ธุรกิจอสังหาฯ มองหาหนทางกำจัดสินค้าที่ขายไม่ออกมานาน

การเปลี่ยนชื่อโครงการและการเปิดตัวแรงจูงใจในการขาย เช่น ส่วนลดและการผ่อนชำระ เป็นวิธีการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในภาคใต้ใช้ในการปล่อยสินค้าที่ขายไม่ออกในโครงการต่างๆ มากมาย

การเปลี่ยนชื่อโครงการและการเปิดตัวแรงจูงใจในการขาย เช่น ส่วนลดและการผ่อนชำระ เป็นวิธีการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในภาคใต้ใช้ในการปล่อยสินค้าที่ขายไม่ออกในโครงการต่างๆ มากมาย

โครงการ Infinity เพิ่งปรากฏตัวสู่ตลาดในชื่อเดิมว่า Charm Diamond

เปลี่ยนชื่อเพื่อเปลี่ยนโชคชะตา

ในช่วงล่าสุดตลาดอสังหาฯในเมือง... เมืองดีอาน (จังหวัดบิ่ญเซือง) มีโครงการอพาร์ตเมนต์ชื่อ The Infinity ซึ่งเป็นตึกสูง 35 ชั้น รวม 564 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงโครงการนี้ได้เปิดตัวให้แก่ลูกค้าโดยผู้ลงทุน Charm Group Joint Stock Company ตั้งแต่ปี 2019 ภายใต้ชื่อ Charm Diamond หลังจากขายให้ลูกค้าหลายร้อยรายแล้ว โปรเจ็กต์นี้จึงไม่ได้ถูกสร้าง จนกว่าจะถึงปี 2024 Charm Group จึงจะยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้างและปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตามในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ก่อนการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการยังคงโฆษณาและเสนอผลิตภัณฑ์ที่เหลือให้แก่ลูกค้า ทันทีหลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนเขตตี้อัน (เมืองตี้อัน) ได้ติดป้ายประกาศเตือนผู้ซื้อห้องชุดในโครงการว่า “โครงการ Charm Dimond ไม่มีสิทธิ์ในการโอนหรือระดมเงินทุน เพราะไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดไว้”

สถิติจาก VietstockFinance โดยมีบริษัทจดทะเบียน 103 แห่งที่ได้เผยแพร่รายงานทางการเงินไตรมาส 4/2024 ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรม แสดงให้เห็นว่ามูลค่าสินค้าคงคลังรวม ณ สิ้นปี 2024 อยู่ที่มากกว่า 491,000 พันล้านดอง

สำหรับกลุ่มอสังหาฯเพื่อการพาณิชย์ Novaland ยังคงเป็นผู้นำในด้านสินค้าคงคลังด้วยมูลค่ามากกว่า 146,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่า 138,000 พันล้านดอง ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายที่สร้างเสร็จแล้วมีมูลค่าเกือบ 8,500 พันล้านดอง

ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งมีสินค้าคงคลังจำนวนมากเกิน 10,000 พันล้านดอง เช่น Nha Khang Dien ที่มีสินค้าคงคลังกว่า 22,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 สต๊อกสินค้าของ Nam Long อยู่ที่เกือบ 18,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4% Dat Xanh Group มีมูลค่ามากกว่า 13,400 พันล้านดอง...

ในช่วงปลายปี 2567 โครงการ Infinity ได้สร้างรากฐานเสร็จสมบูรณ์ แต่ต่อมาก็หยุดการก่อสร้าง ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 บริษัท Dat Xanh Service จะเข้าร่วมการขายผลิตภัณฑ์ที่เหลือของโครงการนี้โดยเฉพาะ

ล่าสุด Dat Xanh Group ยังได้ประกาศเปลี่ยนชื่อโครงการด้วย ตามลำดับ โครงการอัญมณี ริเวอร์ไซด์ ในตัวเมือง. โครงการ Thu Duc (HCMC) ได้รับการประกาศสู่ตลาดและขายให้กับลูกค้าหลายร้อยรายโดย Dat Xanh Group ตั้งแต่ปี 2018 ถึงแม้ว่าโครงการจะยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายและยังไม่ได้มีการก่อสร้างก็ตาม โครงการนี้โฆษณาว่ามีขนาดตั้งแต่ 12 ช่วงตึก 32 - 34 ชั้น และมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 3,175 ยูนิต ในช่วงปลายปี 2567 เมื่อโครงการนี้ได้รับการอนุมัติทางกฎหมาย ผู้ลงทุน Dat Xanh Group ได้ประกาศยกเลิกสัญญาเงินฝากเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ซึ่งมีลูกค้ามากกว่า 300 ราย

หลังจากนั้น Dat Xanh Group ได้อัปเดตชื่อใหม่ของโครงการนี้เป็น Datxanhhome Riverside อย่างเป็นทางการ นักลงทุนกล่าวว่าโครงการนี้จะเปิดขายในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

อีกโครงการหนึ่งที่เพิ่งถูกเปลี่ยนชื่อโดยนักลงทุนโดยหวังว่าจะเปลี่ยนโชคลาภด้วยการขายสินค้าคงคลังคือ โครงการพื้นที่เมืองอาลานาซิตี้ (เขตฟู่ซาว จังหวัดบิ่ญเซือง) โครงการนี้เปิดขายในปี 2563 พื้นที่กว่า 41 ไร่ รวมที่ดินกว่า 2,700 แปลง เมื่อเปิดตัวครั้งแรก มันถูกเรียกว่า Orianna อย่างไรก็ตาม หลังจากเปิดตัวมาเป็นเวลานาน การบริโภคก็ต่ำ ดังนั้น ในช่วงปลายปี 2024 ผู้ลงทุน บริษัท Phuong Truong An จึงตัดสินใจเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Alana และขายผลิตภัณฑ์ที่ดินที่นี่ต่อไป

จัดปาร์ตี้ดนตรี…เพื่อขายสต๊อก

ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 เป็นต้นไป ทุกๆ สุดสัปดาห์ที่โครงการ Sunrise Riverside (เขตนาเบ นครโฮจิมินห์) จะมีการจัดงานเลี้ยงน้ำชาและดนตรี โดยมีแขกผู้มาเยี่ยมที่ไม่ใช่คนในพื้นที่เข้าร่วมงานจำนวนมาก

ตามที่นักลงทุน Novaland กล่าวไว้ งานปาร์ตี้ชาและดนตรีเหล่านี้จัดขึ้นโดยบริษัทเพื่อเชิญชวนลูกค้าให้เข้าเยี่ยมชมและซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เหลือในโครงการนี้ ทราบกันดีว่าโครงการ Sunrise Riverside จำนวน 8 ตึกแถวรวม 2,200 ยูนิต ได้ส่งมอบให้ลูกค้าไปแล้วตั้งแต่ปี 2561 แต่จนถึงขณะนี้ยังคงมีสินค้าที่ขายไม่ออกอีกเป็นจำนวนมาก

ใน TP พฤหัสบดี ดุ๊ก ปลายปี 2567 โครงการอพาร์ทเม้นท์ชื่อ ซิตี้ แกรนด์ ที่กลุ่มเกียน เอ ลงทุน จะส่งมอบให้กับลูกค้า โครงการมีขนาด 666 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนไม่มาก แต่จนถึงปัจจุบันก็ยังมียูนิตที่ขายไม่ได้อีกหลายร้อยยูนิต ผู้ลงทุนยังคงต้องดำเนินโครงการขายต่อไปเพื่อระบายผลิตภัณฑ์ที่เหลือของโครงการ

เพื่อขายสินค้าคงคลังนี้ นักลงทุนได้แนะนำนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น การตั้งราคาเพียง 2 พันล้านดอง/ยูนิต ชำระเงินล่วงหน้าประมาณ 30% ของมูลค่ายูนิต เพื่อให้สามารถเข้าอยู่ได้...

นอกจากนี้ ยังมีโครงการต่างๆ ในจังหวัดด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน ที่กำลังเปิดขายโดยนักลงทุนที่มีสินค้าคงคลัง เช่น กลุ่ม Nam Sao กับโครงการ Nam Sao International Urban Area ในลองอาน กลุ่ม Tran Anh กับโครงการ Phuc An Citi 2...

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าคงคลังอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งสินค้าเหล่านี้ถือเป็น “กำไร” ของเจ้าของธุรกิจในแต่ละโครงการ เพื่อให้สามารถรับผลกำไรดังกล่าวได้ นักลงทุนจะต้องหาช่องทางขายผลิตภัณฑ์ทุกวิถีทาง อย่างไรก็ตามมันจะเป็นเรื่องยากเนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้ส่วนใหญ่มีคุณภาพไม่ดีและทำเลที่ตั้งไม่สะดวกทำให้ลูกค้าไม่ซื้อ ดังนั้นการจะขายสินค้าได้นักลงทุนจะต้องหาช่องทางเช่นการให้ส่วนลด, การรับเงินคืน...

“อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกค้านี่คือโอกาสที่ดีในการซื้อบ้านเนื่องจากมีราคาถูกและเข้าอยู่อาศัยในโครงการได้ทันที” นายฮวง กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการ บริษัท Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า โครงการที่เปลี่ยนชื่อหลังจากเปิดขายมาเป็นเวลานาน มักจะเป็นโครงการที่มี "จุดดำ" ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงตัดสินใจเปลี่ยนชื่อ

“โครงการเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวมากมายที่เกี่ยวข้องกับความล่าช้า หนี้สินการใช้ที่ดิน หรือการร้องเรียนของลูกค้าในอดีต ดังนั้น หลังจากซื้อโครงการแล้ว ธุรกิจต่างๆ มักจะเปลี่ยนชื่อโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายในอนาคต” นายเฮา กล่าว และแนะนำให้ลูกค้าตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการและคุณภาพของผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ หากปัจจัยทั้งหมดเหมาะสมก็สามารถจ่ายได้ เนื่องจากโครงการเหล่านี้มักจะมีราคาที่ "ถูกกว่า" เมื่อเทียบกับที่อื่น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html