لا يزال حلم امتلاك منزل في هانوي ومدينة هوشي منه بعيدًا؛ تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة

رئيس الوزراء يكلف شركة "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية، وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضرائب على المنازل الثانية، السعر "الشعبي" للشقق في هانوي يبلغ نحو 4 مليارات دونج... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

إن فرض ضريبة على العقارات الثانية هو أحد التدابير العديدة التي تساعد السوق على التطور بشكل شفاف ومستدام. (المصدر: ثانه نين)

رئيس الوزراء يكلف "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على قرار يحدد أهدافًا لإكمال الإسكان الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التالية حتى عام 2030 للمناطق لإضافتها إلى أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخاصة بها.

وبحسب قرار رئيس الوزراء فإن هدف الإسكان الاجتماعي الذي يجب على المحليات استكماله خلال الفترة 2025-2030 هو 995.445 شقة.

ومنها في عام 2025 سيكون هناك 100,275 شقة، وفي عام 2026 سيكون هناك 116,347 شقة، وفي عام 2027 سيكون هناك 148,343 شقة، وفي عام 2028 سيكون هناك 172,402 شقة؛ 186,917 شقة في عام 2029 و 271,161 شقة في عام 2030.

المنطقة المستهدفة الأكبر للإسكان الاجتماعي هي مدينة هوشي منه بـ 69700 وحدة. المدينة التالية هي هانوي مع 56200 شقة، هاي فونج 33500 شقة، دا نانغ 12800 شقة، كان ثو 9100 شقة.

ويتم أيضًا تحديد مؤشرات الإسكان الاجتماعي سنويًا. يتعين على هانوي إكمال بناء 4670 شقة هذا العام؛ تحتوي مدينة هو تشي منه على 2,874 شقة. وبحلول عام 2030، يتعين على المدينتين استكمال أكبر عدد من وحدات الإسكان الاجتماعي خلال 5 سنوات، أي أكثر من 14200 وحدة وأكثر من 19200 وحدة على التوالي.

وبحسب تقرير وزارة البناء، تم تنفيذ 645 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية بنهاية عام 2024، بحجم يزيد عن 581.200 وحدة. ومن بين هذه المشاريع تم إنجاز 96 مشروعاً تضم أكثر من 57,600 وحدة، وبدأ تنفيذ 135 مشروعاً تضم أكثر من 115,600 وحدة، وتمت الموافقة على 414 مشروعاً للاستثمار تضم نحو 408 آلاف وحدة.

في مطلع عام 2023، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 338 بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".

يهدف المشروع إلى تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال بأسعار مناسبة لقدرة الأسر ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المناطق الحضرية والعمال والعمال في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات.

تشجع الدولة القطاعات الاقتصادية على تطوير الإسكان لخلق الظروف التي تمكن الجميع من الحصول على السكن وفقا لآلية السوق، وتلبية احتياجات جميع الناس، وفي الوقت نفسه لديها سياسات لدعم الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود والفقراء الذين يعانون من صعوبات سكنية، وذلك للمساهمة في الاستقرار السياسي، وضمان الأمن الاجتماعي، وتنمية المناطق الحضرية والريفية في اتجاه حضاري وحديث.

وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضريبة على العقارات الثانية

رداً على عريضة الناخبين في مقاطعة دونج ناي بشأن اقتراح فرض ضريبة عقارية ثانية، قالت وزارة المالية إنها تواصل البحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.

وبناء على ذلك، يعتقد الناخبون أن فرض ضريبة على العقارات المستعملة هو أحد التدابير العديدة لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل شفاف ومستدام، ولا ينبغي أن يصبح عائقاً أمام تطوير العقارات ويخاطر بخلق الخلافات الاجتماعية. ولذلك يوصي الناخبون الحكومة بالبحث عن حلول شاملة للحد من المضاربة، وتقليل التأثيرات السلبية على سوق العقارات، وفي الوقت نفسه الحصول على إجماع من الشعب.

وأكدت وزارة المالية رداً على عرائض الناخبين أن القوانين الحالية تنص بوضوح على العقارات بما في ذلك الأراضي والمساكن والأعمال الإنشائية الملحقة بالأرض والأصول الأخرى ذات الصلة والأصول المعترف بها قانوناً.

ولإدارة ملكية العقارات والانتفاع بها، فرضت الدولة العديد من الرسوم في مراحل مختلفة، مرحلة تثبيت حقوق الملكية والانتفاع (رسوم الانتفاع بالأرض، إيجار الأرض في حالة الدفع لمرة واحدة أو سنوي، رسوم التسجيل)؛ مرحلة الاستخدام (ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، ضريبة استخدام الأراضي الزراعية، الإيجار الدوري للأرض)؛ مرحلة التحويل (ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة دخل الشركات، ضريبة القيمة المضافة).

