العلامات التجارية تنتهز الفرصة لدخول السوق
وبحسب المكتب العام للإحصاء، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك على الصعيد الوطني بالأسعار الجارية في أول 11 شهرًا من عام 2023 تقدر بنحو 5667 تريليون دونج، بزيادة 9.6٪ عن نفس الفترة من عام 2022، منها إيرادات خدمات الإقامة والمطاعم زادت بنسبة 15.3٪، وإيرادات السياحة زادت بنسبة 50.5٪.
وتقدر مبيعات التجزئة للسلع في أول 11 شهرًا من عام 2023 بنحو 4420 تريليون دونج، وهو ما يمثل 78٪ من الإجمالي ويزيد بنسبة 8.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي (باستثناء عوامل السعر، كانت الزيادة 6.8٪). ومنها مجموعة المواد الثقافية والتعليمية التي ارتفعت بنسبة 14.7%؛ ارتفعت أسعار الأغذية والمواد الغذائية بنسبة 11.4%؛ ارتفعت الملابس بنسبة 7.6٪؛ ارتفعت أسعار الأجهزة والأدوات والمعدات المنزلية بنسبة 6.3%؛ وانخفضت وسائل النقل (باستثناء السيارات) بنسبة 3.3%.
في فيتنام، لا يزال قطاع التجزئة الراقية نابضًا بالحياة، ويجذب العديد من العلامات التجارية (صورة توضيحية).
وبحسب ملاحظات إدارة التأجير التجاري في سافيلز هانوي، فإن السوق الفيتنامية بشكل عام وهانوي بشكل خاص، أصبحت وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاعات التجزئة الفاخرة والراقية.
علّقت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، قائلةً: "منذ فترة ما بعد جائحة كوفيد-19، برزت فيتنام كسوق واعدة ذات جاذبية قوية. ويُعدّ ارتفاع الاستهلاك المحلي أحد العوامل التي تدفع الاهتمام المتزايد للعلامات التجارية العالمية بهذه السوق".
وبحسب السيدة مينه، فإن هناك عاملاً مهماً آخر يخلق جاذبية سوق التجزئة في فيتنام، وهو أنه مقارنة بالدول المجاورة مثل سنغافورة وتايلاند وإندونيسيا، فإن عدد العلامات التجارية العالمية الموجودة في فيتنام لا يزال محدوداً. وهذا يخلق فرصة هائلة للعلامات التجارية التي تتطلع إلى التوسع في السوق، خاصة وأنها تتطلع إلى اتخاذ خطواتها الأولى هنا.
وتجذب هانوي على وجه الخصوص الاهتمام باعتبارها نقطة جذب للتطوير التجاري بفضل التوسع الحضري السريع، وعدد سكانها الكبير، وكثافتها السكانية العالية، والعدد المتزايد من الأسر ذات الدخل المتوسط، وعدد كبير من السكان في سن العمل. وقد أدت هذه الأساسيات القوية إلى خلق طلب ضخم من جانب التجزئة على سوق رأس المال.
وسجل السوق أيضًا المزيد من الإثارة في قطاع التجزئة الراقية مع أنشطة التوسع وافتتاح متاجر جديدة. تستخدم العلامات التجارية الفاخرة استراتيجية المتجر الواحد في المواقع الرئيسية. في هانوي، رحبت منطقة Hoan Kiem، وخاصة في شوارع Ngo Quyen و Ly Thai To و Trang Tien، بشكل مستمر بظهور وتوسع العلامات التجارية الفاخرة والراقية من عام 2021 حتى الوقت الحاضر، مثل: Louis Vuitton و Dior و Berluti و Tiffany & Co. و Maje و Longchamp أو مؤخرًا Piaget و Watches of Switzerland...
أحد الأسباب التي تجعل السوق يجذب العلامات التجارية الشهيرة هو أن عدد الأشخاص الأثرياء للغاية في فيتنام تضاعف وزاد عدد الأثرياء بنسبة 70٪ في السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يستمر في الارتفاع في السنوات الخمس المقبلة. علاوة على ذلك، تساهم آفاق مبيعات العلامات التجارية الفاخرة في فيتنام أيضًا في خلق الزخم للتوسع المستمر وجذب علامات تجارية جديدة إلى السوق الفيتنامية.
ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجه العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، وخاصة تجارة التجزئة الراقية، تتمثل في توفير المباني. قالت السيدة مينه: "حاليًا، لا يتجاوز العرض الذي يلبي احتياجات العلامات التجارية الفاخرة في هانوي 3500 متر مربع. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على التوسع وافتتاح فروع جديدة للعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام. لا يزال عدد المنتجات والعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام محدودًا جدًا مقارنةً بأسواق بانكوك وسنغافورة وإندونيسيا في المنطقة. يؤدي نقص العرض إلى منافسة في الأسعار، ويرفع أسعار إيجارات العقارات على محور ترانج تيان، وهي منطقة غير مُطلة على شارع المشاة."
حللت السيدة مينه الوضع قائلةً: "تنقسم العقارات في منطقة ترانج تيان في هانوي حاليًا إلى مجموعتين. المجموعة الأولى، التي تقع في المنطقة التي تتركز فيها علامات تجارية فاخرة مثل لويس فويتون وديور، وشوارعها غير مخصصة للمشاة، تشهد أسعار إيجار مرتفعة، تُضاهي أسعار الإيجار في منطقة دونغ خوي في مدينة هو تشي منه. أما المجموعة الثانية، في منطقة شارع المشاة، فتشهد أسعار إيجار لا تتجاوز ثلث، أو حتى ربع، أسعار المجموعة الأولى."
سجلت إيجارات التجزئة في الطابق الأول أو واجهة الشارع في المنطقة المركزية في Hoan Kiem والشوارع الرئيسية مثل Trang Tien و Ly Thai To و Ngo Quyen، إيجارات أعلى بنسبة 20٪ مما كانت عليه قبل Covid-19 وستستمر في الارتفاع في المستقبل بسبب نقص المعروض من التجزئة. كما تواجه المتاجر التي استأجرت أماكن قبل كوفيد-19 العديد من الصعوبات عندما يزيد أصحاب العقارات الأسعار ويضطرون إلى التنافس على الأماكن مع افتتاح علامات تجارية جديدة أو الحاجة إلى التوسع في منطقة هوان كيم المركزية، حسب تحليل السيدة مينه.
مراكز التسوق في سباق لجذب العلامات التجارية
قال المدير الأول للتأجير التجاري في شركة سافيلز هانوي إن تجار التجزئة المحليين والأجانب ينتقلون إلى مراكز التسوق. وبفضل ميزة التطوير الأكثر منهجية مقارنة بتأجير المنازل الصغيرة، تتحسن مراكز التسوق بشكل متزايد في بناء محفظة من المستأجرين، وترقية الخدمات والمرافق، وتوفير ممر قانوني واضح لدعم عملاء التجزئة. في الوقت نفسه، سيواجه الحي القديم، الذي يضم العديد من المنازل الصغيرة والشركات الصغيرة، صعوبة في العثور على مستأجرين خلال هذه الفترة.
ومع ذلك، لا تزال هناك بعض التحديات الكبيرة حيث أن عدد مراكز التسوق في هانوي لا يزال غير كاف لتلبية احتياجات العلامات التجارية العالمية. ومن ثم فإن ظهور مراكز التسوق الجديدة في المستقبل سيكون عاملاً حاسماً، ليس فقط في خلق مساحة للعلامات التجارية الجديدة، بل أيضاً في تعزيز المنافسة والتنويع في سوق التجزئة. ومن المؤكد أن سوق هانوي، بما يتمتع به من إمكانات غير مستغلة، سوف يكون وجهة جذابة لتوسع العلامات التجارية العالمية في الفترة المقبلة.
وفي معرض تعليقها على سوق التجزئة في عام ٢٠٢٤، قالت السيدة مينه: "سيشهد سوق التجزئة في عامي ٢٠٢٤ و٢٠٢٥ ازدهارًا متزايدًا، حيث تُقيّم فيتنام كسوق رئيسية في جنوب شرق آسيا لتوسيع تجار التجزئة الدوليين عملياتهم، مما سيؤدي إلى طلب كبير في السوق. كما سيستقبل السوق عروضًا جديدة وعالية الجودة لقطاع المراكز التجارية في هانوي خلال السنوات الثلاث المقبلة. في غضون ذلك، سيواجه قطاع المنازل المتجاورة ومنصات التجزئة في المباني السكنية صعوبات في التأجير، ولن ترتفع أسعار الإيجارات كثيرًا مقارنةً بالمستوى العام لأسعار المراكز التجارية نظرًا لحجم كل مشروع وخدماته وقاعدة مستأجريه".
ن.جيانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)