اقتراح على الحكومة النظر في تعيين مقاولين لمشاريع الإسكان الاجتماعي

(NB&CL) اقترح مسؤولو مؤسسة الإسكان والتطوير الحضري (HUD) للتو تطبيق طريقة العطاءات للمشاريع التي لديها بالفعل مستثمرون يستوفون الشروط بالكامل.

اقتراح تعيين مقاولين لمشاريع الإسكان الاجتماعي

وصل مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" إلى نقطة منتصف الطريق، ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المطروحة في السوق وعدد المشاريع المعتمدة من حيث المبدأ محدودًا.

وفي هذا السياق، تأمل العديد من شركات العقارات "المخصصة" لقطاع الإسكان الاجتماعي أن تلعب الدولة دوراً رائداً في توفير سياسات تفضيلية، مع تقديم حلول لإزالة "الاختناقات" القائمة.

قال السيد داو مينه ثانه، رئيس مجلس إدارة مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، إنه حتى الآن، سلمت HUD ووضعت في الخدمة حوالي 3500 شقة سكنية اجتماعية. بحلول عام 2030، تهدف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إلى طرح حوالي 17,599 شقة في السوق.

ومع ذلك، أثناء تنفيذ المشروع، واجهت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية العديد من الصعوبات المتعلقة بالإجراءات الإدارية. على سبيل المثال، فيما يتعلق بالإجراءات وآليات الدعم التفضيلي للمناطق لمشاريع الإسكان الاجتماعي.

وأوضح السيد ثانه أنه عند استخدام رأس المال المحلي لدعم تكاليف إزالة الموقع وتكاليف الاستثمار في البنية التحتية الفنية وتكاليف توصيل البنية التحتية الفنية، لا توجد حاليًا تعليمات محددة. وبالتالي، عند استخدام رأس المال المحلي، هناك خطر اعتبار المشروع مشروع استثمار عام، والامتثال لقانون الاستثمار العام، مما يجعل تنفيذ المشروع صعباً للغاية.

في الواقع، هناك بعض المحليات التي تعثرت وتعثرت في التنفيذ، بل توقفت آلية الدعم لمراجعة الوثائق القانونية الأخرى ذات الصلة، مما يعني إطالة مدة تنفيذ المشروع.

وبالإضافة إلى ذلك، كشف قادة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أن عملية مراجعة خطط الأعمال وكذلك مراجعة ملفات المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي تعاني أيضًا من العديد من المشاكل، لأن قاعدة بيانات المستفيدين من الحوافز غير متوفرة أو غير مكتملة.

ولذلك أوصى السيد ثانه الحكومة بدراسة وتطوير اللوائح والآليات اللازمة لإعطاء الأولوية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي من خلال تقصير الإجراءات والوقت اللازم لإتمام الإجراءات في بعض الخطوات.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لخطوات اختيار المستثمرين، توصي وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بتطبيق أسلوب العطاءات المخصصة للمشاريع التي لديها بالفعل مستثمرون يستوفون الشروط بالكامل.

وقال السيد ثانه: "من الممكن تصنيف ما إذا كانت الشركة مؤهلة أم لا على مقياس، من خلال تقييم قدرتها وخبرتها في خطوة دعوة الاهتمام، أو بناءً على حجم مشاريع الإسكان الاجتماعي".

واقترح قادة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أيضًا خطة لتقصير عملية تقديم العطاءات من خلال تحسين قدرة ومسؤولية الطرف المتقدم بالعطاء لتقليل الإجراءات والوقت غير الضروريين مثل: تعديل وتوضيح وتمديد وثائق العطاءات وتقييم وثائق العطاءات.

السماح للشركات التي تمتلك أموال الأراضي ببناء المساكن الاجتماعية

في الوقت الحالي، أعربت العديد من الشركات التي تمتلك صناديق أراضٍ كبيرة عن رغبتها في بناء مساكن اجتماعية. وبحسب اللوائح، فإن الموافقة على حصول المؤسسات على صناديق الأراضي للإسكان الاجتماعي تقع تحت سلطة اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية. ومع ذلك، تشعر العديد من المحليات بالقلق إزاء المشاكل المتعلقة بقوانين العطاءات والاستثمار الحالية.

ولذلك اقترح السيد داو مينه ثانه أن تدرس الحكومة ما إذا كانت إحدى المؤسسات لديها ما يكفي من أموال الأراضي وترغب في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، ثم تنظم التعديلات اللازمة لتعيين تلك المؤسسة لتنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، واستغلال صندوق الأراضي الحالي بسرعة.

وأكد السيد ثانه أنه "ينبغي للحكومة أن تفكر في إصدار آلية خاصة لاختيار وتوزيع المهام على الشركات المملوكة للدولة التي تتمتع بالمكانة والقدرة والخبرة الكافية لاستخدام رأس المال بشكل استباقي واقتراح الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق ذات الطلب المرتفع لتعزيز العرض" .

وفيما يتعلق بطرح مشاريع الإسكان الاجتماعي، تلقينا العديد من التوصيات من رجال الأعمال. على وجه التحديد، اقترح ممثل شركة فيجلاسيرا إسناد المهمة مباشرةً إلى وحدة مختصة لإنجازها بسرعة، نظرًا لطول مدة هذا الإجراء. وبالمثل، اقترحت شركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC) أن تسمح الحكومة بسياسات خاصة، مثل آلية تخصيص الأراضي دون طرح مناقصات لشركات تطوير المساكن الاجتماعية.

فيت فو

المصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-chinh-phu-xem-xet-chi-dinh-thau-du-an-nha-o-xa-hoi-post338274.html