การบริโภคใหม่ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคม 2566 ของกลุ่ม DKRA พบว่าสำหรับวิลล่ารีสอร์ท อุปทานใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน เนื่องมาจากนักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด ทั้งนี้ มีการบันทึกโครงการที่อยู่ในช่วงการขายถัดไปเพียง 1 โครงการ และมีการเปิดขายหน่วยใหม่จำนวน 27 หน่วย ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
การบริโภคประเภทนี้ในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เพียง 9 หน่วย ลดลง 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ความต้องการของตลาดยังน้อยมาก โดยมีการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย
ในขณะเดียวกันราคาขายขั้นต้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40% - 50% เป็นต้น เพื่อกระตุ้นความต้องการ นอกจากนี้ นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจหลังจากที่ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และแรงกดดันจากการขยายอายุพันธบัตรในช่วงปลายปีคาดว่าจะยังคงกดดันตลาดต่อไปในอนาคต
อุปทานและการบริโภคของวิลล่ารีสอร์ท (ภาพ: DKRA Group)
ในส่วนของประเภททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA พบว่าอุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยลดลงประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ภาคใต้ จากการสำรวจพบว่ามีเพียงโครงการที่เปิดให้ขายในระยะต่อไปเท่านั้น และอุปทานใหม่มีเพียง 11 ยูนิตเท่านั้น ส่วนภาคเหนือและภาคกลางยังไม่มีโครงการใหม่เปิดขาย
ความต้องการของตลาดประเภทนี้ก็ต่ำมากเช่นกัน การบริโภคยังจำกัดโดยลดลงมากถึง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยมีการขายหน่วยใหม่ไป 3 หน่วย ความซบเซาของตลาดควบคู่ไปกับอัตราการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาดหวังทำให้สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างต่ำ
ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนัก และโครงการที่เปิดขายยังคงใช้มาตรการที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ ส่วนลดการชำระเงินด่วน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนผันการชำระเงินต้น ข้อผูกมัดการเช่าซื้อกลับ ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาดในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน คาดว่าในช่วงหลายเดือนต่อจากนี้ อุปทานและอุปสงค์ของตลาดจะฟื้นตัว แต่ไม่มากนัก โดยจะกระจุกตัวอยู่ที่จังหวัดเกียนซางและบิ่ญถ่วนเป็นหลัก
ส่วนประเภทคอนโดเทล มีอุปทานลดลงมากกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน และลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่มาจาก 2 โครงการ ซึ่งทั้งคู่อยู่ในช่วงการขายถัดไปจำนวน 100 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ (87%) และภาคเหนือ (13%) แต่เฉพาะภาคกลางยังไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขาย ในขณะเดียวกันความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีการขายหน่วยใหม่เพียง 17 หน่วย ลดลง 86% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ตามที่กลุ่ม DKRA ระบุ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจมหภาคและสถานการณ์ตลาดที่มืดมนทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน ด้วยเหตุนี้ราคาขายขั้นต้นจึงไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนทุนในปัจจุบันที่สูง
คอนโดเทลเป็นประเภทหนึ่งที่มีอุปทานล้นเกินและมีอัตราการบริโภคต่ำ
โปรแกรมจูงใจ ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ช่วงปลอดเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน ในบริบทเศรษฐกิจมหภาคที่เผชิญความท้าทายหลายประการ การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาด ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์การค้าขายมีแนวโน้มลดลง
สต๊อกสินค้าจำนวนมากทำให้ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทซบเซา
ในรายงานก่อนหน้านี้ของกลุ่ม DKRA พบว่ายอดรวมคอนโดเทลในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นเป็น 42,364 ยูนิต โดยจำนวนสินค้าทาวน์เฮ้าส์ริมทะเลมีเพิ่มขึ้นรวมประมาณ 30,000 รายการ หากพิจารณาเฉพาะวิลล่าริมชายหาดเพียงอย่างเดียว สินค้าคงคลังสะสมภายในสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จะสูงถึง 15,000 ยูนิตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้
ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยตลาดกลุ่มบริษัท BHS ยังแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2563 ถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ 81 โครงการที่อยู่ระหว่างการส่งมอบและอยู่ในระหว่างส่งมอบ มอบผลิตภัณฑ์ให้กับตลาดมากกว่า 44,000 รายการ ทั้งแบบตึกสูงและตึกเตี้ย
ปัจจุบันมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 67/81 โครงการ คิดเป็นผลิตภัณฑ์เกือบ 20,000 รายการ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 31/67 โครงการเท่านั้นที่ดำเนินการได้เต็มรูปแบบ ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่ดำเนินการบางส่วน ทั้งนี้ แม้ว่าจะมีโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการเพียง 14/81 โครงการเท่านั้น แต่ยังคงมีผลิตภัณฑ์ที่ "ไม่ได้ใช้" อีก 24,000 รายการ
คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวช้าที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
ภาวะอุปทานล้นตลาดทำให้การบริโภคลดลงทุกเดือน แม้ว่านักลงทุนจะเสนอนโยบายพิเศษต่างๆ เช่น การชำระเงินที่ยืดหยุ่น ส่วนลดโดยตรงสูง การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ อย่างต่อเนื่องก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททั่วประเทศ ทำให้ระดับสินค้าคงคลังสูงจนน่าตกใจ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีสาเหตุมาจากปัญหาทั่วไปของตลาด รวมถึงการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนโดยทั่วไป ทำให้กระแสเงินสดเข้าประเภทนี้ “ถูกปิดกั้น”
หลายฝ่ายยังบอกด้วยว่าการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในช่วงสุดท้ายเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นในตลาดนั้นแทบจะแน่นอนแล้ว ด้วยเหตุผลดังกล่าว ยังคงต้องการแรงจูงใจเพิ่มเติมในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มีสุขภาพดีและมั่นคงสำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เพื่อดึงกระแสเงินสดกลับเข้าสู่ตลาดนี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)