ومع ذلك، قالت وزارة المالية أيضًا إن الإيرادات خلال مرحلة استخدام العقارات لا يتم تطبيقها حاليًا على الإسكان - وهو ما يمثل فرقًا مقارنة بأنواع أخرى من الأصول.

وقالت وزارة المالية إنها تجري أبحاثا بناء على السياسات الرئيسية للحزب والدولة. وعلى وجه التحديد، أكد القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب على أهمية الابتكار وتحسين سياسات إدارة الأراضي لخلق الزخم اللازم لتحويل فيتنام إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع. وفي الوقت نفسه، تهدف خطط اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية (الخطة رقم 81/KH-UBTVQH15) ورئيس الوزراء (القرار رقم 2114/QD-TTg) أيضًا إلى تعزيز سوق العقارات الشفاف والمستقر والمستدام.

وتواصل وزارة المالية البحث وتلخيص الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية وكذلك اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ووضعه في الإصلاح الشامل لنظام السياسة الضريبية في الفترة 2021-2030.

أسعار الشقق في هانوي "مشهورة" بحوالي 4 مليارات دونج

وأظهر استطلاع أجرته شركة أبحاث السوق Qandme ونشر في 25 فبراير أن دخل الأسرة في مدينة هوشي منه وهانوي أعلى بكثير من الدخل في المقاطعات والمدن الأخرى. وتبلغ نسبة الأسر التي يبلغ دخلها 40 مليون دونج أو أكثر في مدينة هوشي منه وهانوي 4%، في حين تبلغ النسبة في الأماكن الأخرى 1%، والمناطق الريفية 0.6%.

ويشكل الدخل من 25 مليون دونج/أسرة أو أكثر 45%، بينما في المحافظات والمدن الأخرى يصل إلى 20%.

ويشكل الدخل الذي يبلغ 30 مليون دونج أو أكثر شهريا 30%، وفي المحافظات والمدن الأخرى يصل إلى 8%.

الفجوة في الدخل بين المناطق الحضرية والريفية هائلة. في مدينتي هوشي منه وهانوي، لا يتجاوز دخل الأسر التي يقل دخلها عن 10 ملايين دونج شهرياً 0.7% من الأسر، مقارنة بنحو 2.2% في المناطق الريفية.

تم جمع البيانات من خلال مقابلات أجريت على مستوى البلاد، وكشفت عن تباينات واضحة متأثرة بالنمو الاقتصادي وفرص العمل والتركيز الصناعي.

تظهر صورة الدخل الفجوة بين الأغنياء والفقراء حسب المنطقة. تتمتع مدينة هوشي منه بأعلى مستوى من الدخل، تليها هانوي ودا نانغ. وبحسب بيانات المسح، فإن 15.5% من الأسر في مدينة هوشي منه لديها دخل يتراوح بين 35 و39.9 مليون دونج شهريا، مقارنة بـ 11% في هانوي و1.8% فقط في دا نانغ. وبالإضافة إلى ذلك، فإن 5.8% من الأسر في مدينة هوشي منه لديها دخل يبلغ 40 مليون دونج أو أكثر، في حين أن هذا المعدل في هانوي هو 1.8% وفي دا نانغ هو 0.5% فقط.

على الرغم من أن الأسر في مدينة هوشي منه وهانوي تتمتع بأعلى مستويات الدخل في البلاد، فإن الحياة ليست سهلة بالنسبة للأسر التي لا تملك منزلاً أو تشتري منزلاً بالتقسيط. يعد حلم الاستقرار والادخار لشراء منزل حلمًا صعبًا للغاية لأن أسعار المنازل ارتفعت بمعدل مذهل خلال العقد الماضي.

يبلغ سعر الشقة "الشعبية" حاليًا في هانوي حوالي 4 مليار دونج. لذلك، فإن أغنى 2% من الأسر في هانوي لديهم 40 مليون دونج شهرياً، وإذا لم يأكلوا أو ينفقوا أي شيء، فسوف يستغرق الأمر منهم أكثر من 8 سنوات لشرائه.

وبحسب شركة سافيلز، يبلغ دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج سنويا. وبالتالي، يستغرق الأمر حوالي 16 عامًا من عدم إنفاق الأموال لشراء شقة بسعر "شعبي".

في الواقع، غالبا ما تكون التكاليف في مدينة هوشي منه وهانوي أعلى بكثير من تلك الموجودة في المقاطعات والمدن الأخرى.

افترض أن دخل الأسرة يقع في أعلى مجموعة ويبلغ 40 مليون دونج/شهر. مع معدلات ادخار قد تختلف حسب إنفاق كل أسرة. بافتراض وجود مدخرات عالية، حوالي 50% من الدخل، أو 20 مليون دونج/شهر. استغرق الأمر منهم ما يقرب من 17 عامًا حتى يتمكنوا من شراء شقة.

