بعد أيام قليلة من انتشار معلومات على مواقع التواصل الاجتماعي حول دمج المقاطعات والمدن، بما في ذلك دمج المقاطعات الثلاث فو تو - هوا بينه - فينه فوك، المسماة فو تو، مع المركز الإداري في فو تو، أدى ذلك إلى خلق حمى عقارية في بعض مناطق مدينة فيت تري، في بعض الأماكن تصل إلى 50٪ مقارنة ببداية عام 2025. يمكن أن تؤدي أسعار الأراضي التي ترتفع بسرعة كبيرة بسهولة إلى فقاعة عقارية في الأمد القريب. إن خطر انفجار الفقاعة وارد تماما إذا فشلت توقعات الربحية في التحقق.
يتعرف المستثمرون على سوق العقارات في مشروع منطقة تاي نام فييت تري الحضرية.
ويقال إن سبب "حمى الأرض" هذه نابع من شائعات حول اندماجات إقليمية، وشائعات مفادها أن فو ثو سوف تصبح مقر المقاطعة الجديدة، على أساس دمج الوحدات الإدارية الإقليمية. وسجلت عدة مناطق أخرى أيضًا ارتفاعًا "ساخنًا" في أسعار الأراضي خلال الأسبوعين الماضيين، وكل ذلك بسبب شائعات الاندماج. ومن بين التأثيرات الأكثر وضوحا لهذا الاندماج هو تحول المركز الإداري السياسي، إلى جانب النزوح المحتمل لجزء من السكان. ويتبع ذلك "حمى الأرض".
ومن وجهة نظر المستثمر، من الضروري أن ندرك بوضوح المشاكل الخفية وراء "حمى الأرض" الناجمة عن شائعات الاندماج. أولاً، ستحصل المحليات المندمجة على استثمارات في البنية التحتية. وتعتبر توقعات البنية التحتية أحد الأسباب وراء ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، لا يمكن تأكيد أين وكيف وإلى متى سيتم الاستثمار في البنية التحتية في الأمد القريب. لا يمكن أن يحدث اختراق إلا في العقارات الموجودة في المناطق التي بها طرق وجسور. في الواقع، بفضل موقعها المروري الملائم واتجاهها نحو التطور إلى مركز إقليمي، أصبحت فو ثو بمثابة "أرض الميعاد" للمستثمرين. وخاصة TP. تعد فييت تري حاليًا المركز الإداري الاستراتيجي للمنطقة حيث تم اختيارها كمقر للبنك الحكومي (المنطقة 4)، وإدارة الضرائب (المنطقة 8)، وخزانة الدولة (المنطقة 8)، والتأمين الاجتماعي (المنطقة 18). إن ميزة المركز الإداري لا تتمثل في توفير مساحة معيشة مريحة فحسب، بل تضمن الأمن واتصال المرور، كما تفتح إمكانات العقارات.
في الواقع، بفضل موقعها المروري الملائم واتجاهها نحو التطور إلى مركز إقليمي، تجذب مدينة فييت تري المستثمرين بشكل متزايد.
ثانياً، يمكن التأكيد تقريباً أن مناطق "حمى الأرض" الحالية ترجع في المقام الأول إلى قيام المضاربين بـ"تضخيم" الأسعار. في الماضي، استخدم المضاربون مرارا وتكرارا الحيل لبناء الثقة في السوق من خلال معلومات افتراضية غير مؤكدة. كما يقومون بتنظيم مجموعات من الأشخاص المتخصصين في نشر الشائعات حول الصيد البري على نطاق واسع. كل ما في الأمر هو مجرد دفع توقعات الربح في منطقة معينة، وبالتالي إيجاد فرص للشراء بسرعة، والبيع بسرعة لتحقيق الربح على المدى القصير. وبالتالي، يواجه المستثمرون الذين يعتمدون على الاتجاهات مخاطر، وخاصة أولئك الذين اشتروا الأراضي بعد شرائها وبيعها عدة مرات (ناهيك عن قانونية هذه الأراضي).
ثالثًا، والأهم من ذلك، أن الشائعات هي مجرد شائعات، أي أنها قد تكون صحيحة أو خاطئة. إذا كان هذا صحيحا، فقد يتمتع المستثمر ببعض الأرباح. وعلى العكس، هل يمكن بيع قطع الأراضي التي تم الاستثمار فيها؟ من الصعب أن أقول. لأنه عندما تكون الشائعات غير صحيحة، فإن المستثمرين الذين "يمتلكون الأراضي" سوف يقعون في موقف "الموت على كومة من الأصول" كما حدث عندما انهار سوق العقارات فجأة في نهاية عام 2022.
تم شراء وبيع الأراضي في منطقة بن جوت الحضرية، حي تو سون، مدينة فييت تري بشكل نشط خلال الأسبوعين الماضيين.
وعلاوة على ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي يمكن أن يؤدي بسهولة إلى نشوء فقاعة عقارية قصيرة الأجل. إن خطر انفجار الفقاعة وارد تماما إذا فشلت توقعات الربحية في التحقق. ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات في فو تو أو غيرها من المحافظات والمدن ممكن تمامًا، إذا كان هناك حساب دقيق يعتمد على معلومات جيدة. على سبيل المثال، المناطق التي لديها سياسات للتنمية الصناعية والحضرية والسياحية... المعلومات الحقيقية سوف تشكل قيمة الربح الحقيقية.
لذلك، قبل أن تكون هناك معلومات رسمية حول اندماج المقاطعات، يُعتقد أنه ينبغي للمستثمرين توجيه تدفقاتهم النقدية إلى المشاريع وقنوات الاستثمار التي تكون مجدية وفعالة للغاية. تجنب اتباع اتجاه الحشود، والاستثمار في العقارات عن طريق شراء الأراضي وخلق فقاعات مثل اليوم.
تات كوونغ
[إعلان 2]
المصدر: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
تعليق (0)