لا يزال حلم امتلاك منزل في هانوي ومدينة هوشي منه بعيدًا؛ تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة

رئيس الوزراء يكلف شركة "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية، وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضريبة على المنازل الثانية، السعر "الشعبي" للشقق في هانوي يبلغ نحو 4 مليارات دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

إن فرض ضريبة على العقارات الثانية هو أحد التدابير العديدة التي تساعد السوق على التطور بشكل شفاف ومستدام. (المصدر: ثانه نين)

رئيس الوزراء يكلف "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على قرار يحدد أهدافًا لاستكمال الإسكان الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التالية حتى عام 2030 للمناطق لإضافة أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخاصة بها.

وبحسب قرار رئيس الوزراء فإن هدف الإسكان الاجتماعي الذي يجب على المحليات استكماله خلال الفترة 2025-2030 هو 995.445 شقة.

ومنها في عام 2025 سيكون هناك 100.275 شقة، وفي عام 2026 سيكون هناك 116.347 شقة، وفي عام 2027 سيكون هناك 148.343 شقة، وفي عام 2028 سيكون هناك 172.402 شقة؛ 186,917 شقة في عام 2029 و271,161 شقة في عام 2030.

المنطقة التي تم تخصيص أكبر قدر من المساحة لها لبناء المساكن الاجتماعية هي مدينة هوشي منه والتي تضم 69,700 وحدة. المدينة التالية هي هانوي مع 56200 شقة، هاي فونج 33500 شقة، دا نانغ 12800 شقة، كان ثو 9100 شقة.

ويتم أيضًا تحديد مؤشرات الإسكان الاجتماعي سنويًا. من المقرر أن تستكمل هانوي بناء 4670 شقة هذا العام؛ مدينة هوشي منه تحتوي على 2,874 شقة. وبحلول عام 2030، يتعين على المدينتين استكمال أكبر عدد من وحدات السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات، أي أكثر من 14200 وحدة وأكثر من 19200 وحدة على التوالي.

وبحسب تقرير وزارة البناء والإسكان، تم تنفيذ 645 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية حتى نهاية عام 2024، بحجم يزيد عن 581.2 ألف وحدة. ومن بين هذه المشاريع تم إنجاز 96 مشروعاً تضم أكثر من 57,600 وحدة، وبدأ تنفيذ 135 مشروعاً تضم أكثر من 115,600 وحدة، وتمت الموافقة على 414 مشروعاً للاستثمار تضم نحو 408 آلاف وحدة.

وفي مطلع عام 2023، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 338، بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

يهدف المشروع إلى تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال بأسعار تتناسب مع قدرة الأسر المتوسطة والمنخفضة الدخل في المناطق الحضرية والعمال والعاملات في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات.

تشجع الدولة القطاعات الاقتصادية على تطوير الإسكان لخلق الظروف التي تمكن الجميع من الحصول على السكن وفق آليات السوق، وتلبية احتياجات كافة الناس، وفي الوقت نفسه لديها سياسات لدعم الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية وذوي الدخل المنخفض والفقراء الذين يعانون من صعوبات سكنية، وذلك للمساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي وتنمية المناطق الحضرية والريفية في اتجاه حضاري وحديث.

وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضريبة على العقارات الثانية

رداً على عريضة الناخبين في مقاطعة دونج ناي بشأن اقتراح فرض ضريبة عقارية ثانية، قالت وزارة المالية إنها تواصل البحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والقصور في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.

وبناء على ذلك، يعتقد الناخبون أن فرض ضريبة على العقارات من الدرجة الثانية هو واحد من العديد من التدابير لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل شفاف ومستدام، ولا ينبغي أن يصبح عائقا أمام تطوير العقارات ويخاطر بخلق الخلافات الاجتماعية. ولذلك يوصي الناخبون الحكومة بالبحث عن حلول شاملة للحد من المضاربة، وتقليل التأثيرات السلبية على سوق العقارات، وفي الوقت نفسه الحصول على إجماع من الشعب.

وأكدت وزارة المالية رداً على عرائض الناخبين أن القوانين الحالية تنص بشكل واضح على العقارات بما في ذلك الأراضي والمساكن والأعمال الإنشائية الملحقة بالأرض وغيرها من الأصول المرتبطة بها والأصول المعترف بها قانوناً.

ولإدارة ملكية وانتفاع العقارات، طبقت الدولة العديد من الرسوم في مراحل مختلفة، مرحلة تثبيت حقوق الملكية والانتفاع (رسوم الانتفاع، إيجار الأرض في حالة الدفع مرة واحدة أو سنوية، رسم التسجيل)؛ مرحلة الانتفاع (ضريبة الانتفاع غير الزراعي، ضريبة الانتفاع الزراعي، إيجار الأرض الدوري)؛ مرحلة النقل (ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة دخل الشركات، ضريبة القيمة المضافة).

