ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง คนฮานอยไปซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่ไหน?

ในตลาดฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 65 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์บางแห่งมีราคาขายสูงถึง 96 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าพบว่ายากที่จะหาอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจ

ในตลาดฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 65 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์บางแห่งมีราคาขายสูงถึง 96 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าพบว่ายากที่จะหาอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจ

โครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต Nam Tu Liem หรือเขต Gia Lam ในภาพ: โครงการ Vinhomes Ocean Park 1 ภาพ : ดุงมินห์

กำลังมองหาอพาร์ทเม้นท์เล็กๆ ที่ไกลจากใจกลางเมือง

จากการสืบสวนของนักข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper พบว่าในเขตใจกลางเมืองฮานอย เช่น ด่งดาและแทงซวน แทบไม่มีโครงการใหม่เลย โครงการเก่าบางแห่งมีราคาทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 80 - 100 ล้านดอง/ตรม. ส่วนอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กก็อยู่ที่ประมาณ 70 ตรม. ด้วยเหตุนี้ ด้วยงบประมาณ 3 พันล้านดอง จึงยากที่จะ “ผ่านไป” ในพื้นที่นี้ได้

อพาร์ทเม้นท์ใหม่ราคาประมาณ 3 พันล้านดองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่าน Nam Tu Liem หรือ Gia Lam พื้นที่ตั้งแต่ 42 - 48 ตร.ม. เทียบเท่าห้องชุด 1 ห้องนอน

โดยเฉพาะที่ Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (เขต Gia Lam) โครงการ Senique ของนักลงทุน CapitaLand กำลังขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 42 ตรม. ในราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านถึง 3.2 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับชั้น วันที่คาดว่าจะส่งมอบบ้านคือไตรมาส 3/2570

นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่ใน Ocean Park 1 ซึ่งเป็นโครงการแบ่งเขตในลอนดอน ซึ่งเป็นผลจากการจับมือกันระหว่าง Mitsubishi Corporation และ Vingroup โดยเสนอขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 43 ตรม. ในราคาตั้งแต่ 2.8 - 3.1 พันล้านดอง วันที่ส่งมอบบ้านคือเดือนสิงหาคม 2569

โครงการใหม่อีกโครงการหนึ่งตั้งอยู่ที่ Ocean Park 1 และมีนักลงทุนรายเดียวกันกับ The London คือ The Paris subdivision โครงการจะเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน ปี 2567 โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 68 ล้านดอง/ตร.ม. ตามข้อมูลจากนายหน้าระบุว่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนซึ่งมีพื้นที่ 48 ตารางเมตร กำลังขายไปในราคาประมาณ 3.2 พันล้านดอง คาดการณ์วันส่งมอบบ้านปี 2569

อพาร์ทเมนท์ในโครงการ The Lake (Gia Lam) ของบริษัทนักลงทุน Masterise Homes ซึ่งจะเริ่มเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน มีราคาอยู่ที่ประมาณ 74 - 85 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ปัจจุบันคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน พื้นที่ 41.2 ตารางเมตร ถูกโบรกเกอร์โฆษณาในราคา 3.1 พันล้านดอง วันที่ส่งมอบคาดว่าจะเป็นปี 2570

นอกจากโครงการข้างต้นแล้ว ผู้ที่ต้องการรับบ้านในเร็วๆ นี้สามารถดูได้ที่โครงการ Ocean Park 1 ที่เมืองซูริก ซึ่งโครงการนี้จะเริ่มส่งมอบบ้านในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายโดยนักลงทุนได้หมดลงแล้ว ผู้ซื้อจะต้องมองหาอพาร์ตเมนต์ที่โอนแล้วในตลาดรอง ปัจจุบันอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน พื้นที่ 41.8 ตร.ม. ราคา 2.4 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก 2 ห้องนอนประมาณ 53 ตารางเมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3.3 พันล้านดอง

