متى سيتم فرض الضرائب على الفيلات المهجورة التي تبلغ قيمتها مليون دولار؟

ويقول الخبراء والمحامون إن الوقت قد حان لفرض ضريبة عقارية معقولة للمساعدة في استقرار الأسعار وجعل السوق شفافة والحد من العقارات المهجورة.

فيلا مهجورة منذ أكثر من 10 سنوات في منطقة حضرية في مقاطعة ثانه تري (هانوي) - تصوير: دانه كانغ

هل هناك حاجة لتعديل معدلات الضرائب غير الزراعية؟

في 24 مارس، وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال الدكتور نجوين نجوك تو، خبير الضرائب، إنه حتى الآن، على الرغم من عدم وجود لائحة تنص بوضوح على "ضريبة العقارات"، إلا أنه في الواقع هناك بعض أنواع الضرائب المفروضة على المنازل والأراضي.

ووفقا للسيد تو، على سبيل المثال، رسوم استخدام الأراضي (اعتمادا على المنطقة)، ومعدل الضريبة السنوية على الأراضي غير الزراعية (0.03٪)، وضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات (2٪) ورسوم تسجيل المنازل والأراضي (0.5٪).

ومع ذلك، وفقا للسيد تو، فإن معدل الضريبة هذا أقل تراكميا من ضرائب العقارات في البلدان الأخرى. وأضاف "في المستقبل القريب، نحتاج إلى تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية لأن 0.03% معدل منخفض للغاية".

"يجب أن نحدد أنه إذا كان هناك سوق، فسوف يكون هناك مضاربة، على الرغم من أننا يجب أن نمتلك الأدوات التي تمكن المضاربين من دفع المزيد من الضرائب للدولة مقارنة بغير المضاربين، وهي مسألة تستحق المناقشة.

أنا أؤيد الخيار القائم على الضرائب، وهو ما يعني أن المستخدمين ضمن الحد الأقصى سوف يدفعون ضرائب بمعدل منخفض، وأولئك الذين يستخدمون ما يتجاوز الحد سوف يدفعون ضرائب بمعدل مرتفع. وأضاف تو "بعد ذلك سوف ننظر في طرق أخرى لفرض الضرائب المناسبة عندما نحصل على قاعدة بيانات كاملة للأراضي".

اعتبارًا من عام 2022، وجهت اللجنة المركزية للحزب في قرارها رقم 18 أنه من الضروري "فرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة في الأراضي، وإبطاء استخدام الأراضي، وترك الأراضي مهجورة...".

لذلك، بحسب السيد تو، من الضروري متابعة التوجه عن كثب، ووضع خارطة طريق ووقت محدد لبناء ضريبة عقارية مناسبة.

صفوف من الفيلات المهجورة في منطقة هواي دوك (هانوي) - الصورة: QUANG THE

وأضاف السيد تو: "من أجل بناء ضريبة عقارية معقولة، يجب على صناع السياسات أن يكون لديهم مسودة وحسابات علمية وتطبيق فعال في الممارسة العملية.

في السابق، كان هناك اقتراح بأن الشقق التي تبلغ قيمتها 50 مليون دونج/ ^م2 أو أكثر ستخضع للضريبة، ولكن ربما أصبح هذا الاقتراح قديمًا الآن لأنه في هانوي حاليًا لا توجد تقريبًا شقق جديدة للبيع بأسعار أقل من 50 مليون دونج/ ^م2 ، مما يعني أن أسعار المساكن ارتفعت بسرعة كبيرة.

وفي المستقبل القريب، من الضروري تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية لأن 0.03% فقط معدل منخفض للغاية. ثم يتم فرض الضريبة حسب الحد، والأشخاص الذين يملكون الكثير من الممتلكات يدفعون "بسعادة" الكثير من الضرائب للدولة.

إذا لم نحسب بشكل صحيح لبناء ضريبة عقارية معقولة، فلن نخسر عائدات الضرائب فحسب، بل سيكون لها أيضًا تأثير معاكس يتمثل في زيادة أسعار المساكن. وأضاف تو أن "الضرائب المناسبة سوف تساعد العقارات على العودة إلى قيمتها الحقيقية ولن يكون أحد أحمقاً بما يكفي للتخلي عن ممتلكاته".

تعلم من البلدان الأخرى ولكن ليس آليا

قال المحامي ترونغ آنه تو، رئيس شركة تات للمحاماة، إن سوق العقارات في هانوي يواجه مفارقة، مع وجود فيلات بملايين الدولارات ومنازل مهجورة في الضواحي، في حين لا تزال العديد من الأسر الشابة تكافح من أجل العثور على مكان للاستقرار.

وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر على مدى العامين الماضيين، مما يجعل المعروض من المساكن بأسعار معقولة نادرًا على نحو متزايد.

ويرى المحامي تو أنه من الضروري تطوير ضريبة العقارات لفرض ضرائب عالية على العقارات المهجورة كما اقترح خبراء الاقتصاد، من أجل زيادة كفاءة استخدام الأراضي. وخاصة أولئك الذين لديهم العديد من الممتلكات أو الممتلكات الكبيرة، يجب عليهم دفع ضرائب عالية.

" في سنغافورة، يخضع أصحاب العقارات الثانية أو أكثر لضريبة عقارية إضافية تصل إلى 20-30% من قيمة الصفقة (اعتمادًا على الوقت)، خاصة إذا كانوا أجانب أو لا يستخدمون المنزل لأغراض سكنية.

في هذه الأثناء، في فرنسا ، يتم تطبيق ضريبة المساكن المهجورة بشكل تدريجي وفقًا لفترة الشغور، بدءًا من 12.5% ​​من القيمة الإيجارية المقدرة وترتفع إلى 25% من السنة الثانية فصاعدًا.

وأضاف تو "إن فيتنام قادرة على التعلم بالتأكيد، ولكن لا ينبغي تطبيق ذلك بطريقة ميكانيكية، بل يجب أن يكون مناسبا لسياق السوق وقدرة الإدارة..."، حسب التحليل.

الضرائب لمنع "التصفح"

وفي حديث سابق مع موقع Tuoi Tre Online ، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، إنه من الضروري فرض ضرائب على أولئك الذين "يتصفحون" العقارات.

وقال السيد ثينه "إن استهداف الضرائب سوف يتحكم في الأسعار لأن هناك العديد من العقارات وكلما ارتفعت الأسعار، يجب دفع المزيد من الضرائب، وهو ما لا يريده الجميع".

وقال البروفيسور دانج هونغ فو، الخبير في إدارة الموارد، إن العديد من البلدان جربت تطبيق ضرائب نقل عالية في المدن الكبرى، وفترات ملكية قصيرة، وضرائب على الزيادة السنوية في قيمة العقارات.

ولكي يكون لدينا ضرائب معقولة، فمن الضروري دراسة سوق العقارات بعناية والاستفادة أكثر من تجارب البلدان الأخرى.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

المصدر: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm