อสังหาฯชานเมืองนิคมอุตสาหกรรมดึงดูดลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมกำลังดึงดูดความสนใจและความสนใจของนักลงทุนจำนวนมาก (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

เหตุผลสำคัญประการหนึ่งที่นักลงทุนรายบุคคลเลือกอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเขตอุตสาหกรรมก็คือศักยภาพในการสร้างกำไรที่โดดเด่น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ภายใน 1 ปี กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอาจเพิ่มขึ้นถึง 20-30% ถือเป็นผลตอบแทนที่น่าดึงดูดเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิมอื่น

ความสามารถในการทำกำไรและสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองยังถือว่าดีกว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีระบบคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย สิ่งนี้สร้างความดึงดูดใจเป็นพิเศษให้กับนักลงทุนรายบุคคลที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่มีประสิทธิผล

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมยังนำมาซึ่งกระแสเงินสดที่มั่นคงโดยเฉพาะในรูปแบบเช่นโรงงานให้เช่าหรือหอพักสำหรับคนงาน ตัวอย่างเฉพาะ: ด้วยพื้นที่โรงงานขนาด 5,000ตรม. ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 350 ล้านดอง/เดือน นักลงทุนสามารถสร้างรายได้มากกว่า 4 พันล้านดองต่อปี หลังจากนั้นประมาณ 7-10 ปี พวกเขาก็สามารถคืนทุนการลงทุนเริ่มแรกได้และยังคงมีสินทรัพย์อันมีค่าพร้อมความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว

ข้อได้เปรียบประการหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมคือราคาที่สมเหตุสมผล ซึ่งต่ำกว่าในเขตใจกลางเมืองอย่างมาก นี่สร้างโอกาสให้กับนักลงทุนที่มีทุนจำกัดหรือผู้ที่ต้องการเพิ่มผลกำไรให้สูงสุด เนื่องจากที่ดินในตัวเมืองเริ่มหายากและมีราคาแพงขึ้น ผู้คนจำนวนมากจึงเปลี่ยนการลงทุนไปยังเขตชานเมืองที่ราคาสมเหตุสมผลมากกว่า

ด้วยราคาเริ่มต้นที่ต่ำลง อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงมีศักยภาพที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคตเมื่อโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ นักลงทุนสามารถค้นพบพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตซึ่งสามารถนำมาซึ่งผลกำไรสูงในระยะยาวได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ มูลค่าที่ดินในเขตชานเมืองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

การพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งถือเป็น “กุญแจทอง” ในการปลดล็อคศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง ทางด่วน ทางหลวงแผ่นดิน วงแหวนอุตสาหกรรม สะพานขนาดใหญ่ และทางรถไฟในเมืองที่สร้างขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางเมืองและเขตชานเมือง

ในเมืองใหญ่ๆ เช่น TP เมืองโฮจิมินห์ ทางหลวงเช่น TP โฮจิมินห์ซิตี้ - ลองถั่น - Dau Giay, เมือง นครโฮจิมินห์ - จุงเลืองและโครงการขยายถนนวงแหวนหมายเลข 2, 3, 4 ได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้คนสามารถย้ายออกจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ด่งนาย ลองอัน บิ่ญเซือง วิธีการนี้ไม่เพียงแต่ประหยัดเวลา แต่ยังช่วยสร้างแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจให้กับท้องถิ่นเหล่านี้ด้วย

นอกจากการขนส่งแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และสถานบันเทิงยังได้รับการลงทุนอย่างมากในเขตชานเมือง การพัฒนาดังกล่าวจะช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขณะเดียวกันก็อำนวยความสะดวกต่อการให้เช่าหรือขายต่อในอนาคต

การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร ผู้จัดการ และคนงานไร้ทักษะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ที่พักอาศัย การศึกษา การจับจ่ายใช้สอย และอสังหาริมทรัพย์ใกล้เขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้ดี

เมื่อศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่เช่น ฮานอย ซิตี้ เมืองโฮจิมินห์หรือดานังเริ่มมีผู้คนพลุกพล่านมากขึ้น กองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ และราคาที่ดินก็สูงขึ้น การย้ายเข้าเขตชานเมืองเพื่อหาพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้นในราคาที่เหมาะสมจึงเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองโดยเฉพาะใกล้เขตอุตสาหกรรมมากขึ้น

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นอย่างหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของเขตอุตสาหกรรมคือความเป็นไปได้ที่ราคาจะลดลงต่ำเนื่องจากได้รับผลกระทบจากวงจรการเติบโตของตลาดน้อยกว่า ฟีเจอร์นี้ช่วยลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะในบริบทของตลาดที่มีความผันผวน

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมสนองความต้องการที่แท้จริงของคนงานในเขตอุตสาหกรรม สร้างเสถียรภาพให้กับการลงทุนโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรและหอพักสำหรับรองรับคนงาน ความต้องการนี้ได้รับผลกระทบจากความผันผวนของตลาดน้อยกว่า เนื่องจากเป็นความต้องการที่จำเป็น

หน้าปกหนังสือ “Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development planning to 2030” (ที่มา : RED)

ขณะนี้รัฐบาลกำลังส่งเสริมนโยบายต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง เช่น แรงจูงใจทางภาษี สินเชื่อ และการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยลดต้นทุนการลงทุนแต่ยังสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการใช้ประโยชน์จากศักยภาพผลกำไรอีกด้วย

นโยบายการวางแผนพัฒนาเมืองผ่านดาวเทียมยังส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอีกด้วย เมื่อเมืองดาวเทียมได้รับการวางแผนและพัฒนาอย่างเหมาะสม มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ผู้ลงทุนกลุ่มบุกเบิกได้รับผลกำไร

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนรายบุคคลมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นมากมายที่เพิ่มทั้งกำไรจากทุนและสร้างกระแสเงินสด ศักยภาพทำกำไรสูง (สูงถึง 20-30% ต่อปี) ต้นทุนการลงทุนเริ่มแรกสมเหตุสมผล การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคมที่แข็งแกร่ง พร้อมด้วยความต้องการแรงงานจริงในเขตอุตสาหกรรมที่สามารถใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ ถือเป็นปัจจัยหลักที่ดึงดูดนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพในการลงทุน นักลงทุนรายบุคคลจำเป็นต้องค้นคว้าเกี่ยวกับที่ตั้ง การวางแผน และศักยภาพในการพัฒนาของพื้นที่อย่างรอบคอบ และในเวลาเดียวกันก็ต้องประเมินความต้องการของตลาดอย่างถูกต้องเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุนที่เหมาะสม

รายชื่อ ที่ตั้ง และขนาดพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมทั่วประเทศได้รับการอัปเดตอยู่ใน หนังสือ Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030 หนังสือเล่มนี้รวบรวมเป็นสองภาษา คือ อังกฤษและเวียดนาม และคาดว่าจะวางจำหน่ายในช่วงต้นไตรมาสที่สองของปี 2025

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html