وزارة المالية تقترح فرض ضريبة على بيع المساكن والأراضي بناء على مدة الملكية

وبموجب هذه السياسة، كلما زادت مرات شراء وبيع العقار في فترة زمنية قصيرة، كلما ارتفع معدل الضريبة. وفي الوقت الحالي، طبقت بعض البلدان طريقة حساب الضرائب المذكورة أعلاه لمنع المضاربة وفقاعات العقارات.

وبموجب هذه السياسة، كلما زادت مرات شراء وبيع العقار في فترة زمنية قصيرة، كلما ارتفع معدل الضريبة. وفي الوقت الحالي، طبقت بعض البلدان طريقة حساب الضرائب المذكورة أعلاه لمنع المضاربة وفقاعات العقارات.

قدمت وزارة المالية مؤخرا إلى الحكومة مقترحا لإعداد مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (استبدال). وعلى وجه الخصوص، اقترحت الوزارة تعديل واستكمال الأنظمة المتعلقة بالدخل الخاضع للضريبة للأفراد من تحويلات العقارات لضمان التوافق مع قانون الأراضي لعام 2024.

وذكرت وزارة المالية في العرض تحديدا أن سياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية لا تفرق وفقا لفترة حيازة العقار للمحول.

إن مقترح الضريبة الذي تقدمت به وزارة المالية يستهدف المضاربين العقاريين بشكل مباشر. الصورة: ثانه فو

وفي الوقت نفسه، لجأت عدد من البلدان في مختلف أنحاء العالم إلى استخدام أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

ومن الجدير بالذكر أن بعض البلدان تفرض ضرائب أيضًا على الأرباح المكتسبة من معاملات العقارات بناءً على وتيرة المعاملات ووقت شراء العقار وإعادة بيعه. إذا حدث هذا الوقت بشكل أسرع، فإن معدل الضريبة سيكون أعلى، وإذا حدث بشكل أبطأ، فإن معدل الضريبة سيكون أقل.

وذكرت وزارة المالية أنه في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق بين قيمة الشراء والبيع. بعد مرور سنتين يصبح معدل الضريبة 50%. وبحلول السنة الثالثة، سيكون الرقم 25%.

في تايوان، تخضع المعاملات العقارية التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي قدره 45%. سيتم تنفيذه خلال 2 - 5 سنوات، وسيكون معدل الضريبة 35٪. بعد 5 - 10 سنوات تكون 20% وبعد 10 سنوات تكون 15%.

وبحسب وزارة المالية، فإنه من أجل الحصول على مستوى معقول من التنظيم وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، يمكن للدولة دراسة تحصيل ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس فترة الحيازة كما حدث في بعض الدول.

وفيما يتعلق بمعدلات الضرائب المحددة، ترى وزارة المالية أنه من الضروري البحث فيها وتحديدها بشكل مناسب لتعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تطبيق سياسة ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بناءً على فترة الحيازة يجب أن يتزامن مع عملية إتقان السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان.

علاوة على ذلك، فإن مزامنة وجاهزية البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل الأراضي والعقارات تشكل أيضًا عاملًا مهمًا في تحديد نجاح السياسة.

وفي وقت سابق، في سبتمبر/أيلول 2024، وفي مذكرة رسمية أرسلت إلى مكتب الحكومة بشأن أسعار العقارات، قالت وزارة الإنشاءات إنها ستدرس وتقترح سياسة ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة.

وبعد فترة وجيزة، وافقت وزارة المالية على مقترح الضريبة الذي تقدمت به وزارة البناء. ومع ذلك، أكد السيد نجوين دوك تشي، نائب وزير المالية، أيضًا أنه إذا اعتمدنا فقط على السياسة الضريبية، فسيكون من الصعب تحقيق هدف الحد من المضاربة واستقرار السوق. وبدلاً من ذلك، يتعين على نظام السياسات أن يكون هناك تزامن بين اللوائح المتعلقة بالأراضي والتخطيط وما إلى ذلك.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html