القضاء على المضاربة ولكن هناك حاجة إلى التوفيق بين المصالح

الضريبة العقارية سياسة صحيحة وضرورية. ولكن كيف نصل إلى الهدف دون التأثير على المشترين الحقيقيين؟

في الآونة الأخيرة، من بين المقترحات المتعلقة ببناء مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) لوزارة المالية، تلقت خطة فرض ضريبة على الدخل الشخصي من أنشطة نقل العقارات على أساس فترة الحيازة، بدلاً من التنظيم الحالي لتطبيق معدل ضريبة عام بنسبة 2٪ على سعر التحويل، العديد من الآراء المتضاربة.

وتتوقع وزارة المالية أنه في حال إدراجه في برنامج التشريع، فإن الجمعية الوطنية ستبدي رأيها بحلول نهاية عام 2025، وتنظر في الموافقة على المشروع في دورة منتصف عام 2026. ويعتبر هذا حلاً قوياً للقضاء على المضاربة والبيع والشراء، مما يرفع أسعار العقارات، ويجعل من المستحيل على من لديه احتياجات حقيقية شراء منزل - وهو ما يسمى عموماً بظاهرة "التصفح" التي تسبب إحباطاً عاماً.

هناك العديد من الشروط الأخرى التي يجب وضعها لجعل أداة الضرائب تستهدف المضاربين بشكل حقيقي (الصورة: ثو ها)

ويقول الخبراء إن هذه السياسة صحيحة وضرورية، ويمكن أن تساعد في الحد من المضاربات وتقليل حيل "تصفح" العقارات.

في كثير من الأحيان يستخدم المضاربون الرافعة المالية قصيرة الأجل لتحقيق أرباح سريعة. ومع ذلك، فإن الاضطرار إلى الاحتفاظ بالعقارات لفترة طويلة من الزمن سوف يضع ضغوطاً مالية كبيرة عليهم. عندما يتم فرض ضرائب مرتفعة، فإن التكاليف المتزايدة تجعل المضاربة أقل جاذبية وتقلل بشكل كبير من سيولة معاملات إعادة البيع في السوق.

ومع ذلك فإن تطبيق الضرائب سيكون من جانبين. ولكي تكون هذه السياسة فعالة وكفؤة حقا، فلا بد من تنفيذها بشكل كامل وشامل، من خلال بحوث متعددة الأبعاد وعميقة ومعقولة. ومن منظور حذر، يعتقد بعض الناس أن قدرة هذه الأداة الضريبية على خفض أسعار المساكن بشكل مباشر ليست فعالة حقا، بل وربما تكون عكسية النتائج. وبافتراض أن المستثمر يضيف تكلفة الضريبة الإضافية إلى سعر البيع، فإن المشتري الفعلي سيتحمل بالتأكيد العبء الإضافي.

ناهيك عن ذلك، في حالات القروض المصرفية لشراء العقارات لأغراض تجارية، يتعرض أصحاب المنازل لضغط "الخسارة المزدوجة"، ويمكنهم اتخاذ الإجراء الحتمي المتمثل في دفع الضريبة إلى سعر البيع لتقليل الخسارة. وبالتالي، يواجه المشترون الحقيقيون أيضًا المزيد من الصعوبات.

من أجل تعديل السياسات الضريبية بما يتناسب مع الحاجة، من الضروري أن يأخذ المشرعون في الاعتبار العوامل المحلية لظاهرة "التصفح" و"التسخين" في سوق العقارات، لأن المنطقة المركزة تحدث فقط في أكبر مدينتين، هانوي ومدينة هوشي منه. مدينة هوشي منه لم تسجل المناطق الأخرى تقريبا الوضع المذكور أعلاه، وفي العديد من الأماكن لا يزال سعر البيع راكدا، مع وجود معاملات نادرة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري استكمال قاعدة البيانات الوطنية الخاصة بأسعار الأراضي بسرعة - وهو أيضًا أحد المتطلبات المنصوص عليها في قانون الأراضي لعام 2024. إذا لم يتم حل مشكلة "السعرين" في معاملات العقارات وكذلك المدفوعات النقدية، فإن فرض الضرائب لن يكون سهلاً وسيكون من الصعب ضمان العدالة.

ومن هنا، لا بد من الاهتمام بالبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات اللازمة لتسجيل معاملات الأراضي والعقارات والاستثمار فيها على النحو المناسب، بما ينشئ قاعدة للسلطات الضريبية للحصول على المعلومات المتعلقة بمدة حيازة العقارات لتطبيقها بالطريقة الأكثر دقة.

هناك العديد من الشروط الأخرى التي تجعل أداة الضرائب تستهدف المضاربين بشكل حقيقي. ونأمل أن يصبح سوق العقارات أكثر نقاءً وشفافيةً في الفترة المقبلة، بفضل تصميم وإجماع الجهات الإدارية.

سيتم التخلص تدريجيا من الذين يستغلون الحيل للتلاعب بالأسعار، مما يعيد التوازن والصحة للسوق. وفي ذلك الوقت، ستعود العقارات إلى قيمتها الحقيقية، مما يفتح الفرص للناس لتحقيق حلمهم قريبًا بالاستقرار واستقرار حياتهم وبدء حياتهم المهنية.

المصدر: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html