ومع ذلك، قالت وزارة المالية أيضًا إن الإيرادات خلال مرحلة استخدام العقارات لا يتم تطبيقها حاليًا على الإسكان - وهو ما يمثل فرقًا مقارنة بأنواع أخرى من الأصول.

وقالت وزارة المالية إنها تجري أبحاثا على أساس السياسات الرئيسية للحزب والدولة. وعلى وجه التحديد، أكد القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب على أهمية الابتكار وتحسين سياسات إدارة الأراضي لخلق الزخم اللازم لتحويل فيتنام إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع. وفي الوقت نفسه، تهدف خطط اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية (الخطة رقم 81/KH-UBTVQH15) ورئيس الوزراء (القرار رقم 2114/QD-TTg) أيضًا إلى تعزيز سوق العقارات الشفافة والمستقرة والمستدامة.

وتواصل وزارة المالية البحث وتجميع الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنواقص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الاتساق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية وكذلك اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ووضعه في الإصلاح الشامل لنظام السياسة الضريبية في الفترة 2021 - 2030.

أسعار الشقق في هانوي "مشهورة" بـ 4 مليارات دونج

وأظهر استطلاع أجرته شركة أبحاث السوق Qandme ونشر في 25 فبراير أن دخل الأسرة في مدينة هوشي منه وهانوي أعلى بكثير من مثيله في المقاطعات والمدن الأخرى. وتبلغ نسبة الأسر التي يبلغ دخلها 40 مليون دونج أو أكثر في مدينة هوشي منه وهانوي 4%، في حين تبلغ النسبة في الأماكن الأخرى 1%، والمناطق الريفية 0.6%.

ويشكل الدخل من 25 مليون دونج/أسرة أو أكثر 45%، بينما في المحافظات والمدن الأخرى يصل إلى 20%.

يشكل الدخل الذي يبلغ 30 مليون دونج شهريًا أو أكثر نسبة 30%، وفي المحافظات والمدن الأخرى تصل النسبة إلى 8%.

الفجوة في الدخل بين المناطق الحضرية والريفية ضخمة. في مدينة هوشي منه وهانوي، لا يتجاوز دخل الأسر التي تقل عن 10 ملايين دونج شهرياً 0.7% فقط، مقارنة بنحو 2.2% في المناطق الريفية.

تم جمع البيانات من خلال مقابلات أجريت على مستوى البلاد، مما كشف عن تباينات واضحة متأثرة بالنمو الاقتصادي وفرص العمل والتركيز الصناعي.

تظهر صورة الدخل الفجوة بين الأغنياء والفقراء حسب المنطقة. تتمتع مدينة هو تشي منه بأعلى مستوى من الدخل، تليها هانوي ودا نانغ. وبحسب بيانات المسح، فإن 15.5% من الأسر في مدينة هوشي منه يتراوح دخلها بين 35 و39.9 مليون دونج شهريا، مقارنة بـ 11% في هانوي و1.8% فقط في دا نانغ. وبالإضافة إلى ذلك، فإن 5.8% من الأسر في مدينة هوشي منه يبلغ دخلها 40 مليون دونج أو أكثر، في حين أن هذا المعدل في هانوي هو 1.8% وفي دا نانغ هو 0.5% فقط.

على الرغم من أن الأسر في مدينة هوشي منه وهانوي تتمتع بأعلى مستويات الدخل في البلاد، فإن الحياة ليست سهلة بالنسبة للأسر التي لا تمتلك منزلاً أو تشتري منزلاً بالتقسيط. يعد حلم الاستقرار والادخار لشراء منزل أمرًا صعبًا للغاية لأن أسعار المساكن ارتفعت بمعدل مذهل خلال العقد الماضي.

في الوقت الحالي في هانوي، يبلغ سعر الشقة "الشعبية" حوالي 4 مليار دونج. وبالتالي، فإن أغنى 2% من الأسر في هانوي لديهم 40 مليون دونج شهرياً، وإذا لم يأكلوا أو ينفقوا أي شيء، فسوف يستغرق الأمر منهم أكثر من 8 سنوات لشرائه.

وفقًا لسافيلز، يبلغ دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج سنويًا. وبالتالي، فإن الأمر يستغرق نحو 16 عاماً من عدم إنفاق الأموال لشراء شقة بسعر "مشهور".

في الواقع، غالباً ما تكون التكاليف في مدينة هوشي منه وهانوي أعلى بكثير من تلك الموجودة في المقاطعات والمدن الأخرى.

افترض أن دخل الأسرة يقع في أعلى مجموعة وهو 40 مليون دونج/شهر. مع معدلات ادخار قد تختلف حسب إنفاق كل أسرة. بافتراض وجود مدخرات عالية، حوالي 50% من الدخل، أو 20 مليون دونج/شهر. استغرق الأمر منهم ما يقرب من 17 عامًا حتى يتمكنوا من شراء شقة.