لكن هذا لا يأخذ في الاعتبار التضخم مع ارتفاع معدل التضخم والزيادة السريعة جدا في أسعار العقارات. إن توفير المال لشراء منزل وتحقيق حلم الاستقرار أمر صعب.

الحل الشائع هو الاقتراض من البنك والدفع على أقساط. ولكن إذا كان عليك الاقتراض من البنك، فإن سعر الفائدة سيزيد من تكلفة شراء منزل ويطيل فترة السداد. يمكن أن يستغرق الأمر ما يصل إلى عدة عقود إذا لم يكن هناك تقدم كبير في الدخل.

بالنسبة لمجموعة الأسر ذات الدخل الأكثر شيوعًا في مدينة هوشي منه وهانوي والذي يتراوح بين 20 و24.9 مليون دونج شهريًا (والتي تمثل 35٪ من إجمالي الأسر)، فإن الوقت اللازم لتجميع المال اللازم لشراء منزل أو الحصول على قرض عقاري سيكون ضعف الوقت الذي تحتاجه المجموعة الأولى، وربما يصل إلى 40-50 عامًا.

كان ثو: التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة وتفتيش المشاريع العقارية

تنفيذًا لتوجيهات رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء، وبعد النظر في اقتراح إدارة البناء في النشرة الرسمية رقم 440/SXD-QLN بتاريخ 11 فبراير 2025، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو:

تكليف إدارة البناء، وإدارة الزراعة والبيئة، وإدارة المالية، واللجان الشعبية في المناطق والبلدات، بناءً على وظائفها ومهامها وصلاحياتها، بالتركيز على التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول لتصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء في الإرسالية الرسمية رقم 03 / CD-TTg وتوجيهات رئيس لجنة الشعب بالمدينة في هذه الإرسالية الرسمية، وضمان الامتثال للوائح.

كلف رئيس لجنة الشعب في مدينة كان ثو إدارة البناء بالتنسيق مع جمعية العقارات في مدينة كان ثو لتعزيز نشر القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بمجالات الأراضي والإسكان والأعمال العقارية للمنظمات والمؤسسات/مستثمري المشاريع العقارية لتنفيذها وفقًا للوائح. الإعلان عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات، وإخطار العقارات المؤهلة للعمل؛ برنامج وخطة تطوير الإسكان؛ التخطيط الحضري والريفي، وبرامج التنمية الحضرية، وضمان الالتزام باللوائح، والالتزام بالوقت، والشفافية، ومنع الغش والخداع في الأعمال العقارية.

وفي الوقت نفسه، ترأس إدارة البناء وتنسق مع الإدارات والفروع والقطاعات في مدينة كان ثو، واللجان الشعبية للمقاطعات والوحدات ذات الصلة لمراقبة ومراقبة فحص وإصدار شهادات ممارسة الوساطة العقارية في مدينة كان ثو عن كثب، وضمان الامتثال للوائح القانونية الحالية؛ يجب أن تكون عمليات صالات تداول العقارات وشركات الوساطة العقارية شفافة ومهنية؛ منع والحد من انعدام السيطرة الذي يمكن أن يؤدي إلى زعزعة استقرار السوق.

كلفت لجنة الشعب في مدينة كان ثو إدارة الزراعة والبيئة برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والقطاعات في مدينة كان ثو، واللجان الشعبية في المناطق والوحدات ذات الصلة لنشر المعلومات حول خطط التخطيط واستخدام الأراضي لضمان الامتثال للوائح والالتزام بالتوقيت والشفافية ومنع الاحتيال والخداع في أعمال العقارات. حل الإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات الخاضعة للسلطة بشكل استباقي وسريع (مثل تغيير أغراض استخدام الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك).

تكليف وزارة المالية بحل الإجراءات الإدارية التي تقع ضمن اختصاصها والمتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات بشكل استباقي وسريع (مثل الموافقة على سياسات الاستثمار، وتقييم المشاريع، وغيرها).

يجب على لجان الشعب في المقاطعات والبلديات تعزيز أعمال التفتيش والفحص، ومنع وتصحيح ومعالجة انتهاكات مستثمري/مؤسسات المشاريع العقارية، وصالات تداول العقارات، وشركات خدمات الوساطة العقارية، وشركات مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة بشكل صارم؛ حيث يتم الاهتمام بالجوانب القانونية والشروط والإفصاح عن المعلومات الخاصة بالعقارات التي يتم إدخالها في أعمال المضاربة والزيادات غير العادية في الأسعار، وعدم السماح بالاستغلال واضطراب السوق. في حالة تجاوز الصلاحيات، يجب الإبلاغ إلى إدارة البناء لإجراء المشاورات مع لجنة الشعب في مدينة كان ثو للنظر فيها ومعالجتها وفقًا للوائح.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html