เมื่อออกจากพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park1 ผู้ซื้อสามารถเลือกโครงการใหม่ในเขต Nam Tu Liem ได้ โดยโครงการ Imperia Sola Park ของกลุ่มผู้ลงทุน MIK Group มีราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 65 - 76 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งห้องชุด 1 ห้องนอน +1 พื้นที่ 43 ตร.ม. จะมีราคาอยู่ที่ 3.1 - 3.3 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ที่นี่จะถูกส่งมอบในปี 2570

MIK Group ซึ่งเป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ ยังคงขายสตูดิโออพาร์ทเมนต์ขนาด 30.7 ตรม. ใน Vinhomes Smart City โดยขายในราคา 2.6 พันล้านดอง หากยกระดับการเงินขึ้นเป็น 3.5 - 3.8 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะได้เป็นเจ้าของคอนโดมีเนียม 1 ห้องนอน พื้นที่ 44 - 47 ตร.ม. โครงการนี้จะส่งมอบบ้านให้ในปี 2027 คล้ายกับโครงการ Imperia Sola Park

เขตนามตูเลียมยังเป็นที่ตั้งของโครงการ Lumi Hanoi อีกด้วย สินค้าจากนักลงทุน CapitaLand มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตรม. ในตลาดการโอนคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอนขนาด 42 ตรม. กำลังถูกขายต่อในราคา 3.35 พันล้านดอง ตัวเลขดังกล่าวสูงกว่าราคาที่นักลงทุนประกาศในการขายครั้งแรกเมื่อเดือนเมษายน 2024 ประมาณ 300 ล้านดอง โดยวันที่ส่งมอบคาดว่าจะเป็นปี 2026

ตลาดแทบไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาจับต้องได้เหลืออยู่เลย

นอกจากเขต Gia Lam และเขต Nam Tu Liem แล้ว ผู้ซื้อบ้านยังสามารถมองหาพื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองหลวงได้อีกด้วย ปัจจุบันโครงการ Masterise Grand Avenue (เขตด่งอัน) กำลังขายสตูดิโออพาร์ตเมนต์ขนาด 31 ตร.ม. ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ด้วยราคาขายสูงถึงกว่า 96 ล้านดองต่อตรม. ถือได้ว่าเป็นโครงการใหม่ที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในพื้นที่นี้ คาดการณ์วันส่งมอบ คือ ไตรมาส 2/2570.

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4 - 6% ต่อไตรมาส และ 22 - 25% ต่อปี

โครงการในพื้นที่ห่างไกลของอำเภอห่าดงมีราคาต่ำสุดในรายการ ด้วยเงิน 3.5 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถหาซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 67 ตร.ม. ที่อาคารอพาร์ทเมนต์ CT4 Yen Nghia ได้ ก่อนหน้านี้ โครงการนี้ได้รับการจัดวางโดยนักลงทุนในกลุ่มระดับกลาง อย่างไรก็ตาม หลังจากการขายไปจำนวนมากและ “ผ่าน” ตลาดการโอน ราคาได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอยู่ที่ 52 ล้านดอง/ตรม. ตามข้อมูลของนายหน้า โครงการกำลังอยู่ในระหว่างส่งมอบบ้าน

นอกจากนี้ยังมีโครงการใหม่ๆ อีกหลายโครงการ เช่น วิสทีเรีย (เขต Hoai Duc), QMS Top Tower (เขต Nam Tu Liem), Handico Complex (เขต Thanh Xuan)... ไม่เพียงแต่มีราคาสูงเท่านั้น ตั้งแต่ 65 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. แต่พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ก็ค่อนข้างกว้าง โดยอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดมีขนาดประมาณ 60 - 70 ตร.ม. ดังนั้น จึงเป็นไปไม่ได้เลยสำหรับคนอยากได้บ้านราคา 3 พันล้านดอง

ตามรายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4 - 6% ต่อไตรมาส และ 22 - 25% ต่อปี บางพื้นที่มียอดเติบโตในพื้นที่เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 35 – 40 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

แม้จะแสดงรายการข้อมูลราคาขายของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมืองหลวง แต่กระทรวงก่อสร้างเองก็ไม่สามารถค้นหาโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรได้ สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัด กระทรวงฯ ยืนยันว่า ตลาดดังกล่าวแทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ เลย

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html