ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية
قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن من بين 168 مشروعًا تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه، فإن ثلث المشاريع مرتبطة بقضايا مالية.
في المؤتمر لنشر قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023، الذي عقد صباح يوم 11 أكتوبر، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية هو إنشاء عمل تجاري.
وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان نسبة الرصيد الدائن ورصيد السندات إلى حقوق الملكية. وبحسب السيد هاي، فمن الطبيعي جدًا لأي شركة أن تقوم بالعديد من المشاريع. ولكن إذا كانت القدرة المالية محدودة، وكان التدفق النقدي نفسه موزعاً على العديد من المشاريع، فإن الشركات ستبدأ في التفكير في إصدار السندات واستخدام الروافع المالية.
ومع ذلك، عندما تكون هناك مشكلة، يتم إيقاف المشروع وحظره. وقال السيد هاي "إن ثلث المشاريع البالغ عددها 168 مشروعاً في مدينة هوشي منه تعاني من مشاكل مالية".
 |
| وتحدث في المؤتمر السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء). |
ولذلك، قام قانون الأعمال العقارية 2023 بإضفاء الشرعية على عدد من أحكام المرسوم بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، واستكمل الأحكام المتعلقة بشروط قيام مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية بالحصول على رأس مال أسهم أدنى، وضمان نسبة الائتمان المستحق والسندات المؤسسية المستحقة إلى رأس المال الأسهمي.
وعليه، يجب أن يكون لدى المؤسسات رأسمال مساهم لا يقل عن 20% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يقل حجمها عن 20 هكتاراً، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يزيد حجمها عن 20 هكتاراً، وفي حالة تنفيذ العديد من المشاريع في وقت واحد، يجب أن يكون لديها رأسمال مساهم لضمان النسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.
وقال إن "هذا شرط أساسي لإقرار سياسة الاستثمار واختيار المستثمر".
وتتضمن هذه اللائحة، المادة 5، المرسوم رقم 96، التي تفصل وتوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، لوائح أكثر تفصيلاً.
وعليه، يجب على المؤسسات الالتزام بنسب السلامة المالية للمؤسسة؛ الالتزام بأحكام قانون الائتمان وقانون سندات الشركات.
في حالة قيام مؤسسة عقارية بالاقتراض من مؤسسة ائتمانية أو إصدار سندات شركات لتنفيذ مشروع عقاري تمت الموافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة كمستثمر، يجب عليها التأكد من أن إجمالي رصيد القرض المستحق لدى مؤسسة الائتمان ورصيد السندات الشركاتية المستحق ورأس المال المطلوب لكل مشروع لا يتجاوز 100٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري لذلك المشروع.
يجب ألا يتجاوز إجمالي نسبة القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان والسندات المؤسسية القائمة لتنفيذ المشروع 4 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمنشأة لكل مشروع عقاري بمساحة استخدام أرض أقل من 20 هكتارًا، ويجب ألا يتجاوز 5.67 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمنشأة لكل مشروع عقاري بمساحة استخدام أرض 20 هكتارًا أو أكثر.
"عندما صدر هذا القرار تساءل كثيرون عما سيحدث لو أصدرت المؤسسة سندات وكان لديها فائض ائتماني؟ وقال إن اللائحة الانتقالية تنص بوضوح على أنه لا يجوز الاستمرار في إصدار أو اقتراض رأس المال"، مؤكدا أن إجمالي القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان والسندات القائمة ورأس المال النقدي المطلوب وفقا للأنظمة لكل مشروع يجب ألا يتجاوز 100% من إجمالي رأس المال الاستثماري لذلك المشروع.
قانون 2023 بشأن أعمال العقارات يكمل ويشرع عدداً من أحكام المراسيم السارية، ويعدل ويكمل أحكام قانون 2014 بشأن أعمال العقارات لضمان الشرعية الواضحة والصارمة والممكنة لنقل كل أو جزء من المشروع العقاري.
وبحسب السيد هوانج هاي، فإن شروط نقل المشروع أبسط.
وتحديداً، ألغى القانون شرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض للمشروع والجزء الخاص بالمشروع العقاري المحول.
وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح الخاصة بشروط نقل المستثمرين مثل الحصول على قرار تخصيص الأرض، أو استئجار الأرض، أو الحصول على إذن بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ المشروع من قبل وكالة حكومية مختصة.
أن يكون المشروع قد استوفى التزاماته المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجارات الأرض والضرائب والرسوم المتعلقة بالأرض (إن وجدت) تجاه دولة المشروع.
كما عدل القانون واستكمل الأنظمة بحيث في حال كان المحول إليه المشروع كلياً أو جزئياً مؤسسة اقتصادية برأس مال استثماري أجنبي، وبعد صدور قرار بالسماح بالتحويل من جهة حكومية مختصة وتوقيع الطرفين على عقد التحويل، تتم إجراءات الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح بشأن الحالات التي يفوض فيها رئيس الوزراء اللجنة الشعبية الإقليمية بالبت في السماح بنقل جزء من مشروع عقاري في الحالات التي يكون فيها المشروع العقاري تحت سلطة رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html
تعليق (0)