي من مرحلة "دفاعية" إلى مرحلة "هجومية". ورغم استمرار وجود العديد من التحديات، مثل ارتفاع تكاليف المدخلات وبطء التقدم القانوني، إلا أن الخبراء يتفقون على أن هذا هو الوقت المناسب للتحضير لدورة نمو جديدة، وفقًا لخبير من هذا المعهد.

وبحسب السيدة تران ثي خان لينه، فإن حقيقة أن القوانين المتعلقة بسوق العقارات ستدخل حيز التنفيذ في وقت واحد اعتبارًا من أغسطس 2024 تعتبر نقطة تحول مهمة، مما يخلق الثقة للمستثمرين. وعلّقت السيدة لينه قائلةً: "إنّ وجود بيئة قانونية مستقرة وشفافة من شأنه أن يُسهم في تقصير مدة الموافقة على المشاريع وزيادة جاذبية السوق للمستثمرين. وهذا هو الأساس لازدهار السوق في الفترة المقبلة".

وعلق نائب المدير العام لمجموعة DKRA، السيد فام هونغ ثانغ، بأن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي تظهر العديد من العلامات الإيجابية، وخاصة في سياق العرض المحدود.

ويتوقع السيد تانج أنه مع سلسلة المشاريع الجديدة التي من المتوقع أن تفتح أبوابها للبيع في نهاية شهر نوفمبر/تشرين الثاني، فإن المعروض من الشقق سوف يشهد تغيرات أكثر وضوحا. وعلى وجه الخصوص، تعد مقاطعة بينه دونغ حالياً المقاطعة الرائدة في تنفيذ المشاريع الجديدة، وذلك بفضل الظروف القانونية المواتية وأموال الأراضي المتاحة، مما يساعد السوق على أن يصبح أكثر حيوية.

وأفاد السيد تانج أن معظم المستثمرين يطبقون سياسات تفضيلية لتحفيز الطلب، بما في ذلك دعم أسعار الفائدة وفترة سماح القروض المصرفية وغيرها من البرامج الترويجية. ولا تؤدي هذه السياسات إلى زيادة السيولة فحسب، بل إنها تخلق أيضًا المزيد من الجاذبية للسوق.

ومن المتوقع أنه بحلول النصف الثاني من عام 2025، ومع السياسات القانونية المفتوحة بشكل متزايد والقوانين الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ، سيشهد سوق العقارات نمواً قوياً. ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، خاصة في المناطق التي بها مشاريع قانونية مكتملة وبنية تحتية مستثمرة بشكل جيد. وأضاف ثانج: "تشهد السوق تحسنا تدريجيا، وتشير الإشارات الإيجابية من العرض والقوة الشرائية إلى أن هذا هو الوقت المناسب لكل من المشترين والمستثمرين للعودة إلى اللعبة".

علق السيد نجوين فان تونغ قائلاً: "تُعدّ نهاية العام دائمًا فترةً نابضةً بالحيوية في السوق. وستظل المشاريع ذات الأسعار المعقولة أو المشاريع الفاخرة، ولكن مع ضمانات قانونية، محور جذب العملاء".

نقص مشاريع الاندماج والاستحواذ

وبحسب السيدة تران ثي خان لينه، فإن سوق العقارات الفيتنامية يفتح حاليًا العديد من الفرص للمستثمرين، وخاصة في مجال عمليات الدمج والاستحواذ على المشاريع المحتملة أو التعاون التنموي مع الشركاء المحليين. يتنوع الطلب في السوق بشكل متزايد، مع التركيز على قطاعات مختلفة، من الإسكان إلى المناطق الصناعية والمكاتب.

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، لا يزال الطلب على العقارات السكنية كبيرًا جدًا. ومع ذلك، فإنهم يفرضون دائمًا متطلبات قانونية عالية، ويتطلبون من المشروع أن يكون لديه خطة مفصلة 1/500، وحتى إشعار بدفع رسوم استخدام الأرض. ومع ذلك، فإن الموافقة القانونية على مشاريع العقارات السكنية تتباطأ بسبب مرحلة تعديل القوانين ذات الصلة. وقد أدى هذا إلى الحد من المعروض من مشاريع الإسكان، مما أجبر المستثمرين الأجانب على التحول إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب - التي تتمتع بوضع قانوني واضح، وهي جاهزة للتشغيل وأسهل في عمليات الدمج والاستحواذ.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm