(دان تري) - بدأت الشقق الفاخرة والفاخرة تستحوذ تدريجيا على نسبة أكبر من العرض في المدن الكبرى، بما في ذلك مدينة هوشي منه. قاعدة عملاء هذا القطاع متنوعة للغاية.
الشقق الفاخرة الراقية تهيمن على سوق مدينة هو تشي منه
تشير أحدث أخبار السوق الصادرة عن قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA والمحدثة حتى فبراير من هذا العام إلى أن مدينة هوشي منه لا تزال تشهد عرضًا للشقق الأساسية بأعلى سعر يبلغ 493 مليون دونج/م2.
تشكل الشقق الفاخرة الراقية 76% من العرض الأساسي في هذه المدينة المكتظة بالسكان. وعلى العكس من ذلك، تتمتع المنتجات متوسطة المدى والمعقولة التكلفة بمكانة مهيمنة في هيكل العرض في المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ولونج آن.
تم ذكر سعر ما يقرب من 500 مليون دونج/م2 لشقة فعلية منذ منتصف عام 2024، لشقة في مشروع فاخر في المنطقة المركزية للمنطقة الأولى في مدينة هوشي منه.
تتميز مدينة هوشي منه بوجود شقق فاخرة وعالية الجودة في أغلبها (صورة توضيحية: ترينه نجوين).
وبحسب توضيح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فإن الشقق التي يبلغ سعرها نحو نصف مليار دونج/م2 ليست كثيرة في محفظة المشروع بالمنطقة المركزية الأولى (مدينة هو تشي منه)، حيث يحتوي كل مبنى على عدد قليل من الشقق.
وللحصول على السعر المذكور أعلاه، يحتاج المشروع إلى التقاء العديد من العوامل مثل موقع "ماسة الماس"؛ وحدة تطوير ذات خبرة وإمكانيات مالية؛ الشركاء التشغيليون الدوليون... بسبب ندرتها، من غير المرجح أن يكون لهذه المنتجات تأثير على المستوى العام لأسعار الشقق في المستقبل، كما أن انتشارها وتأثيرها على السوق بأكمله ليس كبيرا.
كما أشارت شركة CBRE فيتنام في تقريرها لنهاية عام 2024 إلى شقق سكنية في مدينة هو تشي منه، بتكلفة نصف مليار دونج/متر مربع. وتعتقد هذه الوحدة أن 70% من المعروض الجديد في المدينة هذا العام سيكون من المشاريع الفاخرة، بالإضافة إلى مشاريع ستُطرح للبيع في المرحلة المقبلة.
ومن المتوقع أن يصل معدل استيعاب المشاريع الجديدة التي يتم إطلاقها إلى نحو 70% في المتوسط من عدد الوحدات التي يتم إطلاقها في الربع الرابع من عام 2024 وعام 2024 بأكمله.
وبحسب السجلات، فإن الشقق الفاخرة والراقية تستحوذ تدريجيا على نسبة أكبر من العرض في المدن الكبرى، وفقا لوحدة أبحاث السوق Batdongsan.com.vn، في تقرير صدر في نهاية عام 2024. ويبحث سكان هانوي عن الشقق الفاخرة أكثر (43%)، تليها مدينة هو تشي منه (33%)، ودونغ ناي (1%)...
وبحسب نتائج البحث التي أجرتها هذه الوحدة، فإن 34% من المستهلكين قرروا شراء العقارات ذات العلامات التجارية بسبب الخدمات والمرافق؛ 25% شراء للحصول على إمكانية الربح؛ 23% يشترون لصيانة وإدارة المباني؛ 10% للتعرف على العلامة التجارية.
ملف تعريف المشتري
في إحدى الفعاليات، استشهدت السيدة تو لي، مديرة العمليات في مجموعة S&S، ببيانات من New World Wealth وHenley & Partners، قائلةً إن فيتنام هي واحدة من الدول التي تتمتع بأسرع معدل نمو للمليونيرات في العالم، حيث زادت بنسبة 98% من عام 2013 إلى عام 2023. ومن المتوقع أن تزيد إجمالي الأصول الشخصية في فيتنام بنسبة 125% في السنوات العشر المقبلة، وهو أسرع معدل نمو عالميًا.
وتظهر الأبحاث من الوحدة المذكورة أعلاه أيضًا أن الأشخاص الذين تبلغ أصولهم الصافية مليون دولار أمريكي أو أكثر يهاجرون غالبًا إلى بلدان ذات بيئات عمل مواتية وسياسات ضريبية تفضيلية ونوعية حياة عالية أو إمكانات استثمارية كبيرة. بفضل النمو الاقتصادي السريع والموقع الاستراتيجي في جنوب شرق آسيا، من المتوقع أن تصبح فيتنام وجهة جذابة للأثرياء الدوليين.
وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري ، ذكرت السيدة ترانج بوي - المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد - ذات مرة أن مجموعة عملاء العقارات الفاخرة يمكن أن يكونوا خبراء عالميين وخبراء إقليميين ومليونيرات... هؤلاء الأشخاص على استعداد لإنفاق مبالغ كبيرة من المال للحصول على حياة خاصة وقيمة ومجتمع سكني محمي.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
تعليق (0)