لكن هذا لا يأخذ في الاعتبار التضخم مع ارتفاع معدل التضخم والزيادة السريعة جدا في أسعار العقارات. إن توفير المال لشراء منزل وتحقيق حلم الاستقرار أمر صعب.

الحل الشائع هو الاقتراض من البنك والدفع على أقساط. ولكن إذا كان عليك الاقتراض من البنك، فإن سعر الفائدة سيزيد من تكلفة شراء منزل ويمدد فترة السداد. يمكن أن يستغرق الأمر ما يصل إلى عدة عقود إذا لم يحدث تقدم في الدخل.

بالنسبة لمجموعة الأسر ذات الدخل الأكثر شيوعًا في مدينة هوشي منه وهانوي والذي يتراوح بين 20 و24.9 مليون دونج شهريًا (وهو ما يمثل 35% من إجمالي الأسر)، فإن الوقت اللازم لتجميع المال اللازم لشراء منزل أو الحصول على قرض لشراء منزل سيكون ضعف الوقت اللازم للمجموعة الأولى، وربما يصل إلى 40-50 عامًا.

كان ثو: التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة وتفتيش المشاريع العقارية

تنفيذًا لتوجيهات رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء، وبعد النظر في اقتراح إدارة البناء في النشرة الرسمية رقم 440/SXD-QLN بتاريخ 11 فبراير 2025، قال رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو:

تكليف إدارة البناء وإدارة الزراعة والبيئة وإدارة المالية واللجان الشعبية للمناطق والبلدات، بناءً على وظائفها ومهامها وصلاحياتها، بالتركيز على التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول لتصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg وتوجيهات رئيس اللجنة الشعبية للمدينة في هذه النشرة الرسمية، وضمان الامتثال للوائح.

كلف رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو إدارة البناء بالتنسيق مع جمعية العقارات في مدينة كان ثو لتعزيز نشر القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بمجالات الأراضي والإسكان والأعمال العقارية للمنظمات والمؤسسات/مستثمري المشاريع العقارية لتنفيذها وفقًا للوائح. إعلان معلومات عن سوق الإسكان والعقارات، وإخطار العقارات المؤهلة للعمل؛ برنامج وخطط تطوير الإسكان؛ التخطيط الحضري والريفي، وبرامج التنمية الحضرية، وضمان الالتزام باللوائح، والالتزام بالتوقيت، والشفافية، ومنع الغش والخداع في الأعمال العقارية.

وفي الوقت نفسه، ترأس إدارة البناء وتنسق مع الإدارات والفروع والقطاعات في مدينة كان ثو، واللجان الشعبية للمناطق والوحدات ذات الصلة لمراقبة ومراقبة فحص وإصدار شهادات ممارسة الوساطة العقارية في مدينة كان ثو عن كثب، وضمان الامتثال للوائح القانونية الحالية؛ يجب أن تكون عمليات تداول العقارات وشركات الوساطة العقارية شفافة ومهنية؛ منع والحد من انعدام السيطرة الذي يمكن أن يؤدي إلى زعزعة استقرار السوق.

كلفت لجنة الشعب في مدينة كان ثو إدارة الزراعة والبيئة برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والقطاعات في مدينة كان ثو، واللجان الشعبية للمناطق والوحدات ذات الصلة لنشر المعلومات حول خطط التخطيط واستخدام الأراضي لضمان الامتثال للوائح، والالتزام بالمواعيد، والشفافية، ومنع الاحتيال والخداع في مجال العقارات. حل الإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات الخاضعة للسلطة بشكل استباقي وسريع (مثل تغيير أغراض استخدام الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك).

تكليف إدارة المالية بحل الإجراءات الإدارية التي تقع ضمن اختصاصها والمتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات (مثل الموافقة على سياسات الاستثمار، وتقييم المشاريع، وغيرها) بشكل استباقي وسريع.

يجب على لجان الشعب في المقاطعات والبلديات تعزيز أعمال التفتيش والفحص، والوقاية بشكل استباقي وتصحيح ومعالجة انتهاكات مستثمري/مؤسسات المشاريع العقارية، وصالات تداول العقارات، ومؤسسات خدمات الوساطة العقارية، ومؤسسات مزاد حقوق استخدام الأراضي في المنطقة بشكل صارم؛ حيث يتم الاهتمام بالشرعية والشروط والإفصاح عن المعلومات... الخاصة بالعقارات التي يتم استثمارها في المضاربة وارتفاع الأسعار بشكل غير عادي، وعدم السماح بالاستغلال وتعطيل السوق. في حالة تجاوز الصلاحيات، يتم الإبلاغ إلى إدارة البناء لإجراء المشاورات مع لجنة الشعب في مدينة كان ثو للنظر فيها ومعالجتها وفقًا للوائح.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html